我是賣方, 想解約, 請幫忙

煩請大家幫幫幫



我們是賣方, 因為父母不懂行情簽了一份專任約, 事後認清事實無法已賣價再買到相同的屋況

仲介通知我們有買方下斡旋的前一天, 仲介親自來我家拜訪 (無預約, 突然來訪),

且雙方有共識不再賣房子

當下並沒有請房仲當場解約, 距離約到還有半個月,

結果隔天房仲就通知有人下斡旋, 出價已達我們委託專任約買賣底價, 我們必須履行合約賣屋,

請問我們有任何的方法可以不履行合約且不被仲介罰款嗎?



目前已過24HRS 還未收到斡旋金 10w, 也未見到房仲



其實這件事已經發生第2次, 第一次是仲介幫我們處理掉, 他說他吸收/賠償所有金額,

這是第2次, 他告訴我們第一次是他自己是買方他能幫忙我們處理,

但第2 次的買方不是他所以他無法幫我們

我們要是不賣房子, 就付照合約走賠違約金



我知道我們簽了白紙黑字是我們理虧, 我們沒陪同父母是我們的不對,

但沒道理這 2 次都是約到了才有買方出現,

下斡旋的前2個禮拜甚至沒人看過房子, 我們完全無法得知是不是真有買方,

可以請板上的人給我些意見嗎?



我想仲介應該也會上這個版, 我如此描素實情就怕掀起另一場風波

您的說明我看得有點怪怪的：

（１）仲介幫我們處理掉，他說他吸收/賠償所有金額；仲介只是雙方的橋樑負責媒介並獲取仲介費，第一次時有任何買方文件（要約書或斡旋書含斡旋金嗎？），若皆無如何證明買方的出價及買方真實情況？

（２）第二次又有買方出到委託底價且收斡旋金，每家仲介都有明文規定要約及斡旋轉成預約成立或訂金的流程，那應該會照它們的ＳＯＰ流程辦理才是吧，而且要約單及斡旋單據都會有編號控管，可以要求提供買方的單據及問明為何沒轉送斡旋金？重點是基於專業仲介服務立場，收斡旋金之前不是應該先問明屋主賣屋的意願吧，最少要回報一下才是。

這類事件其實很常發生的，我朋友最近也才有案件在協調中，但自從收到存證信函之後只有一直收到簡訊要我朋友去簽約或談違約賠償的事情，但自從投訴到當地消保官之後，仲介即沒再要求簽約及違約賠償的問題了，但也沒有通知協調或其它事項，目前等消保官回覆中（有後續會再ＰＯ文）。

回覆 2樓 餿主義：

首先謝謝您的回覆, 任何意見都可能幫助我們這無助的一家人

(1) 低一次我們完全沒見到任何文件, 聽到我們必須要把房子賣掉我們就到房仲那哀求, 房仲說他會幫我們賠償所有金額但我們必須把房子再給他賣, 因而招來第 2 次的無助....

(2) 根據房仲, 因為我們簽訂專任委託書, 只要有買家達到最低要求金額可不問屋主意願成交, 因為房仲至目前為止都還未跟我們見面, 一開始是我們害怕而拖延, 後來我們喊要賣屋又換他拖延

因為合約剩半個月, 不知道是真有買家還是又是房仲自己要買, 我們能用拖延戰術憑單度過六月嗎?

希望板上了解的人能給我點意見, 謝謝!

回覆 1樓 ：

只要你們是在他沒有告知到達底價的狀況下( 也要看到斡旋單和錢錢哦，不是口頭說說而己)

就通知他們不賣了

那就兩不相欠

我就曾聽過一位屋主

在告知房屋公司不賣後，房仲才說有人出價已達到底價

屋主堅持不賣並寄出存証信函

最後房屋公司也只能算了。

拖延沒有用，愈拖對你們愈不利

回覆 4樓 小宅房東：

謝謝你小宅房東, 所以

(1) 如果看到斡旋單+斡旋金, 的確達到底價, 我們就不能喊不賣嗎? 只能認賠?

(2) 如果看到斡旋單+斡旋金, 沒達到底價, 我們喊不賣是不是能當場簽解約單?

若您知道麻煩告訴我, 謝謝!!

回覆 5樓 ：

(1) 如果看到斡旋單+斡旋金, 的確達到底價, 我們就不能喊不賣嗎? 只能認賠?
=> 但你們從來就還沒看到這些，就已說不賣了，不是嗎? 如果時間緊湊，就先些留証據( eg 寄簡訊給他表明 在6月1日時，就告知他們不賣了，6月2日時他們才口頭說有人出價....等等的)，然後再寄存証信函

(2) 如果看到斡旋單+斡旋金, 沒達到底價, 我們喊不賣是不是能當場簽解約單?
==> 沒達到底價本來就不用賣，真的不想賣就快簽解約單吧

如果不是簽專任約的話，問題就少一點。

就算底價到了，你直接一句賣掉了，他也沒辨法。

專任約也可以解約的...



看您的情形應該是房仲在玩手法,沒看到斡旋書和前都可能是房仲隨便說說,小弟上次賣房子 時就碰過,勝制之道小弟要簽買賣契約時還說他有客人出筆小弟的賣價還高,要阻止簽約...

只要你們是在他沒有告知到達底價的狀況下( 也要看到斡旋單和錢錢哦，不是口頭說說而己)

就通知他們不賣了

那就兩不相欠

Really? 真的有這麼簡單咪?@@? 委託日還沒到, 可以說不要賣就不要賣嗎? 問題是仲介不同意解約~因為這樣就沒錢賺.........

另: 有人是簽專任約，底價買方也出到了( 並無事先告知不賣)，最後一刻才反悔不想賣。

像這樣的話，有的房屋公司會很強硬要求還是要付服務費哦!

是啊

一般約的話，怕他糾纏就說賣掉了，賣給我阿伯了( 就算他送了高於底價的斡旋單和錢錢來也沒用)

專任約的話，就不能說賣掉了哦。要在還沒看到斡旋單和錢錢之前，就喊不賣。

那就save 了