二八年華 | |
註冊: | 2013-01-08 |
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- 1樓 發表於2013-04-24 19:13
嫌惡設施這個名詞對有在看房找房的人而言大概不會太陌生
除了會令居住的人反感或是造成安全顧慮之外
對房價的影響也不小..
不過嫌惡設施對房價影響有多大?
只能說依種類不同會有5-20%的影響 嚴格說來不算小
有沒有出現補救或改善的可能?
有~但不一定是每種都有機會
所以一開始的慎選就很重要
至於影響多少 先來看看這張表
有多精準是一回事,但就比例排名來說大概不會有太大的出入
影響 18-20%
嫌惡設施中最多不受人歡迎的大概就是墓地(也就是福地)
以及殯儀館等等的建設
一方面是國內的福地跟殯儀館可能不像國外教堂和墓園那麼漂亮之外
另一方面則是亞洲人對這一類的事情比較忌諱
所以這部份會是房價影響最大的嫌惡設施
那麼有沒有補救機會?
殯儀館的話目前個人沒印象有遷移成功的紀錄
未來可能有 但應該非常低
公墓的話遷移就常見許多 以台北市為例
北投、松山、內湖等地已有案例可循
目前也有在進行中的 如景美11號公墓
通常這一類附近的房子在嫌惡設施遷移後
受影響的房價也會回復的最明顯
影響 18-20%
跟福地同級的就屬垃圾場跟焚化爐
除了影響景觀之外
衛生條件和空氣品質影響也很大
不過目前常見的焚化爐通常都離居住區很遠
垃圾場的話則是有改建的可能
例如早年南港垃圾掩埋場現在也已改成親水公園
影響 10-15%
高壓電塔跟變電箱在排名上來說
算是第二高比例的嫌惡設施
除了會有景觀上的影響之外
可能造成的人體影響也是其中之一
以遷移來說 變電箱比較有機會
電塔的話可能就有的等...
不過這不像福地 可能有東西擋著眼不見為淨就算了
每個人對於電塔的距離接受度不一
完全不能接受的也大有人在 即便看不到...
影響 10-15%
加油站及瓦斯槽跟電塔算同級的..
主要也是因為怕造成災害
不過有些人卻也認為加油站在附近也很方便
至少加油不用特地跑大老遠
所以跟高壓電塔來比的話也有二樣情的可能
影響 8-10%
神壇、特種行業算是相當常見的嫌惡設施
出入複雜造成的治安問題以及噪音困擾等等
都是造成房價影響的主因
不過這種視規模和情況來說也會有不一樣的遷移機率
如果只是小宮小廟以及小吃部KTV等等
那遷移機會其實不低
如果是大宮大廟以及金錢豹等級的話...你搬可能會比他們搬來的快...
影響 7-9%
雖然高架橋跟鐵道被算在同一個分類內
不過可能只有傳統鐵道會比較容易造成反感
捷運或快速道路/高速公路入口附近則非常可能令房價上漲
畢竟高架橋的噪音問題不算難解決
交通方便這點卻是得來不及...
至於遷移改建~有可能..只是機會極小
目前只看過市民大道八段那有鐵道變一般道路的實例
其它目前還真沒什麼印象看過..
影響 8-12%
這個大概不太需要解釋
飛安跟噪音就是最大的影響
要被取代或搬遷的可能性也很低...
影響 7-9%
夜市愛去的人很多
但願意住在旁邊的人卻很少
衛生、噪音、交通影響等等都有
影響有時也不一定只有7-9%
但拉開一小段距離後的區域卻有可能很搶手..
以上大概就是常見的嫌惡設施所造成的房價影響
如何去避免以及接受也是一門學問
當然買房如果在情況許可的前提下
應該大多數人都想要在迎毗設施附近
但這種通常價格也會比一般房價高
如果在預算不足甚至考慮投資效益的情況下
如何選擇及接受嫌惡設施有時也是值得思考的部份..
除了會令居住的人反感或是造成安全顧慮之外
對房價的影響也不小..
不過嫌惡設施對房價影響有多大?
只能說依種類不同會有5-20%的影響 嚴格說來不算小
有沒有出現補救或改善的可能?
有~但不一定是每種都有機會
所以一開始的慎選就很重要
至於影響多少 先來看看這張表
有多精準是一回事,但就比例排名來說大概不會有太大的出入
影響 18-20%
嫌惡設施中最多不受人歡迎的大概就是墓地(也就是福地)
以及殯儀館等等的建設
一方面是國內的福地跟殯儀館可能不像國外教堂和墓園那麼漂亮之外
另一方面則是亞洲人對這一類的事情比較忌諱
所以這部份會是房價影響最大的嫌惡設施
那麼有沒有補救機會?
殯儀館的話目前個人沒印象有遷移成功的紀錄
未來可能有 但應該非常低
公墓的話遷移就常見許多 以台北市為例
北投、松山、內湖等地已有案例可循
目前也有在進行中的 如景美11號公墓
通常這一類附近的房子在嫌惡設施遷移後
受影響的房價也會回復的最明顯
影響 18-20%
跟福地同級的就屬垃圾場跟焚化爐
除了影響景觀之外
衛生條件和空氣品質影響也很大
不過目前常見的焚化爐通常都離居住區很遠
垃圾場的話則是有改建的可能
例如早年南港垃圾掩埋場現在也已改成親水公園
影響 10-15%
高壓電塔跟變電箱在排名上來說
算是第二高比例的嫌惡設施
除了會有景觀上的影響之外
可能造成的人體影響也是其中之一
以遷移來說 變電箱比較有機會
電塔的話可能就有的等...
不過這不像福地 可能有東西擋著眼不見為淨就算了
每個人對於電塔的距離接受度不一
完全不能接受的也大有人在 即便看不到...
影響 10-15%
加油站及瓦斯槽跟電塔算同級的..
主要也是因為怕造成災害
不過有些人卻也認為加油站在附近也很方便
至少加油不用特地跑大老遠
所以跟高壓電塔來比的話也有二樣情的可能
影響 8-10%
神壇、特種行業算是相當常見的嫌惡設施
出入複雜造成的治安問題以及噪音困擾等等
都是造成房價影響的主因
不過這種視規模和情況來說也會有不一樣的遷移機率
如果只是小宮小廟以及小吃部KTV等等
那遷移機會其實不低
如果是大宮大廟以及金錢豹等級的話...你搬可能會比他們搬來的快...
影響 7-9%
雖然高架橋跟鐵道被算在同一個分類內
不過可能只有傳統鐵道會比較容易造成反感
捷運或快速道路/高速公路入口附近則非常可能令房價上漲
畢竟高架橋的噪音問題不算難解決
交通方便這點卻是得來不及...
至於遷移改建~有可能..只是機會極小
目前只看過市民大道八段那有鐵道變一般道路的實例
其它目前還真沒什麼印象看過..
影響 8-12%
這個大概不太需要解釋
飛安跟噪音就是最大的影響
要被取代或搬遷的可能性也很低...
影響 7-9%
夜市愛去的人很多
但願意住在旁邊的人卻很少
衛生、噪音、交通影響等等都有
影響有時也不一定只有7-9%
但拉開一小段距離後的區域卻有可能很搶手..
以上大概就是常見的嫌惡設施所造成的房價影響
如何去避免以及接受也是一門學問
當然買房如果在情況許可的前提下
應該大多數人都想要在迎毗設施附近
但這種通常價格也會比一般房價高
如果在預算不足甚至考慮投資效益的情況下
如何選擇及接受嫌惡設施有時也是值得思考的部份..