海尼根 | |
註冊: | 2011-08-11 |
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- 1樓 發表於2013-04-13 16:59
我是今年二月底搬出到另一個新找的租屋,房東是委外管理公司來辦理新租客和
環境維護,當時看房子感覺還不錯,因為每層樓都有飲水機,也有便宜的投幣式
洗衣機烘衣機,當時網路數據機也有五台,但我當時要承租時,怕網路太慢,那
帶看屋的小姐有口頭說,如果感覺速度慢,在反應在改善,但搬進去後,飲水機
從每樓改成只有兩台,大樓共7層,數據機也從5台改成2台,當時第一次打電話反
應速度慢,管理員卻說房東有昇速,並要房客配合使用固定IP設定,但現在感覺還
是頓到暴我後來去樓下查看,結果只開了兩台數據機,那管理員還說使用限制IP的
設定讓每戶都有6M,我上中華電信測試只有1.98Mbps下行、247.13Kbps現在越
來越覺的火大,全樓層住戶房間將近6~70戶卻只使用兩台數據機,大廳接待的會
客室也有兩台電腦供人使用,現在變成所有住戶只使用卻只使用兩台數據機,當
時搬近來有的東西都幾乎沒了,反應也不理不睬的,今天早上有打電話去問看看
是否有反應給房東,他的答覆是說有反應過,也不知道是不是在虎爛的,如果要
搬是否會被扣壓金(當時壓1萬多),如果拿不會走法院是否有勝算? 其實我也是可
以選擇不繳房租兩個月,讓他扣光壓金在搬走,因為有的房客也是受不了速度慢
跟她比較受不了半夜共用設備的吵雜,但我是想早點搬走,必竟當時看的環境及
所反應的都幾乎變了,也才住一個月多而已,在外面住了10幾年第一次遇到這種
狀況,想問看看懂法律的專家的處理看法!
目前是打算依下列法律寄郵局的存證信函,希望有人能提供意見!
《民法》153條「意思表示一致」
《民法》424條「承租人之契約終止權」
《民法》第423條規定,「出租人應以合約所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中,保持其合約約訂使用、收益之狀態。」
房東未履行契約內容提供相關附屬設備,就算違約,即構成《民法》第227條的「不完全給付」。
有可以幫忙的大大嗎?
環境維護,當時看房子感覺還不錯,因為每層樓都有飲水機,也有便宜的投幣式
洗衣機烘衣機,當時網路數據機也有五台,但我當時要承租時,怕網路太慢,那
帶看屋的小姐有口頭說,如果感覺速度慢,在反應在改善,但搬進去後,飲水機
從每樓改成只有兩台,大樓共7層,數據機也從5台改成2台,當時第一次打電話反
應速度慢,管理員卻說房東有昇速,並要房客配合使用固定IP設定,但現在感覺還
是頓到暴我後來去樓下查看,結果只開了兩台數據機,那管理員還說使用限制IP的
設定讓每戶都有6M,我上中華電信測試只有1.98Mbps下行、247.13Kbps現在越
來越覺的火大,全樓層住戶房間將近6~70戶卻只使用兩台數據機,大廳接待的會
客室也有兩台電腦供人使用,現在變成所有住戶只使用卻只使用兩台數據機,當
時搬近來有的東西都幾乎沒了,反應也不理不睬的,今天早上有打電話去問看看
是否有反應給房東,他的答覆是說有反應過,也不知道是不是在虎爛的,如果要
搬是否會被扣壓金(當時壓1萬多),如果拿不會走法院是否有勝算? 其實我也是可
以選擇不繳房租兩個月,讓他扣光壓金在搬走,因為有的房客也是受不了速度慢
跟她比較受不了半夜共用設備的吵雜,但我是想早點搬走,必竟當時看的環境及
所反應的都幾乎變了,也才住一個月多而已,在外面住了10幾年第一次遇到這種
狀況,想問看看懂法律的專家的處理看法!
目前是打算依下列法律寄郵局的存證信函,希望有人能提供意見!
《民法》153條「意思表示一致」
《民法》424條「承租人之契約終止權」
《民法》第423條規定,「出租人應以合約所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中,保持其合約約訂使用、收益之狀態。」
房東未履行契約內容提供相關附屬設備,就算違約,即構成《民法》第227條的「不完全給付」。
有可以幫忙的大大嗎?
此文章最后編輯於:2013-04-13 17:04