請問有人認識租賃管理公司或合作過的嗎？

最近我有一間房子準備要出租

因為大家都忙著上班沒有時間管理房屋租賃的事情

透過朋友介紹一間房屋租賃管理公司

從現在的凌亂到弄到有漂亮的裝潢、各式必備家電、門禁系統....等

共要花約180萬

屋齡約15年實用面積約32坪隔五間套房

聽他講的報酬率還不錯

但花了那麼多錢因為沒經驗很怕後面有很多麻煩的問題

還好契約只綁一年不過心裡總有些怪怪的

所以上來問看看是否有跟該類公司合作過或認識的可以分享經驗的

合作過的經驗後續如何？

中間是否有產生哪些糾紛？

謝謝各位大大的分享

完全沒有糾紛，只是報酬率不美好而已…

所謂的租賃管理公司就是物業管理公司。

他幫你招租、幫你簽租、幫你退租、幫你找人打掃。

他的收入 = [ 收到全部租金 - 必要支出(水、電、第四台、網路、清潔費用、維修費用) ] 的 一成。

這個公式說明了一切會發生的問題：

1、租金要收齊，所以他不會想過濾房客的背景，所以容易租到有問題的房客。

2、有問題的房客，會讓房子快速折舊。

3、房子舊了、就會產生維修費用。

4、房子不維謢，他會請房東降租金。( 那報酬率就開始不美好了)

5、房客要求東西，他會問你要不要買給房客？

還是有好的物業公司，只是我覺得房子還是要自己管理。

嗯嗯~~謝謝分享

其實大部分的這類公司都還是以大型商場為主

作我們這種一般家庭的真的還不多

所以實在沒有相關經驗可以了解。

我的看法是～
如果租到不好有麻煩的房客，管理公司也麻煩啊！
因為他們不只是把房子出租掉而已，出租後還要管理房客後續的事情，如果租到爛房客，例如租金常遲繳或吸毒吵鬧等事，對於他們管理上也麻煩，這不是拿石頭砸自己的腳嗎
理論上他們當然是希望能快速出租，趕快滿租，這樣他們代管費才能收的多，但房客還是會過濾，避免替自己製造麻煩

管理公司是房東與房客之間的橋樑，所以房客有問題或要求買甚麼東西或增加甚麼配備，當然會透過他們轉達，這是很正常的事啊，但是決定權還是在於房東啊，端看房東買不買單而已。

當然這也沒有決對，也是有些不好的仲介沒照這樣做，尤其是一些跑單幫、靠行的人員，建議還是找有合法營登的公司

靠別人打仗，注定要被當羊宰的。

真的.下場會很慘

不會！本人實際經驗，交代管是 OK 的。如同前面葉大寶所言。
成數不一定，看地區，看物件 8～15%。

當我把房子轉手後，新屋主作法和我不同，自己管，結果是哀哀叫！
有的人會覺得當包租公是小事，何必給人賺一手，但當你遇上各種問題後，頭痛呀。
如果您是退休人員專職在家，那就自己慢慢對應房客。
好的管理，讓房子易租，有些房客是看到物業公司其中一間廣告，但並不是您的房間，
如果這時他不滿意房況，帶看的人會替房客找類似條件的，如果您的房間剛好 OK，那就成了！

好壞看個人評估，没有肥羊這回事！

集眾多房源等於是"群羊"對應"狼" （房客及相關資源廠商才是狼）

您在設備採購及保養維護上也因為物業公司手頭上有筆業務在，各種廠商都會看在承包固定業務穏定收益，

因而接受物業的價格條件。如果您是自己去找維修，您才是肥羊！

冷氣、木作、門鎖、門窗⋯⋯一間房子要搞的東西太多，連第四台您都可能被抓 一間套房要一條線費用！！
房客要申請租屋津貼、報稅⋯⋯ 您就可能被查到 租賃收入（現在還多了二代健補充保費）

算一算，予其把那十多趴的 "交稅機會成本" 給政府，不如交予物業公司幫搞定 （誤，此處教人漏稅）
好處壞處要自己精算，勿聽没實務經驗者嘴砲！