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- 1樓 發表於2008-09-12 11:13
溫暖的"嘉" 用"新"所託
買 賣 過 戶 流 程
*辦理買賣過戶手續時間流程
1.[簽約] +2.[用印]→ 3.[完稅] → 4.[尾款]
下述天數為工作天 係指辦理案件實際上所需之天數,不含星期例假日
1. 簽約+用印 :房屋稅捐處或鄉鎮公所申報契稅;約三~七工作天土地送稅捐處申報增值稅;申報一般增值稅約七~十個工作天;辦理自用住宅優惠稅率約需二十一個工作天 貸款部分送銀行估價,徵信,審核,用印~全程約七~十天可完成
2. 完 稅 :雙方繳清契稅,增值稅。送地政事務所登記過戶~過戶登記約需五天買方貸款部分核准,用印完成。與買賣登記案件同時送地政事務所辦理抵押權設定登記~設定登記需三天。
3. 尾 款 :過戶與抵押權登記完成買方至銀行開戶對保,撥款。 ※賣方復水,復電完成。同時點交房屋。
*不動產成交後,買賣雙方應注意些甚麼?下列四項要點您必須瞭解:
一、買賣雙方應備證件
二、過戶流程
三、買賣雙方應付費用
四、現行優惠貸款及其申請方式
(一)不動產成交後買賣雙方準備證件
[賣方準備下列資料]
1. 土地建物所有權狀正本
2. 身份證明文件(身份證影印本,戶口名簿影印本,戶籍謄本任選一種)三份
3. 印鑑證明書二份(房屋申報契稅用)
4. 印鑑章
5. 最近一期房屋稅及地價稅單
6. 最近一期水電費收據
[買方準備下列資料]
1. 身份證明文件(身份證影印本,戶口名簿影印本,戶籍謄本任選一種)三份
2. 財力證明(扣繳憑單影本或存摺影本)
3. 保證人身份證影印本乙份 。→第2.及3.兩項以買方需要辦理貸款者方需準備,以提供銀行查詢。
(二)過戶時間流程
一般而言,除特殊情況外,自證件齊備開始送件,至案件登記完成,全程約需十五個工作天左右(不含例假日)。
過戶流程及不動產交易的付款方示一般如下:
1. 簽約款:雙方簽定買賣合約書,同時交付簽約款(通常三至七天內再行辦理用印)
2. 用印款:雙方交付用印款及應備證件,並申報契稅與增值稅,申報契稅(稅單約三至七天下達)至稅捐處申報增值稅(一般增值稅單下達約七至十天)而(自用住宅優惠稅率約二十天左右)
3. 完稅款:雙方交付完稅款,繳清契稅增值稅,同時送地政事務所登記(地政事務所過戶時間約需五天)
4. 尾 款:過戶完成雙方交付尾款並同時交屋
(三)買賣雙方之應付費用如下
賣方應付之費用:
1. 土地增值稅
2. 印花稅
3. 買賣代書費二分之一
4. 塗銷代書費(若出售之不動產仍有貸款者)
5. 仲介服務費用4%
買方應付之費用:
1. 契稅
3. 買賣代書費二分之一
4. 登記費
5. 貸款費用(設定規費、貸款代書費、火險費)
6. 仲介服務費用2%
◎房屋稅及地價稅各自負擔互相補貼
買 賣 過 戶 流 程
*辦理買賣過戶手續時間流程
1.[簽約] +2.[用印]→ 3.[完稅] → 4.[尾款]
下述天數為工作天 係指辦理案件實際上所需之天數,不含星期例假日
1. 簽約+用印 :房屋稅捐處或鄉鎮公所申報契稅;約三~七工作天土地送稅捐處申報增值稅;申報一般增值稅約七~十個工作天;辦理自用住宅優惠稅率約需二十一個工作天 貸款部分送銀行估價,徵信,審核,用印~全程約七~十天可完成
2. 完 稅 :雙方繳清契稅,增值稅。送地政事務所登記過戶~過戶登記約需五天買方貸款部分核准,用印完成。與買賣登記案件同時送地政事務所辦理抵押權設定登記~設定登記需三天。
3. 尾 款 :過戶與抵押權登記完成買方至銀行開戶對保,撥款。 ※賣方復水,復電完成。同時點交房屋。
*不動產成交後,買賣雙方應注意些甚麼?下列四項要點您必須瞭解:
一、買賣雙方應備證件
二、過戶流程
三、買賣雙方應付費用
四、現行優惠貸款及其申請方式
(一)不動產成交後買賣雙方準備證件
[賣方準備下列資料]
1. 土地建物所有權狀正本
2. 身份證明文件(身份證影印本,戶口名簿影印本,戶籍謄本任選一種)三份
3. 印鑑證明書二份(房屋申報契稅用)
4. 印鑑章
5. 最近一期房屋稅及地價稅單
6. 最近一期水電費收據
[買方準備下列資料]
1. 身份證明文件(身份證影印本,戶口名簿影印本,戶籍謄本任選一種)三份
2. 財力證明(扣繳憑單影本或存摺影本)
3. 保證人身份證影印本乙份 。→第2.及3.兩項以買方需要辦理貸款者方需準備,以提供銀行查詢。
(二)過戶時間流程
一般而言,除特殊情況外,自證件齊備開始送件,至案件登記完成,全程約需十五個工作天左右(不含例假日)。
過戶流程及不動產交易的付款方示一般如下:
1. 簽約款:雙方簽定買賣合約書,同時交付簽約款(通常三至七天內再行辦理用印)
2. 用印款:雙方交付用印款及應備證件,並申報契稅與增值稅,申報契稅(稅單約三至七天下達)至稅捐處申報增值稅(一般增值稅單下達約七至十天)而(自用住宅優惠稅率約二十天左右)
3. 完稅款:雙方交付完稅款,繳清契稅增值稅,同時送地政事務所登記(地政事務所過戶時間約需五天)
4. 尾 款:過戶完成雙方交付尾款並同時交屋
(三)買賣雙方之應付費用如下
賣方應付之費用:
1. 土地增值稅
2. 印花稅
3. 買賣代書費二分之一
4. 塗銷代書費(若出售之不動產仍有貸款者)
5. 仲介服務費用4%
買方應付之費用:
1. 契稅
3. 買賣代書費二分之一
4. 登記費
5. 貸款費用(設定規費、貸款代書費、火險費)
6. 仲介服務費用2%
◎房屋稅及地價稅各自負擔互相補貼