mom1 | |
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- 1樓 發表於2013-01-17 22:51
內政部不動產實價查詢網16日揭露第4波全台房價,其中去年10月有1筆中山北路一段透天厝交易,每坪房價高達319.9萬元,除了是建商高價卡位之外,這筆權利移轉竟然僅有1/2產權,看來若是買下整個產權,每坪價格恐怕不只如此!除此之外,仍有許多特殊案例頻揭露,價格恐怕不只有失真而已。
每坪319.9萬元透天厝,去年2月就掛上建商用地帆布,才會高價成交。(圖/擷取GoogleMap)
第4波實價登錄揭露,北中南皆有高總價成交案件,不過在台北市中山北路一段卻出現1筆每坪319.9萬元的透天厝,該物件為九昱建設取得,不過台北市地政局人員指出,僅是取得1/2產權,但此資料並沒顯示在交易明細中。
山水資產管理副總經理丁建生表示,取得1/2產權還要看是否有分管協議才能使用,此外建商是將剩餘1/2產權整合完整,也是可能原因之一,但一般市場交易物件,1/2產權交易參考性比較不高,這筆應該只是單純看土地價值。
由於目前實價登錄系統仍出現不少特殊交易案件,也讓實價登錄倍受質疑,除此之外,像是許多落成辦理第1次登記的新成屋都是登錄2~3年前預售屋時期價格,不過時間顯示卻非登錄契約成立當時,不同時空背景,也會有「高價低登」的錯覺。
此外,查詢系統雖增加「均價換算」,但若是將超高價、超低價都換算進入,並不合理,甚至價格明顯失真。北市地政局人員表示,將建議內政部將權利移轉範圍明細列入,也會建議揭露更完整的資料。
每坪319萬元全台最貴?產權只有1/2
我覺得這蠻瞎的
產權只有1/2
那根本是自家人在內線交易阿
怎麼會有如此誇張的案子...真是令人不解
每坪319.9萬元透天厝,去年2月就掛上建商用地帆布,才會高價成交。(圖/擷取GoogleMap)
第4波實價登錄揭露,北中南皆有高總價成交案件,不過在台北市中山北路一段卻出現1筆每坪319.9萬元的透天厝,該物件為九昱建設取得,不過台北市地政局人員指出,僅是取得1/2產權,但此資料並沒顯示在交易明細中。
山水資產管理副總經理丁建生表示,取得1/2產權還要看是否有分管協議才能使用,此外建商是將剩餘1/2產權整合完整,也是可能原因之一,但一般市場交易物件,1/2產權交易參考性比較不高,這筆應該只是單純看土地價值。
由於目前實價登錄系統仍出現不少特殊交易案件,也讓實價登錄倍受質疑,除此之外,像是許多落成辦理第1次登記的新成屋都是登錄2~3年前預售屋時期價格,不過時間顯示卻非登錄契約成立當時,不同時空背景,也會有「高價低登」的錯覺。
此外,查詢系統雖增加「均價換算」,但若是將超高價、超低價都換算進入,並不合理,甚至價格明顯失真。北市地政局人員表示,將建議內政部將權利移轉範圍明細列入,也會建議揭露更完整的資料。
每坪319萬元全台最貴?產權只有1/2
我覺得這蠻瞎的
產權只有1/2
那根本是自家人在內線交易阿
怎麼會有如此誇張的案子...真是令人不解