房仲大大，拜託你們偽裝買家來看屋，不要破綻百出好嗎？

目前有房屋自售，也婉拒了不少房仲

話說上禮拜某買家打給我來看屋
與他言談甚歡，他也感覺十足投資客
直到...
我放空看著他，他冒出『我不是房仲，且給我他目前工作的名片』
就覺得此地無銀三百兩.....

過了三天
他打給我說親戚也想來看
說配合我的時間？太過禮貌口氣太像房仲

我的房屋是大樓
他們就直接上來感覺太熟門熟路
且滿失禮

一看到他的親戚，耶！其中一個好面熟喔！好面熟喔！
你不就是樓下的房仲嗎？我有看過你耶！我有看過你耶！我有看過你耶！
但是礙於場面尷尬，我還是裝傻一樣再次介紹房子狀況
然後問『需要帶你們看一下本大樓公設嗎？』
豈料面熟房仲脫口而出『不用，這裡我們都很熟』
囧冏囧冏囧冏囧冏

過了半小時
樓下店長打電話來了
又脫口而出，我客戶去你那邊看感覺不錯
我沉默了一下他又改口說
有看到佈告欄我在賣房子
囧冏囧冏

哪個買家會想要花30萬給仲介而不直接找屋主阿！！！！！！！
拜託！
你們要偽裝買家，不要裝得那麼不像
真的是浪費大家的時間

你們也有遇過類似的情況嗎？

我的假設:



此房仲蠻有組織紀律的,第一位為專員到職不久的

菜鳥,遞名片是基本訓練與本能反應. 第二位為高專,

已待一段日子所以你有印象,最後由店長出馬打算

要跟你簽約.

自售賣屋 被仲介騷擾 必然之事 房屋是必須品 每人都有需求 何必經過第三者介入

對於想自售的屋主，我覺得這是一篇很有影響力的新聞。

https://tw.myblog.yahoo.com/jeff3610295/article?mid=396&next=115&l=f&fid=27

我其實有找4家賣

4家都簽約3個月

簽約時我有直白說，不要帶假客戶來，我會不高興！

其中一家可能太菜，還很老實說如果屋況太糟，他們才會出動假客戶

這3個月期間3家房仲連一個客戶都沒有帶來

另1家帶了3個

其中一組客人直接說『我要兩房你帶我來看一房幹嘛』（我是賣套房）

另外二組代看房仲惜字如金

客人問任何關於房子的問題，房仲整個呆滯...完全沒有作功課

變成我在招呼買家 ，一直介紹

搞得我不知道誰才是房仲

這三個月，直接找我的就有10幾組.....扣掉房仲偽裝也有7.8組

4樓說的新聞，說交易很複雜

過戶時一樣找代書

房仲不能兼代書

找房仲還是要代書費依然要再付一筆費用

跟我自己去外面找代書有何差別呢？

房仲偽裝成買家很平常 ，只是不要去碰到有心臥底的就很慶幸了 !

分享我分辨的經驗談

買家：

很在意一些小細節（窗戶不好關、鄰居複不複雜、樓梯間暢不暢通、是不是每個插座都有電）

屋況看得很仔細

對在意的事情會忍不住露出嫌惡的表情

交通停車方式會細問

手上有看屋清單並在上面註記

會露出一臉『我真的要買這間嗎？』的表情

仲介：

一直盯著他看，會發現他莫名的緊張

看屋隨便看就說出『你底價多少？』 （也有可能是投資客）

談沒幾句就說同棟誰誰誰一坪只賣多少，你也可以這個價錢嗎？（也有可能是投資客）

直接打電話問說『你底價多少？』（見鬼了！好幾百萬的東西連看都不來看直接開價）

我通常都笑笑說『真的有喜歡下次再來談』

雖然投資客跟房仲講話有點像，會很快問底價

但是不同一點是

投資客會再打來再談

房仲一回去你就馬上接到房仲電話了

也許房仲看完會更知道如何偽裝買家

但是只要有人來看屋，你一直盯著他看露出若有所思的表情，通常房仲都會破功

提供給大家參考