公共電費分攤問題

今年9月30日租了這房子.收到電費用電期間是9月5日~11月5日..電費1613元+公共電分攤1081元.-預繳691(前房客用電費用)+營業稅95=2003元那我住的是2樓這裡3棟全部才282戶.但帳單分攤戶數卻有363戶.納公用電不就363X1081=392403元.水費得分攤戶數也才130戶.那是不是我連別棟的公用電也要繳阿.每個月還要繳管理費2000元.我才1個人住而已.這費用合理嗎..我想退租但房東一直找不到人.我已經繳1年得租金了.如果退租.我租金能拿回來嗎.租約那時候也只說提早解約扣1個月押金而已.是不是只扣1個月押金其他錢能要求退還我呢.當初簽約也沒說電費要繳公用電..我可以拒絕付嗎...之前住公寓全戶5個人夏天電費也才用了500度左右.搬到這大樓才1個月沒開冷氣我要付600多度電費真得很扯

電費單裡所謂帳單分攤戶數應該是大公(共用電戶數)+小公(共用電戶數)的戶數之合

(大公是所有住戶/小公多半是自己獨立那一棟)兩者相加理論上要超過總戶數才對

要查可以找社區管理中心把電費帳單調出來(公共電費帳單是一個月一次)加總

公共電費是跟社區的公設使用與額定功率有關 社區管委會有責任要樽節

但基本上1千多塊其實不是很少見 若公設很多又是耗能的設備 一千多塊還算合理

不了解的是2000塊每個月的管理費不是要租之前就需要了解的項目 現在才反悔

是不是有些晚了 提早退租行規雖然是扣一個月押金但很多房東並不是這樣認同

特別已經預付了1年的租金 若是難搞的房東就很麻煩了 請保重

大樓社區本來就有公共用電的項目 要不然社區各項設備與設施要如何使用

社區難道不用照明或是電梯/楊水馬達等設備難道不需要用電嗎?

這些公共電費也是使用人(房客)來支付才是合理吧??

這些電又不是房東用的怎麼可能要房東負擔??(除非合約內容註明由房東負擔)

獨立房的費用就是這樣算的 分租房的房客不也在抱怨一度電要5-6塊

(其實5-6塊的電 也有分攤到公共的部分只是無法量化用電表分攤到各戶中)

6百多度即使加上公共電費才要2千塊 一度也不過才3塊而已

說真的 大樓社區的獨立房有一定的好處但當然要支付較高的費用

要來住大樓社區應該要好好估算相關的費用(591的出租網頁都有資料)

房客對社區額外費用的部分早就要估算在房租費用裏了

對房客來說 應該要做的是要求房東以屋主的身分要求大樓社區想辦法樽節

另外對電費的分攤要求前房客按比例去攤公共電費或是按實際使用付費

其他的也沒甚麼好說的 如果無法接受要省錢 還是搬回公寓去住吧

要求大樓社區想辦法樽節電費不一定行的通,之前小弟所在的社區主委(每個月領取1000元津貼)為了節省公共電費,在公共空間走道照明上加裝紅外線感應(其中1層樓),地下室停車場由小弟出力將傳統日光燈改為比較省電的T5(當時小弟擔任社區機電委員,是無幾職),結果被嫌的無一是處,主委後來火大說那些購買設備的前由他自己出,加開臨時管委會時還決議將那些加裝紅外線感應全部拆除,地下室則沒有改回傳統日光燈.

到了年底時再開管委會,因為每個月至少省下5000元以上的公共電費,才又決議購買T5設備的錢(大約2000~3000元)由管理費撥款還給該主委,並且說要付1000元的工錢給小弟,為避免閒言閒語小弟婉拒那1000元,隔年機電主委換人(就是挑剔的最厲害那位)並且改成月領500元津貼,結果有公共空間的T5燈管壞掉竟然要求小弟必須區更換...

該社區有不少住戶非得把所有公共空間照明24小時開著,這種情形無法樽節.

回覆 3樓 benr：

我自己遇到的社區也有發生類似的問題~

替住戶省錢被罵的要死說幹嘛花這麼多錢買這些東西~

但省下的電費大家都很安靜連說聲謝謝也不願意~



這就如同台灣一句俗話說:有功無賞,打破要賠~!

你的功勞大家視而不見,

聽到要花錢只會一直罵得到便宜只會當成那是應該的~!

這樣的人在大樓社區很常見~!

有許多人認為你能從中得到不少好處~!

其實真正得到好處的只有住戶~!

幫他們省下電費省下錢連生謝謝都捨不得說~!

想到就氣~~!

我自己社區說要繳錢我都OK~!

但要我幫忙或當像大大哥你那種我都會直接推掉~!

當那種被罵機會只會大增~!

大家都是為整個社區好又不是只圖利自己~

還要被人罵想到小小弟我能避免就避免吧~!

當時是因為小弟家剛做裝潢,設計師建議小孩書桌改用T5照明,小弟就把T5和傳統日光燈測試耗電量比較,發覺T5省電不少,於是把辦公室的日光燈全部改成T5...

當時是以1度電3元作計算,40W傳統日光燈24小時不關的情形下1個月電費大約200多元,T5/4呎(幾瓦小弟沒注意,長度和40W傳統日光燈一樣)同樣24小時不關的情形下1個月電費大約60多元,購買一組T5燈具價格是200元出頭,單隻T5/4呎的亮度還比一隻40W傳統日光燈更亮,不過T5的缺點是在高溫環境下燈管壽命不長(台灣東亞一隻燈管60元),有一次和主委聊天時有聊到,主委問說能否將原有日光燈改成T5,小弟就答應了,原來小弟的構想是改用感應式,主委才說2樓公共空間走道照明上加裝紅外線感應被罵的事情,後來只有把車台升降機內(機械式停車場)的照明改成和車台操作時才亮...

小弟做是只求不違背良心和對得起自己,其實還好啦還是有些住戶會對小弟說謝謝的,只是那些比較特別的人才會如您說的,33戶的華廈1個月的公共電費從1200~1300降到6000~7000,每戶省下來的公共電費也有100元以上...

小弟在那個社區也超過10年,大約在那邊3~5年時說要選小弟當主委,就是擔心有功無賞,打破要賠所以小弟就放話說只要一當主委馬上賣房子,又過了幾年後說小弟對機電比較熟西所以硬要小弟當機電委員,去年已經把該房子賣掉了...

搬到這大樓才1個月沒開冷氣我要付600多度電費真得很扯

**********

這位屋主不老實,房子租給你..就應該去台電結清你搬進來住之前的電費

你租一個月要你付二個月電費是不合理的..在你之前房客的水電費..屋主可能已向前房客索取了......而你預付了一年的租金,想退租.房東躲著不出面~屋主存心躲著不出面情勢對你是不太有利的~如果可以順利找到屋主就可照著合約走,扣一個月押金..屋主不可以再扣你水電費了...若房東耍賴不出面這種惡劣行徑真讓人無言!!

給我們在外讀書學子，
下列(A)(B)(C)三項，為學子們在外租屋時候，會遇到的電費問題，
這些資料是電費的相關說明與解釋：

(A)
https://www.tmm.org.tw/contents/m_cont?id=81

(B)
https://www.tmm.org.tw/contents/m_cont?id=28

(C)
建築物內的房間電錶問題 VS. 現階段有關台電公司之官方電錶申請法規規定

目前對於租賃建築物內房間，大家反應的電費計價過高，探討其根因原來問題是出自台電的電業營業相關法規，目前電業營業法法規對於安裝電錶申請，它是不允許民眾或建商「以建築物內的房間」為單位去申請台電的官方電錶，因為房間不是台電電業法規說的「戶」，所以導致全台的室內房間他們全部都不能申請安裝台電的電錶以幫助他們解決目前電度計價過高的經濟問題。
所以，希望將來透過相關立法委員公函或行政院的公文，儘速修法修改成為「電業法規法律允許可以以建築物內的房間正式申請台電的官方電錶」，如此就不會再為建築物內私有電錶與電價發生爭論，

委員您好，百忙中叨擾，要請您幫忙修改台電電業法規關於電錶安裝申請條文修改，希望今年有機會修改，文述如下：

下列這邊網頁網址內有討論，其中有教育部與虎尾科大合作的雲端租屋網，內有有關我們在外租屋電費釋疑，他的文字是非常清楚的知識與常識，

目前租客反應的電費問題，它根本的問題是出在依據目前台電的電業營業法規法律，目前電業營業法對於安裝電錶申請，它是不允許民眾或建商「以建築物內的房間」為單位去申請台電的官方電錶，導致在外租屋客所租的室內房間都不能裝台電的電錶，所以希望委員與其他委員幫忙，將相關的電業法法律有關台電官方電錶安裝，透過委員的公文，儘速趕快能夠修改成為「電業法規法律內文，允許可以以建築物內的房間申請台電的官方電錶」，如此就可以造福每個房間的租客與房東雙方，不會再為建築物內私有電錶與電價發生爭論，我們百姓大家都很樂見此電業法有關台電官方電錶安裝法律的修改至「房間單位」就可以安裝台電的官方電錶，謝謝你，委員。

https://m.xuite.net/blog/tina_tu/house/585150726

有關學生們其在外租屋的相關常識和知識網頁網址，
下列網址網頁為教育部與國立虎尾大學的合作的網頁網址之「問與答」，

這網頁網址裡面，每一個項目皆要仔細參讀，實在有很多知識與常識幫助學生偶

https://house.nfu.edu.tw/faq


另外，

(a)建築物之台電電費收取：
台電公司是依據自己安裝檢核的台電契約電錶收取該建築物每期應付之電費)

(b)台電契約電錶申請安裝標準：目前台電電力公司之相關營業規則法條, 對於民眾其申請安裝契約電錶,
若是以建築物內之「房間為單位」申請台電之契約電錶, 「房間為單位」是無法可以申請台電官方之契約電錶。

(3)關於建築物電費的單價基準計算，釋疑與說明，請參考下列 國立台灣海洋大學網頁相關電費計算之例子釋疑說明： https://www.stu.ntou.edu.tw/sd/Page_Show.asp?Page_ID=24138

(4)台灣電力公司107年4月1日起實施之台電電價錶標準收費, 請參考目前台電公佈之最新版實施電價表, 其WWW網址為 https://www.taipower.com.tw/tc/page.aspx?mid=238