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- 1樓 發表於2012-11-22 22:27
奢侈稅讓投資買盤縮手,實價登錄更如同對投資客趕盡殺絕,專家指出,市場敏感度高的投資客,早已轉移投資目標,在「三新」(新莊、新店、新板特區)來不及出場的投資客最近心急了,紛紛把手中物件降價拋售,隨著實價登錄即將公布預售屋行情,加上一波接一波的交屋潮,這些區域明年的賣壓只會更沉重。實價登錄後,投資客幾無炒作房價的空間,更開始降價拋售手中物件。實價登錄讓成交行情曝光後,新莊、新店及新板特區這些投資客佔比較高的地區買氣備受考驗,開價下修壓力更甚林口、三峽、淡水等重劃區;房產專家Sway分析,新莊頭前重劃區已出現每坪28萬元的成交行情,業者開價有多浮誇可見一斑,新北市著名的豪宅聚落新板特區,最近成交狀況也是冷清清。再看新竹的竹北,有鎖定竹科工程師為主要客群的建案,竟打出1字頭房價促銷,「投資客比重高的地區,明年的賣壓只會更重!」Sway指出,專業投資客懂得「停利」,早在1年半前就退出市場,現在房子卡住賣不掉的,多半是有點小錢且繳得起房貸的菜籃族,當初雖然房價買在低點,但後來捨不得及時獲利了結,才面臨目前價量雙跌的窘境,只好降價便宜賣,「少賠就是賺」,於是產生「恐慌性賣壓」。天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋,投資客常與建商、代銷業者配合,以優惠價格買房,大約半年至一年內就換約轉手,藉以營造熱絡買氣順勢哄抬房價。去年下半年開始,受北客大舉南下置產影響,連台中七期、高雄美術館也瀰漫炒作氛圍,明年這些區域將是觀察重點。