請教各位房東前輩: 房客合約不見了~該怎麼辦?

請教各位房東前輩 :

我的房客因租約到期，不續租了

現在卻因電費問題跟我抱怨說電費太貴

說她們人口少卻要每個月繳1000多的電費

當初就是因為上下樓層分租問題，無法給承租整層的房客電費單自行繳納

才會把租金降下，並協定一度電為4元

現在不租了卻一直跟我談電費的事，

說他去問電力公司電費不是降算的，我不能因分租問題而要他去跟別人一起分擔費用

被他煩到一個不行，因我怕麻煩且也不懂法律，所以我妥協了降一度電為3.5元還包刮水費

他才肯結算，不然要請協調會出面，請電力公司來算，這段期間我房子就不能出租.....

現在總算結算了，但她卻說她合約不見了，說她要簽切結書給我

但是，我覺得很沒保障(雖說合約已到期)，她都可以拿簽訂合約電費的事來跟我抱怨了，

如果萬一他是把合約拿去申報或申請房租補助怎麼辦?

打電話請他再找找，卻說我再找他麻煩....

要租時裝可憐一個樣，沒利用價值了就翻臉不認人.....

( T^T 唉~真的事不能太同情人、替人想，每次他有問題打來，我就馬上幫他處理，

燈泡壞我也免費幫她全換省電燈泡，水管破馬上請人幫他修)

可以請教各位房東前輩，我該怎麼做，對自己才有保障?

請幫幫忙，感激不盡

謝謝

無奈的肉腳房東

合約過期,房子收回就可以了.
擔心頂多寫個字條讓房客簽字.

+1

合約快到期的時候就要提醒承租方如他無意願續租則要請他限期搬出不然他會犯法喔！

請問一下

犯了哪條法令?

回覆 1樓 待租中：

重點應該是這個吧

如果萬一他是把合約拿去申報或申請房租補助怎麼辦?

那也沒辦法,本來有居住事實就可以申報,也不能阻止.

只能在原合約上打類似租金不含稅的方式日後再向房客索討.

樓主年紀輕經 一點抗壓就煩惱

日後如何當 包租公 你所說只是小錢

吃點虧 不傷本

避免以後煩惱 想想自己對租屋市場是否有興趣 才是重點

感謝各位的回答



另外想請教一下，各位前輩都是怎麼了解租屋法律問題....

因為這次一直被房客說我犯法，說我立合約不可以把電費寫在上面，因為台灣法律規定是不可以賣電的?



但我只是代繳不算賣吧? 不寫合約上那雙方怎麼知道一度電是幾度?



又說，我們如果有爭議，請調解委員會處裡的這段期間，房子是不可以租人的，且我們已經進入屋內裝修，算非法入侵?

但我合約早就已經過期很久，只是因為他說他還沒找到房子，所以暫時給他續住，租金到期是到月底，當天無法點交，所以延後點交，這樣房子還算在他的使用範圍嗎?

關於他說的事，雖然我覺得不對，但我想了解他說得到底是不是對的?





所以想請教一下各位前輩



謝謝

民營電廠不就賣電給台電?

用膝蓋想也知道他在亂講~

使用者付電費 沒多少 由他算 租幾天算幾天 也由他 只要收到房租 屋內不被破壞 就好 此房客比較會爭取自己權益 即使 講法你站穩腳步又如何 也疲於奔命