請小心!!!!!工業住宅不能住人？？？？

買到工業住宅 300住戶抗議 （2008年08月17日蘋果日報） 【陳韋劭、楊雅靜╱台北報導】台北縣有109個工業住宅建案，無法變更為住宅用地，指標建案「元氣大鎮」上月獲得解套，將繳交五億回饋金變更地目。而月前完工的中和市「四季紐約」面臨相同命運，因拿不到使用執照導致無法交屋，300名住戶昨抗議痛斥：「不要讓我們的心血付諸流水！」

住戶代表指出，瓏山林建設3年前興建「四季紐約」，由信義房屋以每坪15到19萬不等售價代銷，當時廣告上未提及為乙種工業用地，月前交屋時，因地目問題無法取得使用執照，導致近300戶、數百人有房沒得住。

無法交屋竟還要繳錢

許小姐說，除乙種工業用地無法取得使用執照，建案公設、大廳都未蓋完，「建商竟在上周寄掛號信給住戶，要求對保、繳土地稅與管理費等，還說若不繳交，視同未對保，但房子無法進去住，怎能要我們繳錢！」
300多名住戶昨在建案前抗議，同時向北縣消保官申訴。建商派出蔡姓經理出面表示，合約明確說明，是信義房屋當一般住宅銷售；住戶擬下周再前往抗議協商。

https://1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=2&ShowDate=20080817&IssueID=20080817&art_id=30865110&NewsType=1&SubSec=6新聞來源有很多不了解的請大家解惑

◎聽說便宜很多，買的時候真的會不知道？
◎不懂為何紐約四季無法入住？無法取得使用執照是什麼意思？不就是工乙嗎？工乙不能住人？是什麼問題讓交屋卡住，我這外行人真是看不懂...為什麼抗議建商
◎如果是信義代銷當成一般住宅銷售，住戶何不向信義主張權益？
◎整齣戲到底是卡在哪裡啊？？？是建商不肯出回饋金導致地目變更中斷所以房子不能進去住(那進去住會怎樣？)
真的有很多不懂的疑惑，希望有人可以分享解說一下，謝謝 [list]

有看到網友說：
不平等的法治社會、合約中沒有保障消費者何時交屋等等．．代銷商明確說明可以住人還提供很多精美樣品屋、平面設計圖等証明（事實已被公平會開罰）建商還能睜眼說瞎話推給代銷商信義房屋公司，瓏山林萬建設公司有夠可惡．．
那這種住宅真的不能住人喔？為何蓋得像人住的，而且信義還願意賣？
那這種住宅真的不能住人喔？為何蓋得像人住的，而且信義還願意賣？

先說明一下土地變房屋的過程:某建設公司買地.然後請建築師畫設計圖規劃房屋(即設計圖).送縣市政府申請(政府依結構.法令等審核設計圖後許可建造).建設公司請專業營造公司蓋房子.建設公司委託銷售公司賣房子.然後消費者依銷售公司的廣告.DM..等去買房子.和建設公司簽約買成屋或預售屋...

問題1. 聽說便宜很多，買的時候真的會不知道？
答:通常代銷公司會說房屋的好話..土地的取得或地目(住宅用地.商業用地.工業用地.林地...等)並不
     會詳述.且買屋的民眾也不會問吧.

問題2. ◎不懂為何紐約四季無法入住？無法取得使用執照是什麼意思？不就是工乙嗎？工乙不能住人？是什麼問題讓交屋卡住，我這外行人真是看不懂...為什麼抗議建商
答:  1.執照是什麼意思？
         即土地及房屋所有權狀(就像小BABY剛出生要入戶口).就是當房子蓋好的建設公司要向政府 
         單位申請.說我的房子蓋好了.你要給我的身分證及門牌號碼.不然就是違建.
       2.不就是工乙嗎？工乙不能住人？
          不是不能住人.而是政府不認同不發執造的話.房屋沒有所有權狀就是違建.買賣給他人也比較
          困難.就像沒入戶口的私生子.要讀國小.國中.或申請健保都有難度.

問題3.如果是信義代銷當成一般住宅銷售，住戶何不向信義主張權益？
答:如果當初是建設公司惡意欺瞞代銷公司.代銷公司也不知情.只是幫建設公司賣房子賺佣金的話.
    住戶要代銷公司賠償.我想代銷公司也賠不起.也不想賠.妳以為代銷公司得佣金很多嗎.且如果代
    銷公司若真的不知情.代銷公司應該會把責任推給建設公司.

問題4.整齣戲到底是卡在哪裡啊？？？是建商不肯出回饋金導致地目變更中斷所以房子不能進去住(那進去住會怎樣？)真的有很多不懂的疑惑
答:台北縣有109個工業住宅建案，無法變更為住宅用地，指標建案「元氣大鎮」上月獲得解套，將
     繳交五億回饋金變更地目。(資料來源新聞)
     一間建設公司用5億去將乙種工業用地變更為住宅用地.你覺得一個案場即使是房屋都賣光光.能
     賺5意嗎.當然是不可能阿.所以建設公司當然不可能花錢去變更地目阿.如果你是建設公司有5億
    你會花錢去變更地目嗎.我想我會讓公司倒.然後再申請一間新公司.