ccc | |
註冊: | 2007-08-13 |
文章: | 55 |
回覆: | 44 |
- 1樓 發表於2008-08-20 19:53
7月以來隨著股市盤整、民間消費有氣無力,各地購物商場的景氣歹歹,全台主要都會區購物中心和大型商場普遍不敢喊漲,唯獨TAIPEI 101的購物中心,最近逆勢喊漲。
今年以來北中南有不少大型購物商場陸續完成改裝、或冒出新地標,其中尤其以高雄最熱鬧。至於台北都會區,則以台北捷運站的百貨商場為新興業種,已進入招商高峰期,使得商場購物中心的物業管理商機,愈來愈熱門。
不過景氣歹歹,許多大型購物中心和商場都不敢隨便漲租,惟獨TAIPEI 101的購物中心,卻強勢喊漲。仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示,在全台灣大型的零售購物中心當中,目前只有TAIPEI 101的條件有實力喊漲,因為它是國內外觀光客必逛的景點。
達物業管理公司總經理王香完表示,台灣的百貨業、零售業和購物中心,整體來說的年坪效,大約在15至60萬元之間。其中,以SOGO含1.2萬建坪忠孝總館在內每年共100多億元、TAIPEI 101大樓2.3萬建坪的購物中心每年70幾億元的營業額,表現最好。要算年租金收益率,全台灣都在5至10%之間,比商務辦公室平均要多出1至2個百分點。
車站、捷運站的商場開發,則將成為下一個零售供給的新來源。潤泰創新繼取得南港車站、松山車站等聯開案後,今年第2季再取得台北捷運內湖線聯合開發案。還有多家建商也積極瞄準捷運路網商機,日勝生活科技擁有兩大捷運商場開發案,包括:新店小碧潭站共構案美河市20,000坪商場,台北車站京站招商中的20,000坪商場。
今年以來北中南有不少大型購物商場陸續完成改裝、或冒出新地標,其中尤其以高雄最熱鬧。至於台北都會區,則以台北捷運站的百貨商場為新興業種,已進入招商高峰期,使得商場購物中心的物業管理商機,愈來愈熱門。
不過景氣歹歹,許多大型購物中心和商場都不敢隨便漲租,惟獨TAIPEI 101的購物中心,卻強勢喊漲。仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示,在全台灣大型的零售購物中心當中,目前只有TAIPEI 101的條件有實力喊漲,因為它是國內外觀光客必逛的景點。
達物業管理公司總經理王香完表示,台灣的百貨業、零售業和購物中心,整體來說的年坪效,大約在15至60萬元之間。其中,以SOGO含1.2萬建坪忠孝總館在內每年共100多億元、TAIPEI 101大樓2.3萬建坪的購物中心每年70幾億元的營業額,表現最好。要算年租金收益率,全台灣都在5至10%之間,比商務辦公室平均要多出1至2個百分點。
車站、捷運站的商場開發,則將成為下一個零售供給的新來源。潤泰創新繼取得南港車站、松山車站等聯開案後,今年第2季再取得台北捷運內湖線聯合開發案。還有多家建商也積極瞄準捷運路網商機,日勝生活科技擁有兩大捷運商場開發案,包括:新店小碧潭站共構案美河市20,000坪商場,台北車站京站招商中的20,000坪商場。