123.240.236.*** |
- 1樓 發表於2008-08-06 16:36
我朋友和人合租1間公寓,契約定1年.押2租2,租金:1萬2.期滿再定1年契約.然訂契約不久後.
房子出現白蟻,漏水,壁癌等問題,請房東處理,房東說,白蟻是木頭腐朽,偶爾出現無傷大雅.
漏水,壁癌當初搬進去就有告知,要住便住.不住解約(當初,搬進去時,並無這些問題)
朋友生氣,卻又莫可奈何,遂每到交租金期限,拖延半個月.
今年7月中朋友依然遲交租金,房東遂登門拜訪,要求朋友交於7/37日交租金2各月且搬離,並寫明8/31日交租,扣除水電瓦斯等費用還押金
朋友經人點醒,房東恐不會輕易退還押金,遂7/31日仍未支付房租,房東再次登門,請她於8/4搬離.否則後果自付,8/5日點交房屋扣除水電瓦斯等費用,還押金.
朋友於8/4日搬離,8/5日發覺恐不能清空房屋,遂於下午3點致電房東,但房東已出門,遂請她女兒轉告,但房東女兒已一句聯絡不到人,掛電,改撥屋主兒子,關機.
8/5日約定5點朋友未到.房東致電我朋友責罵她約定時間不到是不信,朋友於5:30趕到,房東要求她交出大門鑰匙,且說當初連房間門鑰匙都要交出.(當初根本沒有),還說屋內未整理乾淨不能退押金.
朋友遂提出意見,扣除水電等費用,請人清理費用,要到12000?難不成他是全部粉刷不成.
房東說她屋子承租向來只有收租金,沒聽過押金抵租金.還說朋友欠她們一副鑰匙,萬一這期間她們近屋惹事,誰曉得?
朋友提議要去調解委員會,房東說,她沒那功夫去調解,有本事請委員跟她們說,還說我朋友沒信用.有調解跟沒調解不是一樣?
因朋友是用市面上房屋租賃範本,我看了合約內容發現,有特別註明若甲方要乙方提前搬離需20日告知,且乙方不得有異議.否則要賠償甲方20萬元.
朋友是打算放棄押金,但合租的卻不願放棄,所以在此想提問幾各問題
1.朋友積欠租金是事實,那押金不能抵租金嗎?朋友已於8/4搬離,那屋子目前房屋所有權算誰?朋友能再入屋清理嗎?
2.鑰匙2副,一副朋友已交房東,一副仍在合租人身上,但房東說朋友已無信用,也不願再約交付鑰匙時間.且一直催說房門鑰匙要交回?該如何解決?
3.房屋未整理乾淨給房東是事實,若房東要請人清理,又恐漫天喊價,抵銷押金.
調解的話,房東不願出面,陷入2難.煩請各位幫忙想辦法.
房子出現白蟻,漏水,壁癌等問題,請房東處理,房東說,白蟻是木頭腐朽,偶爾出現無傷大雅.
漏水,壁癌當初搬進去就有告知,要住便住.不住解約(當初,搬進去時,並無這些問題)
朋友生氣,卻又莫可奈何,遂每到交租金期限,拖延半個月.
今年7月中朋友依然遲交租金,房東遂登門拜訪,要求朋友交於7/37日交租金2各月且搬離,並寫明8/31日交租,扣除水電瓦斯等費用還押金
朋友經人點醒,房東恐不會輕易退還押金,遂7/31日仍未支付房租,房東再次登門,請她於8/4搬離.否則後果自付,8/5日點交房屋扣除水電瓦斯等費用,還押金.
朋友於8/4日搬離,8/5日發覺恐不能清空房屋,遂於下午3點致電房東,但房東已出門,遂請她女兒轉告,但房東女兒已一句聯絡不到人,掛電,改撥屋主兒子,關機.
8/5日約定5點朋友未到.房東致電我朋友責罵她約定時間不到是不信,朋友於5:30趕到,房東要求她交出大門鑰匙,且說當初連房間門鑰匙都要交出.(當初根本沒有),還說屋內未整理乾淨不能退押金.
朋友遂提出意見,扣除水電等費用,請人清理費用,要到12000?難不成他是全部粉刷不成.
房東說她屋子承租向來只有收租金,沒聽過押金抵租金.還說朋友欠她們一副鑰匙,萬一這期間她們近屋惹事,誰曉得?
朋友提議要去調解委員會,房東說,她沒那功夫去調解,有本事請委員跟她們說,還說我朋友沒信用.有調解跟沒調解不是一樣?
因朋友是用市面上房屋租賃範本,我看了合約內容發現,有特別註明若甲方要乙方提前搬離需20日告知,且乙方不得有異議.否則要賠償甲方20萬元.
朋友是打算放棄押金,但合租的卻不願放棄,所以在此想提問幾各問題
1.朋友積欠租金是事實,那押金不能抵租金嗎?朋友已於8/4搬離,那屋子目前房屋所有權算誰?朋友能再入屋清理嗎?
2.鑰匙2副,一副朋友已交房東,一副仍在合租人身上,但房東說朋友已無信用,也不願再約交付鑰匙時間.且一直催說房門鑰匙要交回?該如何解決?
3.房屋未整理乾淨給房東是事實,若房東要請人清理,又恐漫天喊價,抵銷押金.
調解的話,房東不願出面,陷入2難.煩請各位幫忙想辦法.