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- 1樓 發表於2012-06-29 18:45
第一個情況是,若3年內土地公告現值調9成,市價均漲1成;若101年,小明買進1棟大樓自住,市價為900萬元,其中土地公告現值為200萬元,若至104年才出售,土地公告現值調升到380萬元,但在這段時間內,房價漲幅僅1成,達1000萬元,預計移轉後之土地增值稅約31萬元。
第二個案例是,若3年內土地公告現值每年調1成,漲了3成,市價均漲了1成:若101年,小明買進1棟大樓自住,市價為900萬元,其中土地公告現值為200萬元,若至104年才出售,土地公告現值調升到260萬元,但在這段時間內,房價漲幅僅1成,達1000萬元,則預計移轉後之土地增值稅約8萬元。
太平洋房屋分析,上述案例兩者相比,公告現值調整,明顯增加交易時賦稅接近4倍,單方面看來是可增進稅收,實際上還是轉嫁於購屋者,恐又會造成房價下跌更不容易。
第二個案例是,若3年內土地公告現值每年調1成,漲了3成,市價均漲了1成:若101年,小明買進1棟大樓自住,市價為900萬元,其中土地公告現值為200萬元,若至104年才出售,土地公告現值調升到260萬元,但在這段時間內,房價漲幅僅1成,達1000萬元,則預計移轉後之土地增值稅約8萬元。
太平洋房屋分析,上述案例兩者相比,公告現值調整,明顯增加交易時賦稅接近4倍,單方面看來是可增進稅收,實際上還是轉嫁於購屋者,恐又會造成房價下跌更不容易。
此文章最后編輯於:2012-07-06 13:49