出租房子，需要裝潢或附家具嗎？

我的房子位於新北市蘆洲家樂福附近的新房子（兩房一廳一衛），目前我打算想出租出去！

但是我是第一次出租房子，所以不知道該不該裝潢和附家具，請各位大大們給小女一些意見吧...

一開始我是打算裝潢，想說這樣房子應該會比較好出租出去，但是畢竟裝潢不是一個小數目，我就猶豫了！

至於家具的話，基本上是會附上冷氣和熱水器，而其他的家具家電需要嗎？

我不大不清楚現在的房客會需要什麼，麻煩大家幫幫我，給我一些建議，讓我參考參考！謝謝

P.S

不好意思，小女我才二十出頭，我明白還有很多地方都需要大家給意見好來幫幫我，讓我也有一些經驗知識！感謝

該不該裝潢~~看你準備租多少阿.羊毛出在羊身上.

附家具~~你不知道你未來房客的型態(小家庭?單身?2人世界?)要怎麼附?通常蘆洲這種獨立套房很少人附家具.

你的地段滿好的,房子應該也很新.合理的價格來說,不需要擔心租不出去.

你的物件主打的可以是"交通便利性(台北橋+重陽橋+高速公路+64快速系統)""近學區""近商圈"

唯一缺點是無捷運.

幸好捷運對蘆洲三重影響較小.

那地方外來人口很多,正蘆洲人田橋仔很多,一個比一個有錢,不需要跟你租房子.所以要小心過濾租客.

我蘆洲房客次龍刺鳳的一堆.

物件好,可以的話,提高價錢把稅金加進去花點小錢去公証.

回覆 1樓 金小安：

看你設定租房客的對象~~

附家電租金可以租的比較高但也高不到那去~!!

因為租金太高房客沒意願跟你租寧可找空屋什麼都沒有~~

如有家電家俱你需擔心房客弄壞還有你需負責修理~!

這看你要不要附~!!

如什麼都沒有空屋你需附熱水器.排油煙機.瓦斯爐.簡單廚櫃

好讓房客能擺碗盤鍋俱~~~!

冷氣看你要不要附說說過只要屋內的家電有壞掉你房東都需

負責修繕~!!

租金可參考附近看看大家平均都租多少??

租太高相對只有收入比較高的房客會跟你租其他人多數都是來參觀~~

沒真心來租或者來就亂殺價很多~!

如租低很少好租但你收入會比較少~!

所以租金價格請參考租屋付近同條例的其他房東都租多少??

你可以定那價格當你的租金價格~~

房客最好條你自己設定對象,也不要為了感快出租隨便找找到爛的

最後困擾的人會是你~!

裝潢你想租的價格~

如果跟大家差不多你參考一下附近的房東都怎麼裝潢租屋~!

這些都是參考的方式~~

對我家而言

第一類優先淘汰的人種

沒那個心臟，就吃不下去

在高的錢都不敢，連看都不必了，也不用到公証

那邊的環境如果複雜到這樣.......真的可以玩得久嗎?

你的住處到你的出租物件距離會很遠嗎?

如果不是像無聊大專業級的房東，我想.......慎選房客第一優先吧，錢多不是最重要的了

"裝潢"對房子多少會有損傷...

回覆 1樓 金小安：

與其想東想西要不要裝潢, 不如多花心思過濾房客比較實在

租金拉不高的房子, 裝潢開下去一點都不划算. 來客還未必喜歡

花點錢粉刷, 打掃乾淨, 換新窗簾(窗簾去宜得利買現成就很好看了), 就可以煥然一新

謝謝各位大大，我的物件是新房子，也才剛交屋！所以裡面本身設備就已經有瓦斯，熱水器之類的了～

只不過冷氣需要嗎？想請問一下，你們經驗豐富的前輩們，出租房子你們大多數都有冷氣嗎？

那邊的房客，我是不清楚是怎麼樣的！我目前也是居住在重陽橋下附近的～

P.S

在591po文，容易出租出去嗎？還是需要找永x房屋or信x房屋（一些仲介）呢？還是有哪裡比較的平台做宣傳呢？請大大們，推薦一下！謝謝～

應該是被奢侈稅打到吧....

其實不用裝潢,等2年奢侈稅過了,沒賠錢就賣一賣 即可....

回覆 9樓 殺很大：

感覺你不喜歡當房東...