台中市房屋租屋交流討論

熟女房東您好，

路過此地看到您的回覆都很精闢，所以，冒昧請教您台中市美村路一段靠近sogo的30年4F舊公寓(總樓層是5F)可以買嗎?室內約25坪，房子方正採光也很好，但很舊需要重新裝潢(粗估費用約需80萬)，屋主說一定要200萬才賣，因工作之故(公司調派我至台中支援)，我是要買來自住約一年半~二年，之後想賣掉，我對台中不熟，不知道這個區域的公寓以後是否會不好脫手，故麻煩您幫我分析一下好嗎?感恩^^

回覆 475樓 211.20.101.***：

安安~

你先看591有一物件S481704

把你看到(S481704)跟你預計要買的200萬，裡面感受說一下。

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安安~

我不知你200萬屋，正確位置，但是如果用走路可走到科博館及綠園道或是誠品......8萬買....

你預計花80萬裝修，200+80=280，一坪約11.2萬，以自住是OK的。

假設1~2年後你預計出售，如我說的以上地段，不會賣步掉，還可小賺。

等你自住夠，拿出來賣，在還沒賣掉之前，該區有辦公大樓群~租客需求.........

家具家電全3房2廳2衛，又是全新整理，可租12000元。

12000X12月=144000

購入房價200+裝修房屋80萬=280萬

144000除280萬=5.1%投報率..........

但是........你找海賊王A~裝修應該不用80萬......

假設~你的裝修只花40萬

屋價200+裝修40=240萬

144000除240萬=6%投報率

房屋要賣好價格~需時間，你想賣好價格，你可先找租客來租。

@@~

~~~~~~~~~

哈~安安，我是看到報紙......

住商南屯大業店有刊廣告...101/8/4...蘋果日報...電話是...04-2329-9488

報紙只有寫 建357坪，開價6480

~位於繼光街與成功路口，角間，老旅館，從新翻修。

詳細~你要打電去問

熟女房東您好，

謝謝您這麼縝密的分析，首次碰到這麼熱心助人的陌生人，心中莫名的悸動，謝謝您！

不好意思，我上網的時間不多，現在才看到您的回覆，您說的那間房子的屋況比我預計要買的這間好蠻多的，因為屋主長期將房子出租，所以整間都髒兮兮的，有多處壁癌嚴重，故裝修費用才會比較高(設計師建議將室內牆壁全部打除使用輕隔間，而且外牆也要上防水漆，我覺得工程還蠻浩大的)。不過S481704沒有陽台我不喜歡，200萬這間的前陽台還蠻大的，我喜歡在住家種些花草，另後陽台雖不大，但曬衣物倒還可以。室內格局兩間沒差多少，但是S481704廚房為開放空間，看起來似乎是連接客廳，這點我也是不怎麼合意。整體來說，200萬這間除了屋況糟糕外，其他倒是都還不錯。而它的地點是在SOGO正後方，我不知道科博館及綠園道或是誠品在哪哩，所以不曉得是否走路可抵達，我中午再打電話問一下台中的同事，因為這間房子是台中同事的親戚因融資買股票快被斷頭了，他才會出200萬現金的價格，而且希望我這幾天就決定，不然被斷頭就不想賣了。經您這麼分析，我傾向於購買這間房子，一方面可以自住兼投資(您算的利率比我定存在銀行好蠻多的)，另一方面也算是幫他解燃眉之急，兩全其美挺好的，再次感謝您的幫忙喔^^

對了，請問海賊王A要怎麼跟他聯絡呢?

回覆 479樓 211.20.101.***：

而它的地點是在SOGO正後方，我不知道科博館及綠園道或是誠品在哪哩，所以不曉得是否走路可抵達，

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安安，走路不用10分鐘可到科博館.....你還沒走到科博館，就先到綠園道，

你從科博館正門出發走綠園道..........可走到........市民廣場，誠品就到了。

@@~

謝謝您，熟女房東，我剛剛問了同事也google看了一下，地點看起來是真的不錯(老實說我只認得中港路)，不過同事說他親戚好像有調到錢，不是很想賣了，還在聯絡洽商中，就隨緣吧!!還是謝謝您這麼熱心幫我解說，感恩唷^^

回覆 482樓 210.243.237.***：

哈哈~不客氣...@@~

哈~安安，我是看到報紙......

住商南屯大業店有刊廣告...101/8/4...蘋果日報...電話是...04-2329-9488

報紙只有寫 建357坪，開價6480

~位於繼光街與成功路口，角間，老旅館，從新翻修。

詳細~你要打電去問

了解,

單價：31.96萬元/坪

格局：5房0廳5衛5陽台 [/*]

坪數：27.54坪 [/*]

樓層：1F/5F [/*]

屋齡：23年 [/*]

型態：公寓 [/*]

用途：套房 [/*]

車位：無[/*]

今天看591,逢甲附近23年無電梯公寓套房竟然開價31.96萬元/坪,真是炒很大