請問屋主委託代理人來跟我簽約要注意什麼 ?

請問屋主委託代理人來跟我簽約要注意什麼 ?

我想請代理人準備 :

所有權狀or土地及建物謄本-->需正本還是影本?還是不需要?

屋主身份證-->需正本還是影本?還是不需要?

屋主印章-->需不需要?

屋主印鑑證明(申請2週內)-->需正本還是影本?還是不需要?

代理人身分證正本-->需正本還是影本?還是不需要?

代理人印章-->需不需要?

屋主委託書(需屋主&代理人親筆簽名加蓋章)-->需正本還是影本?還是不需要?

最近一期房屋稅單-->需正本還是影本?還是不需要?

我並沒有要做公證,我也不認識屋主也不認識代理人,只是想簽約時讓我能確認簽約人是OK的.

另請問若在委託書沒問題的狀況下,契約書上的"出租人"簽章應是代理人的簽名,還是代理人可以代簽屋主的名子?

有爬文 但還是看的霧殺殺...特來請問~謝謝.

1.影本

2.影本

3.印鑑章.印鑑證明正本

4.同上

5.身分證正本

6.需要代理人印章

7.屋主授權書(正本)所蓋的章與印鑑章相同

8.房屋稅單是您要遷入戶口才需要,如果是要遷入戶口,一定要正本

感謝2F細心的回覆~~

我沒要入戶口,所以房屋稅單應該可有可無或影本吧.

另請問若在委託書沒問題的狀況下,契約書上的"出租人"欄位簽章應是代理人的簽名+蓋章,還是代理人可以代簽屋主姓名+用印?

因為我是一次繳半年租金+2個月押金,錢說多不多說少也不少,所以需謹慎確認簽約對象.這樣應該不是無理的要求吧.

請問一下板主,您承租的是分租套房?辦公室?店面?獨立套房?

月租?

一般社區型電梯大樓住家(整戶),租金在討論區不好說拉~

不好說.........

喔喔~~

沒差 因為如果你只是租個3000~5000那種分租套(雅)房要求那麼多大概....

出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記簿謄本

是OK的.

重要的是要出具代理人的委託書.

比較要留意的是不要出到法拍屋,免的日後造成自己困擾或是被趕走.

所以你可以要求調閱建物登記簿謄本的他項權利部份是否有查封註記.

"出租人"欄位簽的名子當然是屋主,怎會是代理人?但是要註記(代)

8.房屋稅單是您要遷入戶口才需要,如果是要遷入戶口,一定要正本
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不需要!

其實你也不需要那麼如履薄冰.這是租屋又不是買屋.

租屋契約屬於諾承契約,只要雙方意思一致就可以了.

就算有點小瑕疵,日後不幸走到法院,法官也會由當初雙方原意來判決.

(民153)當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，
推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依
其事件之性質定之。

感謝各位大大的細心回覆,受益良多,我清楚該怎麼做了.

我8個月租金大約1X萬,只要雙方條件談好,半年繳或年繳我都OK,前提是,我須在簽約付款前確保我應有的保障,我不想事後還要處理一些有的沒有的問題.好久沒租房子了,我也希望找到好房東阿 ~~~