以公司名義當房東

我想成立一間公司，以公司法人的身分購買房產，再將房產出租。

公司的營業項目：房屋出租

公司的營業額：租金收入

1.請問有人已經這樣做了嗎？(我想認識)

2.我知道公司需繳納「營業稅」和「營所稅」，這會是目前較少人這樣做的原因嗎？


謝謝各位的指教

如果您的稅基不高的話 開公司來出租房子的成本不低

真的不建議用公司的型態做房屋出租的經營模式

首先 營業稅5%是跑不了的 您的租金不管是內含或是外加這是跑不掉的

倘若非營業行為的出租 營業稅是不用的

非營業行為的包租公不用上營業稅的

另外 押金利息也要算收入 會計上我認為有些麻煩

目前包租公的固定抵扣還是維持在47%(今年沒變)

但房屋折舊與其他成本的減項部分

(其實這些減項的部分沒有想像的大)

所以會容易有盈餘的狀況(當然了人員薪資部分有些彈性)

營業有盈餘還是要付營業所得稅

我是覺得先精算一下 樓主的個人所得稅是否已經是20%以上的級距

若是已經20%以上的 用營所稅的稅率較低或許會比較划算

但是也要確定成本的減項超過47%(利息+折舊+房屋修繕+人工成本)才有利可圖

要不就用包租公的47%來扣就好了

因為這個討論區很大一部分的房東是不報稅的 或許對這類的事沒有感覺

我是覺得 要用公司來做出租的主體 應該要有足夠數量的房子來處理比較合適

就當作是一個物業公司專經營出租房子來考量會比較有經濟規模與價值

另外銀行融資的部分 就我了解銀行融資的成數比一般的自然人要差一些

自有資金的比例應該要考慮甚至到50%以上 而且第一棟房子要借款有一定難度

一般是第一棟先用現金買 第二棟除了用現金以外就把第一棟拿去抵押借款

(我的會計師是這樣建議的)

最後是房屋如果增值了要出售 由於所有成本都很清楚 賺到多少錢也很清楚

不像自然人賣房子 目前所賺到的錢還不用完全按實價課稅

一些這幾年的經驗提供參考

感謝房東主委的回覆，

請問您目前是用公司的方式經營租屋嗎？

依您的回覆看來，似乎是建議再經過多方評估及考量再採取這種方式。

想再請問，這種方式(以公司經營)有何優點？可以再進一步分析說明嗎？

感激不盡。

企業經營者以定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而與消費者訂定之約即稱為「定型化契約」

那如果房東是公司,那是不是屬於企業經營者?所以所簽訂的合約變成定型化契,而讓租客有鑑賞期或試用期?

欲成立租屋管理公司是步是要有不動產經紀人執照?方能符合申請不動產經紀業的開業及日後執業範圍(因不動產經紀業係屬於許可制的行業|)

以前想過.....但不知優劣 ....願聞其詳

個人感覺不好.樹大招風,

回覆 4樓 無聊房東：
現在文具店書局賣的「房屋租賃契約書」也算是一種「定型化契約」，不一定是以企業為主吧？

另，「鑑賞期」或「試用期」在消費者保護法中，主要是針對「郵購」或「訪問購買」的消費方式所規定。其他形式的消費應該沒有規定一定要有鑑賞期或試用期。

本身對這方面並不是非常熟悉，若有更詳細的網頁或法律條文，還懇請您提供指教，謝謝。

出租房子也需要 「不動產經紀人執照」嗎？

我以為是以「房屋買賣仲介」為主的公司才需要。

若真的需要 「 不動產經紀人執照」，那也不是什麼大問題，我上104徵人，就會找到適合的員工了。

而我想成立的公司並不算是「租屋管理公司」(目前常聽到的如：富旺、或其他代管公司)，

我想成立的是以「提供房屋供消費者租賃使用」的公司，

因為較少聽到這方面的資訊，所以想來這個討論區向各位請教、討論。

感恩。

恩恩，的確是。

我也是這樣，有這個想法，但自己所知有限，需要向懂更多的人請益。