跟新房東保留房間可以提前多久呢!? (大概)-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


203.163.194.***

1樓發表於2012-02-19 11:02

我現已經租一年合約也都繳錢了!!

到今年九月初!! 可是想說在暑假 7.8月找新房子!!

然後訂金一定要合約結束才拿得回來嗎??

可不可以提前這樣?? 我在想說可不可以先跟新房東說八月底在搬進去這樣??

這樣的話通常新房東會幫我預留多久呢@@? 大概一個時間= =

感謝大家!!!!!

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讚!看這
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2樓發表於2012-02-19 14:35

3-7天

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114.39.48.***

3樓發表於2012-02-19 16:11

當然可以提前搬，拿回押金啊

反正你最後一個月的租金都繳齊了，就沒違約的問題啦

提早搬，搬好點交清楚，就可以扣電費後退給你

另外一邊地方的定金，看房東，你要跟房東談好，收據先請楚這個房東願意等到哪時候

有些房東，7天定金卻只給1000，不可能接受，而且看租長短期願意等的時間又不同

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嫩房東
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4樓發表於2012-03-09 00:20

請問一下...

那個訂金是直接就是給房東保留房子的費用

還是到時租屋時會從押金內扣除

假如2個月押金+1個月租金=15000

要扣掉已經付訂金1000=給房東14000嗎???

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無聊房東
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5樓發表於2012-03-09 02:25

回覆 4樓：

是的.

當事人若對於如何處理定金已經有約定時，應優先依照當事人之意思處理；如果沒有約定，民法第二百四十九條第一項第一款對此另設有補充規定，處理方式有二種，一種是房東將定金返還給房客，一種是將定金轉換為租金的一部分。房屋租賃實務上，亦有轉換為押金的一部分的作法；將定金轉換為租金或押金的處理方式，為房屋租賃實務上經常採用的作法。

民249二百四十九條
定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定﹕
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

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嫩房東
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6樓發表於2012-03-09 16:01

回覆 5樓無聊房東：

謝謝無聊大的解答~

所以說.....

這樣如果來看房子的房客沒有要馬上打契約搬入

還要幫他留房間空個一禮拜不就划不來了@@

因為訂金只是保證說房客答應要租了

房子空在那裡等他沒有摳摳.....Q_Q

難怪提前解約都要扣保證金

因為要再找人入住又是個大工程>"<

那我可以在幫房客預留時告知說...

最久保留7天.....若7天內未簽約

屋主有權將房屋承租於其他人

並白紙黑字雙方簽名蓋章.....嗎?

或者是可以明文訂說幫留幾天訂金幾元訂金為房東為房客預留房屋期間房屋空著的補償無須退回

安捏....會不會很不合理把人都嚇跑光光@@

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無聊房東
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7樓發表於2012-03-09 16:20

因為訂金只是保證說房客答應要租了

不是這樣喔~~契約是成立了.

民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」

一定要有保留期限.月租6000如果給2000定金我會保留10天,給1000保留5天.

無需退回也不用註明.法律已經規定了.

民249二百四十九條
定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定﹕
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

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無聊房東
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8樓發表於2012-03-09 16:22

第四條的意思是說,如果收了定金結果發生911恐怖攻擊導致房子無法出租.那房東就退還定金,房客也不可以要求加倍賠償.或是在看屋時未談到的細節，在付定後簽約時雙方在細節部份無法溝通而致使任何一方不願承租時，另一方是不得扣下定金或是要求加倍賠償的.

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殺很大
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9樓發表於2012-03-09 17:00

下訂,租金 30-50% ,保留3-7天,一定會給書面寫明最後保留年月日時,逾期沒收定金.雙方簽名畫押....

不過也是很多後會再來盧的....看態度,態度好的有禮貌好好說原委,可斟酌處理...

喜歡嗆報警,找消保官的.....請他快去報警,快去找消保官... 一切照約定來....

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務實房東
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10樓發表於2012-03-09 18:54

基本上會為新房客保留最長1個月內但會收比較多的定金

如果只保留1個禮拜內會收比較少的定金

但每位房東都有自己的做法~!!

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跟新房東保留房間 可以提前多久呢!? (大概)

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