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- 1樓 發表於2011-12-24 07:48
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊,房市宣告步入寒冬,房貸龍頭土銀除了預估明年房貸零成長,也將緊縮建商土建融資,提高利率、增加建商成本,達到以價制量效果並讓房市重回正軌。
據了解,土銀是國內唯一不動產專業銀行,因此相對其他國銀,不論是房貸或土建融都可免受銀行法72條限制,亦即不動產放款占總存款比重不得超過30%,但由於土銀不動產授信金額已超過總放款50%,主管機關希望該比重不要再增加。
土銀主管表示,為避免房市授信過度集中,將採以價制量策略挑選客戶,目前建商的土建融資利率至少2.5-2.6%起跳。
至於明年房貸餘額預估將呈現零成長;據相關公股行庫主管指出,明年利率恐怕將突破3%。
據了解,土銀是國內唯一不動產專業銀行,因此相對其他國銀,不論是房貸或土建融都可免受銀行法72條限制,亦即不動產放款占總存款比重不得超過30%,但由於土銀不動產授信金額已超過總放款50%,主管機關希望該比重不要再增加。
土銀主管表示,為避免房市授信過度集中,將採以價制量策略挑選客戶,目前建商的土建融資利率至少2.5-2.6%起跳。
至於明年房貸餘額預估將呈現零成長;據相關公股行庫主管指出,明年利率恐怕將突破3%。