跟代理人簽約要注意什麼

我想問一下如果跟代理人簽約我需要請他準備什麼跟我要準備什麼

我要先付定金給代理人那我跟他都要準備什麼嗎??

我之前租套房的時候2個代理人都很好

但是我現在租公寓式的房子那契約會跟套房ˇ的不一樣嗎??

如果我要求他準備的一些基本文件他都不準備時那是否我就不因該跟他下定金呢??

ps不好意思 謝謝回答

1.簽約時應備齊所有權狀、身份證、印章、當天土地及建物謄本等

2.請代理人提出屋主委託書及屋主的身分證正本.以確定屋主有授權及出租之意願

3.若非本人(代理人)應有特別授權之書面與印鑑證明，而未滿20歲或為受禁治產宣告之屋主，應由法定代理人出面簽約

4.代理人費用.有的話要簽收收據.

5.亦可以去地政事務所查建物謄本（用房子的座落地號及建號就可以查，任何人都可以查），現在全國地政事務所都有連線，你可以找離你最近的地政事所查就可以了。但要付規費!

6.有少就別下定金.

7.公寓跟一般套房內容差不多.

民法第一百六十七條 :代理權係以法律行為授與者，其授與應向代理人或向代理人對之為代理行為之第三人，以意思表示為之。


民法第一百七十條: 無代理權人以代理人之名義所為之法律行為，非經本人承認，對於本人，不生效力。
前項情形，法律行為之相對人，得定相當期限，催告本人確答是否承認，如本人逾期未為確答者，視為拒絕

回覆 1樓 乖房客：

請問你有事先告知代理人要準備所有文件嗎?再來簽約時是不是已年滿二十歲?'付訂金時對方是否有開立訂金收據給你?'如果有開給你就府和正常程序不得再帶其他人看屋'至於委託文件是否可以後續補上在簽約'如果後續可以補上合約依舊成立'不能依此要求退還訂金'或者你是否有要求代理人代為轉達房東增加其他設備如家具電器之類的'如果代理人無法達到你要求的設備'你可以依此要求返還訂金'但是如果已經達成你的要求'你就無權要求返還訂金ㄌ''我知道訂金要不回來是每個人心中的痛'但是請站在房東的立場想想'他東西買了下一個房客說他有了不要請房東搬走請問'乖房客'這費用要叫誰吸收''如果今天你是房東你會''''''''

回覆 2樓 無聊房東：

3樓這樣說對ㄇ 請回覆

1.再來簽約時是不是已年滿二十歲?

這有例外,因工作.就學或結婚生子了,簽訂契約依然有效.

2.付定金時合約就成立了.租房是"契約行為"不是房屋買賣那種"定型化契約".契約成立後任何一方違約本來就當接受懲罰.

3.是"定金"不是"訂金".

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大處甚是,小處略有缺陷.

謝謝各位

我是這禮拜要跟他去付定金的

但之前看房子是有跟他說需要一些簡單的家具

而去看屋時他的流理台剛要裝其他的大部分我自己都有家具所以沒跟他要求

(只要有床跟衣櫥還有冰箱跟流理台還有房子乾淨我就覺得ok了因為其他的我自己都有準備)

房東也有說不需要的東西它可以搬走

而我套房的租約是到12/9號如果我在25號或27號付定金5000元請他保留到12/6號再正式簽約

再把剩餘的租金跟押金給他 他再把鑰匙給我 這樣會過份嗎??因為要再歸還租套房時要幫房東打掃乾淨所以才想盡量再我到期前三四天讓我原有的舊房東可以竟快出租這樣他就不用再打掃一次

我要租的那間租金是7000元押金7000元

我已經滿20歲了

代理人費用.有的話要簽收收據.

.亦可以去地政事務所查建物謄本（用房子的座落地號及建號就可以查，任何人都可以查），現在全國地政事務所都有連線，你可以找離你最近的地政事所查就可以了。但要付規費!