無聊房東 | |
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- 1樓 發表於2011-11-04 11:08
以往租屋淡季都會出現在農曆七月左右,跟過年前.為何感覺今年淡季提早降臨?
1.奢侈稅下 投機客不賣轉租
預計七月開始,持有不到兩年就脫手的「非自用住宅」,至少會被課百分之十的奢侈稅。市場擔憂,如果投機客要避稅,兩年期滿之前,不賣轉租,租屋市場供給量將增加,已經漲不動的租金反而下跌。主計處認為,以往租金市場只有在景氣很不好的時候才會下跌,這次是否會受到奢侈稅的影響,有待觀察。
投資講求獲利,奢侈稅一課,持有不到兩年的房市投機客,如果要轉手、馬上少賺至少十趴,如果不想被砍,還得延長持有期間,這又亂了原本的投資計劃;投機客不想被課稅,目前只能二選一,在奢侈稅七月一號開徵之前趕快賣掉,或者在七月一號之後,讓持有期間撐滿兩年,不用被課,這段期間,為了有現金收入,可能轉為出租,原本已經是包租公和包租婆的投資客擔心,可能讓租屋市場的供給量變多,多年來租金都漲不動,反而還有下跌空間。主計處的物價統計也包括房租,主計處科長吳昭明說,租金行情向來很穩定,只有碰到景氣循環往下的時候才會明顯下跌。
2.台灣空屋率再創新高
主計處昨正式公布99年全台空閒住宅為156萬宅,空閒率達19.3%,相較於10年前的123.2萬宅,增加32.8萬宅,等於增加1.7個百分點。主計處官員表示,空屋率高是住宅數增加太快,但人口卻呈現趨緩成長0.4%,兩者失衡所致。
若從個別縣市來看,空閒住宅率以台中市26.2%居冠,基隆市、金門縣25.2%、24.1%分居前3名,地狹人稠的台北市空閒住宅率為13.4%最低;值得一提的是,同樣地狹人稠的都會區新北市,空閒住宅率卻在10年間增加4.6個百分點、達22%,僅次於嘉義縣增加的5.1個百分點。
近20年來全台空閒住宅率逐年提高,根據官方統計顯示,89年底空閒住宅率為17.6%,79年底為13.3%;而主計處對空閒住宅的定義是,無人經常居住且未待租、待售或出租等用途,或者是第2棟以上未經常居住的住宅等都包含在內。
3.近年來包租公、婆過多
景氣波動再加上銀行定存不如自已存的環境下,前幾年暴紅的不動產相關行業-包租公、婆動向格外引人關注,無非是希望在微利時代開拓穩定孳息的財源.一蜂窩投入的結果,當然會造成供需失調.
4.少子化影響,人口成長趨緩.
10年間平均年成長率降為0.4%,人口成長趨緩。(行政院主計處資料).從人口年齡分布可以看出,新出生人口從79年度的(現年應該21歲,為租屋重要客群年齡)1613288人驟降到100年度的957357人.(0~4歲)目前看來每年都持續下滑中.(年齡越低,下滑速度越快,反之)
5.資訊透明化
出租網例如591.........等比比皆是,電腦桌前花個10分鐘數十個房子任君挑選.有照片的先看,坪數租金都公開透明好比較,再加上各區租屋公告欄林立.數十間挑選淘汰後剩下的再去電詢問,自然電話數變少.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
還有其他因素,歡迎各位先進不吝賜教.
PS.覺得租屋景氣很好的,請不需要在此版發表.感謝.
1.奢侈稅下 投機客不賣轉租
預計七月開始,持有不到兩年就脫手的「非自用住宅」,至少會被課百分之十的奢侈稅。市場擔憂,如果投機客要避稅,兩年期滿之前,不賣轉租,租屋市場供給量將增加,已經漲不動的租金反而下跌。主計處認為,以往租金市場只有在景氣很不好的時候才會下跌,這次是否會受到奢侈稅的影響,有待觀察。
投資講求獲利,奢侈稅一課,持有不到兩年的房市投機客,如果要轉手、馬上少賺至少十趴,如果不想被砍,還得延長持有期間,這又亂了原本的投資計劃;投機客不想被課稅,目前只能二選一,在奢侈稅七月一號開徵之前趕快賣掉,或者在七月一號之後,讓持有期間撐滿兩年,不用被課,這段期間,為了有現金收入,可能轉為出租,原本已經是包租公和包租婆的投資客擔心,可能讓租屋市場的供給量變多,多年來租金都漲不動,反而還有下跌空間。主計處的物價統計也包括房租,主計處科長吳昭明說,租金行情向來很穩定,只有碰到景氣循環往下的時候才會明顯下跌。
2.台灣空屋率再創新高
主計處昨正式公布99年全台空閒住宅為156萬宅,空閒率達19.3%,相較於10年前的123.2萬宅,增加32.8萬宅,等於增加1.7個百分點。主計處官員表示,空屋率高是住宅數增加太快,但人口卻呈現趨緩成長0.4%,兩者失衡所致。
若從個別縣市來看,空閒住宅率以台中市26.2%居冠,基隆市、金門縣25.2%、24.1%分居前3名,地狹人稠的台北市空閒住宅率為13.4%最低;值得一提的是,同樣地狹人稠的都會區新北市,空閒住宅率卻在10年間增加4.6個百分點、達22%,僅次於嘉義縣增加的5.1個百分點。
近20年來全台空閒住宅率逐年提高,根據官方統計顯示,89年底空閒住宅率為17.6%,79年底為13.3%;而主計處對空閒住宅的定義是,無人經常居住且未待租、待售或出租等用途,或者是第2棟以上未經常居住的住宅等都包含在內。
3.近年來包租公、婆過多
景氣波動再加上銀行定存不如自已存的環境下,前幾年暴紅的不動產相關行業-包租公、婆動向格外引人關注,無非是希望在微利時代開拓穩定孳息的財源.一蜂窩投入的結果,當然會造成供需失調.
4.少子化影響,人口成長趨緩.
10年間平均年成長率降為0.4%,人口成長趨緩。(行政院主計處資料).從人口年齡分布可以看出,新出生人口從79年度的(現年應該21歲,為租屋重要客群年齡)1613288人驟降到100年度的957357人.(0~4歲)目前看來每年都持續下滑中.(年齡越低,下滑速度越快,反之)
5.資訊透明化
出租網例如591.........等比比皆是,電腦桌前花個10分鐘數十個房子任君挑選.有照片的先看,坪數租金都公開透明好比較,再加上各區租屋公告欄林立.數十間挑選淘汰後剩下的再去電詢問,自然電話數變少.
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還有其他因素,歡迎各位先進不吝賜教.
PS.覺得租屋景氣很好的,請不需要在此版發表.感謝.
此文章最后編輯於:2011-11-14 03:15