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我家樓上 頂樓加蓋出租 我想要發出存證信函 應該要如何寫?

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ANPN
註冊：2009-01-18
文章：34
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  • 1樓  發表於2011-10-25 15:36
我住公寓3樓 4樓是頂樓 頂樓上面有個頂樓加蓋 是84年以前蓋的違建

這個違建面積很大 把整個4樓包起來

4樓房主 是在前3年 用法拍 買下4樓和頂樓違建

他們一家住在4樓 違建是個空屋

最近 突然開始進行隔間 然後出租給4個大專學生

讓我感覺 很不爽

我想要發個存證信函給他 這個存證信函要如何寫?不用掛號可以嗎?

此外 他們有觸犯刑法嗎?(竊佔罪)

我已經寫了一個草稿 不知道可不可以?

希望專家指點
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ANPN
註冊：2009-01-18
文章：34
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  • 2樓  發表於2011-10-25 17:18
內容如下:

台端座落於XX市XX區XX路X段XX巷X號4樓之房屋 係屬於頂樓 該房屋頂樓空間 有加蓋違建 應屬於民國84年以前所建 自從台端購買此屋之後 該頂樓違建一直保持空屋狀態

而最近期間 台端將該違建出租與他人 而且有未婚男女雜居之情形 希台端或家人 能與本人 當面或電話協調 以免鬧上法院 後悔莫及



茲提供 頂樓加蓋違建之相關法律及常識 做為參考 如下 :



1.屋頂屬公共所有，可使用但不表示可被個人占有，一旦檢舉人循法律途徑解決，司法單位會採民法作審理依據。

2.頂樓的違建住戶可以加強「敦親睦鄰」，取得同棟建物其他住戶同意，短時之內或許不會被檢舉，但日後若有人向法院檢舉，仍會被判....
3.屋頂平台為該公寓大廈的共用部分，為全體共有人所共有，非經共有人同意，任一共有人（如頂層之所有人或住戶）不得任意為排他性之占有使用（例如：搭蓋違建、開闢空中花園等），因此，擅自搭蓋違建居住、或出租供他人使用，恐已涉及違反「違章建築處理要點」的行為



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溫馨房東
註冊：2011-05-28
文章：37
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  • 3樓  發表於2011-10-25 17:26
最近 突然開始進行隔間 然後出租給4個大專學生
讓我感覺 很不爽

請問你不爽的是哪一條

1.4個大學生

2.他的房租收入沒分給妳

3.˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

其實大家有緣當鄰居

需要去檢舉報拆鄰居的房子嗎

如果你是4樓鄰居

房子被拆

妳會如何

建議妳去跟新屋主談

請他租金收入的部份

提撥一些出來做公益

包含洗樓梯.水塔.

修繕公共設施等

或請她年節

鄰居之間送個禮物之類的

這是兩全其美之策

也避免你成為鄰居的眼中釘
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山河英才
註冊：2011-03-08
文章：24
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  • 4樓  發表於2011-10-25 17:38
天下熙熙，皆為利來，天下攘攘，皆為利往。

就直接點，去找屋主要分紅便是，

無需搞些小動作，

不懂，這種情況寄存證信函是能代表什麼
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山河英才
註冊：2011-03-08
文章：24
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  • 5樓  發表於2011-10-25 17:41
而且有未婚男女雜居之情形



呃，這是犯了哪一條法.....
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ANPN
註冊：2009-01-18
文章：34
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  • 6樓  發表於2011-10-25 18:29
其實 我沒打算要告他 也不想拆他房子

畢竟 他的頂樓加蓋 也花了不少成本

我只希望 他在出租期間 能夠從租金中 分給我10分之1就好

問題是-----他要獨吃 無法協調
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ANPN
註冊：2009-01-18
文章：34
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  • 7樓  發表於2011-10-25 18:39
例如 他每個月租金 收入12000元 我希望拿1200元

這樣的話 我就不會去告他

但是 很難開口

而且 我沒有看到租約 也不知道租金到底是多少
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山河英才
註冊：2011-03-08
文章：24
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  • 8樓  發表於2011-10-25 18:58
要分紅，這也算是人之常情，

版上的人會怎麼說你，我不知道，

但至少我是覺的你算是正直，

怎橋利益，我是真的無法回答了，

看別的網友有無什高見了\
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房東難阿
註冊：2007-12-23
文章：2
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  • 9樓  發表於2011-10-25 19:28
通常這種要錢 應該也要不到

要拿10分之一 你有幫他出10/1的裝修費嗎

後續的留言應該會比你罵翻了吧

因為你的出發點 就是要錢

通常這種頂加的 都是幫忙負責維護大樓整潔或者公共設施的維護費用
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ANPN
註冊：2009-01-18
文章：34
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  • 10樓  發表於2011-10-25 19:43
9樓 提供了一般頂加的慣例(謝謝提供)-------

通常這種頂加的 都是幫忙負責維護大樓整潔或者公共設施的維護費用

問題就在於 我對於這樣的做法 感覺不夠

例如

他願意幫我出 加強房屋結構的費用嗎?

這也是 我要拿10分之一的原因
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