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- 1樓 發表於2011-10-13 19:42
距住展雜誌上次發佈奢侈稅曝光後Q2的房價變動,已再過了一季。第三季碰上8、9月國際上經濟風暴,國內政策與選舉的衝擊,房市在價與量上產生了何種變化,房價是漲還是跌呢?再度成為全民關注的焦點。在928檔推案未如市場預期下,量縮下的北台灣房市,價格是否亦隨著推案量的萎縮而下跌?從Q2、Q3雙北市的房價變化即可見分曉。
根據住展雜誌最新的統計數據顯示,台北市今年第2季的平均房價為每坪77.5萬元,受6月奢侈稅開始實施及8、9月全球股災風暴的衝擊,第3季台北市預售與新成屋的行情成交價依然沒有下跌,經過一季度後,台北市房價居然較第二季再上揚了2.3個百分點,並創下台北市房價的歷史高點,每坪達79.3萬元,直逼80萬整數關卡。
新北市方面,與台北市房價一樣,經過股災風暴的利空衝擊,房價也是沒有下跌,第二季的平均房價為31.2萬元,第三季再上揚至33.1萬元,第三季較第二季的房價再上揚了6個百分點,與台北市一樣雙雙再創下歷史的新高點。
從附表(一)中可看見,台北市的預售屋與新成屋平均房價,在奢侈稅2月底曝光下的房價為74.0萬元一坪,第二季再站上77.5萬元,第三季持續揚升至79.3萬元;也就是說,從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間,台北市房價計上揚了7.1個百分點,抗跌的市況明顯。
觀察第2、3季台北市12個行政區的房價變化,除大安、信義、松山與南港區4區房價小幅下修外,其他的8個行政區皆呈現上揚的走勢,其中以中正區的漲幅最大,達8.9%,其次是中山區的8.2%與大同區的7.8%。
從附表(二)中可看見,新北市的預售屋與新成屋平均房價,在奢侈稅2月底曝光下的房價為30.6萬元一坪,第二季再站上31.2萬元,第三季持續揚升至33.1萬元;也就是說,從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間,新北市房價共上揚了8.1個百分點,較台北市多出1個百分點的漲幅。
觀察第2、3季新北市各行政區的房價變化,除新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里6區的房價呈現小幅下修外,其他的行政區皆呈現上揚的走勢,其中又以安坑的漲幅最大,一季的漲幅達52%,主要的因素為低價的補漲、區域的比價效應,及指標建案的房價拉抬。
回顧奢侈稅2月底曝光以來,3、4月房市出現急凍的市況,5、6、7三個月各指標工地的來人與成交市況再現回溫,來人與成交量並回到奢侈稅前的六成水準,然8、9月的國際經濟風暴,國內政策與選舉的來襲,將房市再度痛擊,使原本是超級黃金檔期的928檔,也因指標建案的大量延後推案而失色許多。
住展雜誌研發長倪子仁表示,第3季股災的影響層面顯然較奢侈稅大許多。928檔期間,北台灣推案量雖不如預期的多,然近日在歐債風暴已出現轉折,美股歐股反彈所帶動台灣股市的同步揚升,這場股市的風暴似乎正在遠離,國內股市與房市亦可望在總統大選倒數100天內,出現執政當局強力穩住經濟面的作多情勢。
『價漲量縮』的第三季房市,價雖持續的攀高,惟推案量的萎縮與今年前9個月的銷售率僅在四成至四成五之間,也突顯當前建商的開價普遍開得高高的,不但銷售期拉長許多,銷售率亦沒有太大的進展。
房市近入第四季,預估10~12月的推案量將維持在年度的相對低檔,大部份建商將少有新案推出,一直要等到總統大選完後,政經局勢干擾的因素減少下,於明年舊曆年開始至329檔期間,才可望有新一波大量體的建案出籠,房市可望再邁入2012年的新局面。
轉載自 住展雜誌 yahoo網頁
根據住展雜誌最新的統計數據顯示,台北市今年第2季的平均房價為每坪77.5萬元,受6月奢侈稅開始實施及8、9月全球股災風暴的衝擊,第3季台北市預售與新成屋的行情成交價依然沒有下跌,經過一季度後,台北市房價居然較第二季再上揚了2.3個百分點,並創下台北市房價的歷史高點,每坪達79.3萬元,直逼80萬整數關卡。
新北市方面,與台北市房價一樣,經過股災風暴的利空衝擊,房價也是沒有下跌,第二季的平均房價為31.2萬元,第三季再上揚至33.1萬元,第三季較第二季的房價再上揚了6個百分點,與台北市一樣雙雙再創下歷史的新高點。
從附表(一)中可看見,台北市的預售屋與新成屋平均房價,在奢侈稅2月底曝光下的房價為74.0萬元一坪,第二季再站上77.5萬元,第三季持續揚升至79.3萬元;也就是說,從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間,台北市房價計上揚了7.1個百分點,抗跌的市況明顯。
觀察第2、3季台北市12個行政區的房價變化,除大安、信義、松山與南港區4區房價小幅下修外,其他的8個行政區皆呈現上揚的走勢,其中以中正區的漲幅最大,達8.9%,其次是中山區的8.2%與大同區的7.8%。
從附表(二)中可看見,新北市的預售屋與新成屋平均房價,在奢侈稅2月底曝光下的房價為30.6萬元一坪,第二季再站上31.2萬元,第三季持續揚升至33.1萬元;也就是說,從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間,新北市房價共上揚了8.1個百分點,較台北市多出1個百分點的漲幅。
觀察第2、3季新北市各行政區的房價變化,除新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里6區的房價呈現小幅下修外,其他的行政區皆呈現上揚的走勢,其中又以安坑的漲幅最大,一季的漲幅達52%,主要的因素為低價的補漲、區域的比價效應,及指標建案的房價拉抬。
回顧奢侈稅2月底曝光以來,3、4月房市出現急凍的市況,5、6、7三個月各指標工地的來人與成交市況再現回溫,來人與成交量並回到奢侈稅前的六成水準,然8、9月的國際經濟風暴,國內政策與選舉的來襲,將房市再度痛擊,使原本是超級黃金檔期的928檔,也因指標建案的大量延後推案而失色許多。
住展雜誌研發長倪子仁表示,第3季股災的影響層面顯然較奢侈稅大許多。928檔期間,北台灣推案量雖不如預期的多,然近日在歐債風暴已出現轉折,美股歐股反彈所帶動台灣股市的同步揚升,這場股市的風暴似乎正在遠離,國內股市與房市亦可望在總統大選倒數100天內,出現執政當局強力穩住經濟面的作多情勢。
『價漲量縮』的第三季房市,價雖持續的攀高,惟推案量的萎縮與今年前9個月的銷售率僅在四成至四成五之間,也突顯當前建商的開價普遍開得高高的,不但銷售期拉長許多,銷售率亦沒有太大的進展。
房市近入第四季,預估10~12月的推案量將維持在年度的相對低檔,大部份建商將少有新案推出,一直要等到總統大選完後,政經局勢干擾的因素減少下,於明年舊曆年開始至329檔期間,才可望有新一波大量體的建案出籠,房市可望再邁入2012年的新局面。
轉載自 住展雜誌 yahoo網頁