管理費問題..我們是房客

我們"租"是新大樓,之前的大樓的開銷都是由建商在做支付的,一直到今年7月...

大樓的管委會也成立了,本來說在10/1之前是不收管理費的,7-9月的大樓開銷由屋主預繳6個月的管理費來支出...

但後來又評估"多數公設未點交完成,故延至明年1/1才收管理費",

雖然7月份開區分所有權人會議時有提到維持原本預繳的金額,但是在會議記錄上卻沒有把每坪收多少管理費寫出來.......

也沒有公開的書面明細各樓層各戶應繳的管理費,我們之前住的地方就算是先扣預繳的,也會有明細提供...

但是,房東現在卻拿著管委會所開出的收據,要我們付她之前每個月預繳的全額....

我也問過我其他鄰居,他們都沒有收到收據,也都不清楚到底什麼時候才要開始收管理費(我問的人都是有去開會的人)

PS.我們的合約上面寫的是,待管委會收取管理費時,再自行繳給管委會..

我們己經跟房東說了,使用者付費,我們可以依照每個月大樓支出的費用比例來繳費,但房東堅持要我們付全額的管理費,包含停車位的管理費...我不懂的是....8月份的會議記錄明明就講了....評估"多數公設未點交完成,故延至明年1/1才收管理費",為何現在要我們付全額的管理費....

請問懂的人,是否可以幫忙解答..

關於收據的部份,我有問總幹事,我問說為什麼別戶的都沒有拿到,他回我一句話說,因為他們是屋主,所以沒來要也就沒給.......

首先 社區管理是需要$去運作的 一旦管理中心成立有總幹事/秘書/警衛進駐就是要花$$ 建商理論上是代管 花了多少錢還是算得很精的 建商會把社區代管到管委會成立後按照管委會可接收的時程 將社區進行移交 但並不見得一次就移交完畢 一般是財務會先移交 至於公設部分因為驗收往往會拖很久所以不見得很快就移交 當然了公設與財物一併移交也不是特例

回到開版大的問題 如果是管委會還不收管理費時所以就不用繳管理費 依照這個邏輯 但社區管理的錢從何而來? 當然是屋主交屋時就預繳的6個月管理費來支出 錢這種事 一個蘿蔔一個坑跑不到的 管委會可能是認為錢是足夠的 所以延後直接向住戶收錢的時間 若是錢都花玩了 還不趕快直接向住戶收錢 所以如果開版大的房租沒有內含"管理費" 那房東向房客收取當初房東已經預付的管理費中的那部分當然是合理的

另外管理費的收取標準 基本上都在屋主當初簽署的購屋合約上那些附件中其中之一的一個附件 內容大概是買房子的人願意遵守這個社區的社區規約如何如何 那裏就有每坪多少金額的紀錄 一般第一次開區權會通過的社區規約就是建商當初附的那個草本 所以管理費多少錢不見得會在會議記錄詳述而是用通過社區規約的字眼來規範社區管理費的收取 社區規約會規範 每坪多少錢 一個車位多少錢等等 區分所有權人會議 房客是無權去除非有房東的授權(一般都是房東去的) 而且社區規約房客應該都不會有的 單就會議記錄而言不一定會登載得那麼詳細

現在就回到 房屋租約的這個問題 如果單就開版大提的字眼"待管委會收取管理費時,再自行繳給管委會." 有兩個可能性 房東將當初房東交屋時預付的6個月管理費全部或是其中一部分當作是禮物送給房客(變相減租金) 但是也可解讀是管理費房客還是要繳的 只是等到管理中心收錢後自行繳 但"管理中心收錢前管理費是要繳給房東" 要如何解讀恐怕還是要看合約全文 針對管理費的部分是由何人來負擔

管理費的收據當然是提供給真正繳錢的人 如果怕被騙可以請管委會提供已繳納證明(非收據)作為憑證 這類預繳6個月的狀況 其實收據應該是當初交屋時的交屋款中收據中的一項(那裡面很多東西 例如稅金 天然瓦斯裝設費 代書費 等等)

社區管理費還是要有人出的不會因為管委會還不願意收而不用交 而是"誰"來交這筆錢 我想這是合約內條文雙方認知與解讀不同的問題 還是再看看合約想一下還有沒有其他問題

受教了~~~~~

感謝分享

感謝主委的回覆.....但是,還是有疑問...

您回答的......

另外管理費的收取標準 基本上都在屋主當初簽署的購屋合約上那些附件中其中之一的一個附件 內容大概是買房子的人願意遵守這個社區的社區規約如何如何 那裏就有每坪多少金額的紀錄 一般第一次開區權會通過的社區規約就是建商當初附的那個草本 所以管理費多少錢不見得會在會議記錄詳述而是用通過社區規約的字眼來規範社區管理費的收取 社區規約會規範 每坪多少錢 一個車位多少錢等等 區分所有權人會議 房客是無權去除非有房東的授權(一般都是房東去的) 而且社區規約房客應該都不會有的 單就會議記錄而言不一定會登載得那麼詳細

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我問的鄰居本身都是屋主,他們都不是很清楚到底什麼時候要繳交管理費....

我想請問的是,既然房東都拿到繳交管理費的收據了,那是不是表示管委會他們己經從每個屋主預繳的錢去支付每個月要繳交的管理費??如果是,為什麼都完全沒有公告繳交各層樓管理費的明細?

我們之前住的地方,也是新大樓,即使管理費是從預繳的錢去扣,也都會有各樓各戶需繳的管理費的明細.所以我們不會有困惑......

還是,各樓各戶公告繳交管理費的明細因為之前有預繳,所以不需要公告???

開版大 基本上很多屋主都搞不清楚自己付的錢是甚麼 反正要付錢才能交屋 就付錢拿房子的鑰匙吧



依我的經驗 您的社區還是由建商代管中或是管委會還沒與建商就財務部分做交接 所以管委會還沒有開始向住戶收錢 但確定這段期間社區的管理支出是用當初交屋時的6個月預付的管理費來支出的 建商代管時或是未與管委會交接財務前的收入部分應該很簡單 因為"不交6個月預付管理費建商就不交屋了" 不需要催繳不繳管理費的住戶" 基本上 這段期間很亂 很多事其實還是建商做決定的(建商代管) 而且管委會一開始運作有磨合期甚至住戶派還在與建商派爭鬥中 搞到很多社區管理中心甚麼資料都不公布

6個月預付的管理費的收據應該在建商當初交屋時發給住戶的那個"代收代付"款項中

首先 社區管理是需要$去運作的 一旦管理中心成立有總幹事/秘書/警衛進駐就是要花$$ 建商理論上是代管 花了多少錢還是算得很精的 建商會把社區代管到管委會成立後按照管委會可接收的時程 將社區進行移交 但並不見得一次就移交完畢 一般是財務會先移交 至於公設部分因為驗收往往會拖很久所以不見得很快就移交 當然了公設與財物一併移交也不是特例