請問有經驗的房東~~租約到期的後續問題

(1)請問租約到期後,會多留幾天讓房客搬家嗎?因為上班族都是假日才有空搬,租約到期日又不一定是假日

(2)水電繳費單都是過2個月才收到,那2個月的押金是如何做扣除退還給房客的呢?(想要出租的是整層)

謝謝有經驗大大的分享

(1) 一般來說，租約到期前30天，我就會發簡訊和打電話詢問房客是否續租？(比較正式的，應該是用存證信函，但是我覺得電話簡訊也可以)如果不續約，那就約定租約到期日來點交，如果要延後，那就看超過幾天按日計算租金(房客都會同意，也認為合理，一般大約會延個3-5天，當然，如果是好房客，也就不計較那幾天的租金，房東可以自定)

(2) 水電更簡單，當天去抄電錶，水錶，並且拍照存證，接著拿到台電和自來水公司櫃檯結算，再把繳費收據影印給房客收費。更簡單的方式是，直接上台電的網站，輸入電錶度數，上期電錶度數，即可自行算出金額。

最好是可以詳列這些水電等費用，並附上收據給房客，退還押金也要房客簽名(或有匯款證明)避免日後爭議。

請問你是說"自己抄表,然後跟房客去電力公司,請電力公司算帳"嗎?

現在有"分段計費",這樣沒滿兩個月,不知道電力公司是如何計算的?

現在計費是分段的!

若是"獨立套房",那麼一度要算多少呢?

PS: 電費是2個月1期, 若1個月用n度,2個月2n度.

n度的費率與2n度的費率是差很大的.

一般房屋買賣的電費也都是用自行抄表，然後到台電櫃檯進行"預繳電費＂。這個部份的計費方式，您可以問清楚台電，我不認為有很大的爭議。

我建議是抄表時，拍照存證，房客未必有時間在場(當然啦，在是最好)，繳費收據一定要保存好，避免日後爭議。

台電有免付費電話，可以直接問，他們服務態度很好。

買屋 到交屋 有好長一段時間,代書可以有很長的時間辦好.

但,租屋的情況不一樣,怎讓房客等去台電結帳回來呢?

不論租屋及買屋,現在"費率分級段"有些問題會產生.

房客a用1個月電 a度.

房客b用1個月電 b度.

房客b去繳電時,因為是 a+b 度,所以費率較高.

所以,在扣除房客a的電費後,房客b需要花較多的電費.

是能夠差多少錢?

如果房客A一個月用了二百二十度電,最多就補給房客B第一階段和第二階段電費的差價不就行了,

真的沒有幾個錢,如果真的這麼會用,一個月可以用到一千四百度,最多就補給房客前面的差額了,看看下一期房客用了多少度的電再做計算就行了,真的差不了多少錢

+1，真的差不了多少錢。

我都是當天去結算，當天退款給房客(我總是覺得房客應該也需要這筆押金)，況且大家相處久了，房東的為人，我想房客自己心中很了解的，還沒有遇過房客為了這點小錢來吵的。也都事先問他們要不要當場看電表(雖然我都有拍照存證)。

不過，每個房客退租前，我都會去抓房客前幾個月的電費資料出來看(要分季節看)，心中要有個底，如果突然暴增(比方同樣是夏季，前期電費1000元，這期退租您告訴她4000元，這樣就非常有爭議哦)，我就會先電話通知房客，一起到現場，一起去台電，避免事後嚕小小的@@

在回歸到我之前說的，所有的計費方式都有優缺點，實在沒有辦法算到那一兩塊錢，如果房客真的要吵這幾元，其實，就給他吧，煩死了@@

所以，單是這些結算，版主都弄懂了嗎？