給鑰匙的時機

請問各位有經驗的老房東,最適當的給鑰匙時機點是何時?

我最近有一名等待簽約的房客(我是2房的整層出租,已收訂1萬.)

我們約好9/24就這禮拜六要簽約,他10/1才要搬進來.

但是他要求我9/24簽約完畢後就先把鑰匙給他

他說要準備搬家的一些事情

我說要考慮一下

我知道應該給房客一些搬家的時間

但是合約書上的日期是從10/1開始簽起

如果我9/24簽約當天就把鑰匙給他了

萬一9/24-10/1這中間發生糾紛

或者他拿鑰匙跑到租屋處去偷搬家具家電(我附的家電價值都超過押金+訂金)

或者先提前進去住

那有糾紛時,我是否站不住腳?

因為合約從10/1起算

是我自己要把鑰匙提早於9/24交給房客的

能怪誰??

雖然這些事情尚未發生

但我這幾天好猶豫

到底該怎麼做?

我該9/24當天簽約,然後10/1契約起始日才跑去給他鑰匙呢?

還是9/24當天簽約完畢後就直接給房客鑰匙??

或者是我想太多了??

哪有人這麼無聊的找房子,然後簽約,然後付款後,只為了要偷搬你的家電??

這麼想也有道理吼!!

不過,我還是想知道各位老經驗的房東,是如何做的??

??? ^_^

如果怕家具/家電被搬 甚麼時候給鑰匙都一樣 真的怕 就用增補租約的方式再載明鑰匙於何時給另雙方已交接完成租約之效期已經開始 但收租金的期間仍是原定的10月1日開始 當然房屋租約是君子協議真要偷是擋不住的 另外交接時可以按以前討論區裡說的方法來執行 值錢的家具/電器拍照 簽字認帳 (有人還燒光碟保存)

我不曉得開版大這是有大樓管理員的房子或是其他類別 有大樓管理員的房子或許還好 我自己管的社區 若遇到房客搬家(甚至搬些值錢的家電時)若無房東事先通知一律馬上告知屋主(這是管理中心的工作) 但公寓或是透天可能只好靠房東自己想辦法 幾位資深房東也有教授裝網路攝影機的方法 不曉得合適?

簽約完畢 照理說 key就要交了~ 簽約上面可註明 本契約為簽約日立即生效! 就算他沒到10月1日就想要解約

照正常來說 也是算違約! 頂多不跟他算租金囉 但是違約也是要扣押金一個月!

它也想跟你說10/1日起租就是 希望您key提早給它搬家囉 要不然 這麼早簽約也是沒用阿 何必押10月1日

感謝主委與老鼠

我曉得該怎麼做了

謝謝

回覆 1樓 順順順：


我是簽約日的當天租賃契約立即生效，

但租金從隔日開始算租金，

所以9/24簽約當日租約就成立不算租金給鑰匙，

9/25租金開始計費，



鑰匙要那天給，

租約就從那天成立，

租金從隔日算，

我都給我房客交屋當天不算租金因為不滿一天，

退租點交雖不滿一天但要算一天租金，

把租與退湊成一天只算一天租金，



我給你當天不算租金目的是要請你將需要的物品搬進來，

我沒有那種先簽約延後才算租金的事，

如果可以這樣的話去住旅館你能跟他說

讓我9/24先將東西搬進來讓我享受幾天的住宿，

等10/1才算住宿費這樣你問旅館看他會不會同意～！！



旅館會回答你你10/1才要算租金你等10/1才來辦住宿鑰匙再給你，

不是這樣嗎？

我們只是將旅館的管理方式用在我們的租屋上而已~!!

第二種方法是

租約生效日與簽約訂在同一天，

也就是9/24簽約9/24租約生效那天給他鑰匙，

跟他說租金只收10月份就好，

當天要收押金+10月份的租金要先收，

這樣你才有保障，

要不然屋內東西被搬走你跟誰要？

因9/24租約就已經生效所以房客必須遵守租約規定，

房客使用租屋一切都依租約辦理。

我請問你？

房東(你自己)與房客，你相信誰？

這不是廢言嗎？

當然是相信自己，

代表你還滿正常的，

我們房東怎麼可能隨意去相信房客呢？

沒錯，

你跟房客說你只跟他收10月份租金9/24~9/30尚未跟他收，

只要10/1一過沒問題你就不跟他(房客)收，

有問題你租金就要從9/24就開始算，

這麼做就是要優先保護我們房東，

你的房屋財產在房客手上租約又無效不是很危險嗎?

記得:押金2 個月+10月分租金要全部收到現金 才給:KEY ,不接受分期

+1

差別的是一個可以"完全無料取得(複製)鑰匙"!

PS: 在租約日期開始前,跟房東鬧"全額退費"...

幾乎所有的房客只是"貪小便宜"的心態...沒惡意.

只有少數惡房客,可能會把那當成"免費的試屋期"...

只要"改變心意",就會跟你鬧"全額退費"...