租約屆滿或經依法終止,房客不搬,告房客竊佔罪或侵占罪會成立嗎?

從刑法有關竊佔罪或侵占罪的構成要件及實務見解以觀，此舉只有徒增訟累而已，房客絕大多數的情形是不會被起訴的，建議房東不必誤信傳言，而採此下策。

刑法第320條（第1項、第2項）：

意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。

刑法第335條（第1項）：

意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

56大

我請教你

我那裡還有93年惡房客留下來2箱雜物

可丟了嗎

那時有找管區里長當見證人

因時間已久遠老放置頂樓看了很煩

93年的他要怎麼證明還有遺留物在你那？

租金好像兩年沒有討取的行動，就沒權力討了，

這種遺留物權力是多久......？

回覆 2樓 yuki：

租約不是都有一條，

房客搬離後所留物品未取走視為廢棄物處理~!

回覆 4樓 務實房東：

這房客不是搬遷是欠房租電費撂跑的

戶籍是掛在戶政事務所的

連管區法院都找不到人

怕他那天迴光返照來要東西

誣告有貴重品幾兩黃金



上回新聞就有女房客欠租躲躲藏藏

房東將她雜物清理

女房客就誣告房東A她貴重精品貂皮大衣

還好法官明理判不起訴

回覆 1樓 無聊房東：

謝謝,了解了.那"違法入侵民宅"可以嗎?

要不然你就登報公告~~~限期領回，

你看那些國家交通事業，

都用公告方式來通知，

沒限期領回的你沒看到都遭拍賣處理嗎？

好

我去登報公告

謝了

回覆 8樓 yuki：

記得報紙要留起來~!!

房客在租約到期前如不再承租需和房東告知,反之房東如不再續約也需一個月之前告知房客,雙方可簽定書面的字據以為憑證,如果........雙方面都沒有說明是否要續約,當租約到期之後,如房客繼續付租金,而房東也收下了租金,在法理上就視為不定期租約,這對房東來說比較不利,意思就是說,當房東想要收回房屋自用或其它用途時,就需要取得房客的同意才可以收回房屋,不然很有可能就要付出一點代價請房客搬家了,以上小小細節和大家分享,

就本題而言,在刑法上應該不太可能會成立的,但是房東自行開門的話就會有法律上的責任,

但是......怎麼樣在不開房門的情況之下讓房客知難而退呢?

小弟在網站上看到許多分租套房都有附上磁卡門鎖,美其名是保障房客的安全和隱私,實際上是當房客不付房租或有安全上的疑慮時,房東用來鎖門的,讓房客進不去房間,自然房租就乖乖的拿出來了.

法律上有規定不可以進去房客的房間,但沒規定房東不可以鎖門,這是一個小小的祕缺,但是這也是在灰色地帶,請小心使用.