房客無照經營茶室，房東會被牽涉法律上的責任嗎？

我朋友有一間公寓的一樓，坪數不大，位在三重區巷弄裡，
曾租人開小吃麵店，但是生意不好已退租，
因房屋座落大環境有很多茶室，有點如風化區，
以前他堅持不想租給這類行業，
但是這些年來做正當出租狀況一直不理想，
因此這回再招租時，若同意出租給這類無照違法經營的茶室，
我們想知道，房客如果做一些吸毒或色情等違法行為，
我們只是單純的出租房東，佯稱不知情，會有被牽涉的法律問題嗎？
希望見識廣博的房東們可以提供一些意見給我們參考。

TO Dear 麗莎

房東有法律上的責任喔。

最近有個新聞事件：一個盲人房東出租套房給從事給應召賣淫的女子，經警方查獲，並發函給該房東要求終止租約，問題是，該房東為盲人，加上不懂法律用字，所以對這樣的法律通知信函置之不理，之後該房東就面臨刑事責任了喔。(詳細可以查閱網路新聞看看，因為我記憶力也沒有太好@@)

該盲人房東表示，一般正常房東都未必知道房客在房間內是否從事非法事件，更何況他一個盲人，加上警方寄出的法律信件，他真是搞不懂，所以才遲遲未處理。

或許麗莎可以建議您的朋友，房子乾脆賣給旁邊的風化業者，讓他們開連鎖店，這樣比較實際。不然要賣給一般人，可能有難度喔。

我有個朋友曾以低價買到一間小套房，他還開心的不得了，等他花了幾十萬整修完畢後才發現，左鄰右舍都是應召站，門口都各站一個"大哥"(大概是要確保小姐不會落跑之類的)

後來，我這個朋友乾脆找這些大哥談，房子小賠賣給他們，讓他們可以整層當做"工作室"@@

還好喔，這些大哥也阿莎力的買下了耶

在法律條文上房東有沒有責任，我不知道，

但就以現實上我家店面出租的實例來看，房東是沒事的，

在我爸還沒過世前，家裡有間店面就是租給做理容院的，

甚至我們還有入股當股東，也是平靜地收了9年的房租。

另1間在省道旁的店面則是租給做汽車借款的，

最後是因為拿槍壓人討債被通緝才結束租賃，

身為房東的我們，那時也是沒事。

房子租給人難道要天天無時無刻進屋子臨檢嗎.房東可沒這權限..房客違法都要牽連房東..那監獄關不下人了..要看房東有沒有參予違法而論....如果租給陳進興..陳進興抓去槍斃..房東也要槍斃..

通緝犯租屋的都會叫清白的人來簽約租房子....房東也要當警察嗎抓犯人..時時刻刻懷疑房客是不是通緝犯..搞道自己先進精神病院..房東起肖..政府無補助喔..

鬼月已過了，

怎麼批頭參髮的阿的影子到處晃。

感謝各位大大提供的看法，

我會把這討論版轉給他參考。

曾經友人倒是!遇過!業者. 營業項目與營登不符. 被開罰.多次後.!!縣府寄公文給房東.在ㄅ改善將開罰房東30萬罰單!! 有些房客最好是ㄑ法院公證. 花ㄍ1500.將來要辦強遷也方便多ㄌ!!

8樓芝麻綠豆&各位留言的大大：

綜觀大家的看法後，

是否在租賃契約書上先載明不可做違法用途，

否則屋主可以無償及終止契約收回房子，並去法院公證租賃契約，

這樣是否就可以防房客出問題時，也許被警察時常查核而落跑，

我們房東可以自保並單方面終止契約收回房子嗎？

是可+註一些條款!!

我曾遇過房客.積欠貨款烙跑! 後來想說找管區.里長.當公證人!!

進行開鎖.那知吃力不討好事情.沒人敢管.他們也是建義我走法律圖徑.

ㄑ聲請強制執行!!

當時我合約是剩2ㄍ月到期.併以積欠3ㄍ月.房租!!