樓中樓建物所有權狀，坪數計算？？..

請幫我算一下，我的坪數是多少坪好嗎？裡面寫好多，我不知道該怎麼算總坪數
層次：二層
面積：34.80平方公尺
總面積：34.80平方公尺
附屬建物：陽台
面積：11.59平方公尺
權利範圍：全部....1分之1..........
請問各位達人，我的總坪數就是上述全部加起來嗎？？感恩！
請告訴我算法好嗎？

賣方式告知我這間房子的大小為20.08坪，是對的嗎?

因為我沒有透過仲介跟屋主買

怕被騙@@

補充:

共同使用部分:建號:03309-000....495.09平方公尺

權利範圍:...........10000分之37.......

共同使用部分:建號:03310-000....195.62平方公尺

權利範圍:...........10000分之720.......

共同使用部分:建號:03312-000....2553.09平方公尺

權利範圍:...........10000分之16.......

建物坪數是34.8+11.59=46.39

47.39*0.3025=14.032975坪

但是你的權利範圍是千分之一 這就怪了

房子坪數就不大了,你持分這麼少,你賣的出去嗎?

房子面積大小，權狀上已清楚的記載，單位也已標示很清楚，為何還要換算成坪呢？多此一舉！

回覆 2樓 114.42.195.***：

不好意思

我權利範圍打錯

正確為：全部....1分之1..........

順便補充共同使用部分

再請你幫我看一下

室內 34.80

陽台11.59

公設1. 1.83

公設2. 14.08

公設3. 4.08

坪數沒錯共20.08平 公設比30趴

回覆 5樓 123.193.215.***：
非常感謝^^