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- 1樓 發表於2011-08-17 15:51
【小戶型】將成主導受熱捧 四大缺陷千萬別忽視
小戶型因為面積受限,難免有缺陷。我們不能要求它十全十美,但房子一定要沒有大缺 陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。
缺陷一:房型差得房率低
如果得房率低於65%,買了這樣的房 子,接近一半的錢給了公攤,實在不划算。
同時,使用空間太小會造成很多不便,比如房間太小擺下床後,發現剩下的空間只能放電視機或者衣 櫃,再也放不進任何傢俱。洗手間只能站進一個人,別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。
另外,有些小戶型進深面寬不成比列,居室廚衛同在一 線,採光通風不好。
提醒:
“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計,但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛”,這就帶給業主通風採光等諸多不便。採光不充分,使用率過低是設計較差的小戶型中常見 的問題。
缺陷二:功能分區不合理
有的小戶型,設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設 計和配備忽視了,例如:洗衣機、冰箱的放置空間等。比如,有些小戶型洗手間特別小,甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡,但衛生間放不下浴缸,勉強放下了, 洗衣機又沒地方放了。如果家裡經常來客人,吃飯的時候要把客廳整理成餐廳,吃完飯還要恢復。此外,很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小,洗完衣服沒地方曬。
提醒:
看房前最好帶上自己的親朋好友,一起討論,並想像自己生活在這裡,總結一下自己近期生活的過程和細節,這樣就會發現這套房子的很多 問題或優點。簡單一些,最好看看樣板房,體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房,不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。
缺陷三:價格高投資價值低
小戶型總價低是因為面積小,相對大戶型而言總價不高。但是,購房 者在出手前一定要計算一下單價,並參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高,意味著投資回報率低。如果用於投資的話,去掉裝修、房子折舊等因 素,小戶型的單價仍高於周邊其他住宅兩三成,這樣的價格已經把今後幾年的升值潛力都透支了,風險較大。而當你出手房子時,裝修在價格裡就占不了多大的比重了。
提醒:
出於投資目的購買小戶型,建議購買大型商業圈周邊的小戶型。或者購買品牌開發商的小戶型,品牌房子相較周邊住宅總會貴出一部分,因為更具保值、 升值價值。
缺陷四:配套缺乏交通不便
許多價格便宜的小戶型項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業配套。同時,一些開發商忽視樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善,低綠化率、高容積率使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。 而賣房子的時候承諾的景觀、24小時物業服務等等恐怕也難以到位,社區內的配套設施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了,開發商就跑了,物業公司與業主開始扯 皮,這個問題在小戶型項目中屢見不鮮。
提醒:
小戶型低價是優點,需要我們關注,但房子的性價比更需要關注。一些裝修粗陋,配套設施不完善的小戶型,依然以高單價出售,不僅增加了購房者的負擔,今後轉手也比較困難。所以,在購買小戶型時,更應考察開發商的資質,儘量選擇 有過開發經驗、有品牌的開發商,雖然價格會稍高一些,但入住後的麻煩絕對會少了許多。
小戶型因為面積受限,難免有缺陷。我們不能要求它十全十美,但房子一定要沒有大缺 陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。
缺陷一:房型差得房率低
如果得房率低於65%,買了這樣的房 子,接近一半的錢給了公攤,實在不划算。
同時,使用空間太小會造成很多不便,比如房間太小擺下床後,發現剩下的空間只能放電視機或者衣 櫃,再也放不進任何傢俱。洗手間只能站進一個人,別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。
另外,有些小戶型進深面寬不成比列,居室廚衛同在一 線,採光通風不好。
提醒:
“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計,但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛”,這就帶給業主通風採光等諸多不便。採光不充分,使用率過低是設計較差的小戶型中常見 的問題。
缺陷二:功能分區不合理
有的小戶型,設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設 計和配備忽視了,例如:洗衣機、冰箱的放置空間等。比如,有些小戶型洗手間特別小,甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡,但衛生間放不下浴缸,勉強放下了, 洗衣機又沒地方放了。如果家裡經常來客人,吃飯的時候要把客廳整理成餐廳,吃完飯還要恢復。此外,很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小,洗完衣服沒地方曬。
提醒:
看房前最好帶上自己的親朋好友,一起討論,並想像自己生活在這裡,總結一下自己近期生活的過程和細節,這樣就會發現這套房子的很多 問題或優點。簡單一些,最好看看樣板房,體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房,不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。
缺陷三:價格高投資價值低
小戶型總價低是因為面積小,相對大戶型而言總價不高。但是,購房 者在出手前一定要計算一下單價,並參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高,意味著投資回報率低。如果用於投資的話,去掉裝修、房子折舊等因 素,小戶型的單價仍高於周邊其他住宅兩三成,這樣的價格已經把今後幾年的升值潛力都透支了,風險較大。而當你出手房子時,裝修在價格裡就占不了多大的比重了。
提醒:
出於投資目的購買小戶型,建議購買大型商業圈周邊的小戶型。或者購買品牌開發商的小戶型,品牌房子相較周邊住宅總會貴出一部分,因為更具保值、 升值價值。
缺陷四:配套缺乏交通不便
許多價格便宜的小戶型項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業配套。同時,一些開發商忽視樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善,低綠化率、高容積率使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。 而賣房子的時候承諾的景觀、24小時物業服務等等恐怕也難以到位,社區內的配套設施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了,開發商就跑了,物業公司與業主開始扯 皮,這個問題在小戶型項目中屢見不鮮。
提醒:
小戶型低價是優點,需要我們關注,但房子的性價比更需要關注。一些裝修粗陋,配套設施不完善的小戶型,依然以高單價出售,不僅增加了購房者的負擔,今後轉手也比較困難。所以,在購買小戶型時,更應考察開發商的資質,儘量選擇 有過開發經驗、有品牌的開發商,雖然價格會稍高一些,但入住後的麻煩絕對會少了許多。