大安豪門 | |
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- 1樓 發表於2011-08-13 10:39
航空城捷運線鐵定於102年動工.與臺鐵的車站捷運高架化共同規劃共站.航空城捷運線將提早到106-107年優先路段通車.其中桃園火車站與永和市場將有超地標建築物出現及周圍土地將進行大面積開發.不用5年.上市櫃建商都會湧進桃園市市中心開發建築,桃園市重心絕對不是藝文特區而是,車站特區.倘藝文特區-中悅建案都敢開50萬,那車站特區的豪宅建案鐵定至少開出45-70萬,依市場比較法論斷,桃園市市中心將出現真正的高房價豪宅特區.絕非小規模的藝文特區可以出頭的,桃園市就等車站高架化與航空城捷運綠線共構了.
如市中心指標大宅未來在上市櫃建商湧入市中心大開發比價時:
1.葛里法2w-現在開價31-33萬.成交24-28萬.5年後至少推昇成交至35-37萬.
2.中悅天闊-現在成交22萬.5年後至少推昇成交至30-32萬.
3.國家美學館-現在開價29-30萬.成交22-24萬5年後至少推昇成交至32-34萬.
如市中心指標大宅未來在上市櫃建商湧入市中心大開發比價時:
1.葛里法2w-現在開價31-33萬.成交24-28萬.5年後至少推昇成交至35-37萬.
2.中悅天闊-現在成交22萬.5年後至少推昇成交至30-32萬.
3.國家美學館-現在開價29-30萬.成交22-24萬5年後至少推昇成交至32-34萬.