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- 1樓 發表於2011-08-09 16:21
房事揭秘
這裡是一個神奇的國度,因為賴以生存的房子可能需要花掉你一生的積蓄。這裡也是一 個充滿機會的國家,千萬元戶是比比皆是。
其實,房市看多也好看空也好,只要不是純投資行為, 個人認為純粹是心態問題。房價暴漲,看多的可能會看空。房價暴跌,看空的可能會看多。
1、房價暴跌會不會?答:一定不會,因為有錢的人太多,而品質的生活 環境太少,好的地段太少。好的地段是不可複製的,可能你覺得不值錢,可是你不花比別人多的錢根本買不到。經濟學的黃金法則:物以稀為貴!
2、 房市有巨大的泡沫,空置房這麼多,為什麼?答:泡沫是存在的,別說房子,任何市場都存在泡沫但也存在消耗。泡沫是可以被消耗的 (調控就是為了消耗泡 沫)。關鍵現在的錢沒有投資途徑,房子當然變成了首選。空置房多不是因為沒有需求,而是因為買不起,因為都被買得起的買走了。
3、房價的價格走勢會掉麼?答:不會,可能有回檔,但是最終是根陽線。因為,通貨膨脹和 需求決定了這一切。口袋裡的錢當衣食住行都夠的時候,改善的需求自然會爆發。就光這點理由,沒有投資 客的情況下也要漲,因為還有通貨膨脹。那麼通貨緊縮好麼?可以的,不過到時候可能你更買不起房子。
4、不斷調控房市到底為何?答:結合上述這麼多觀點,其實各位已經很明白了。調控只是為了抑制房價過快上漲,因為他跑的太快了,大大跑過了GDP、CPI以及銀行利率, 會透支的。
綜上所述:剛需的一定要量力而行,選好了就下手,但是品質差的樓盤儘量不要選,二手房和不限購的(商業用地)也不要買,因為可能你的鄰居是個鬼!
另外,補充一個觀點。很多人等著二手房拋出來,其實會有低價的拋售但是你不一定等的到,因為要快速套現的人 不會找剛需,不需要快速套現的人對於這個二手房的籌碼會酌情處理,因為只要資金不緊張就好了。沒必要殺跌。好像你的原始股會在市場不好的情況下急於套現 麼?套現的時候一定是市場最瘋狂的時候。
而且買二手房還有幾個壞處,費用大!或者經過多次轉手,你等於是接力棒(新房就好多了,至少地價開盤價 是擺得出檯面的)。最後,最可怕的是你的鄰居可能是個鬼,做鬼是不需要太大成本的。所以你一定輸。
這裡是一個神奇的國度,因為賴以生存的房子可能需要花掉你一生的積蓄。這裡也是一 個充滿機會的國家,千萬元戶是比比皆是。
其實,房市看多也好看空也好,只要不是純投資行為, 個人認為純粹是心態問題。房價暴漲,看多的可能會看空。房價暴跌,看空的可能會看多。
1、房價暴跌會不會?答:一定不會,因為有錢的人太多,而品質的生活 環境太少,好的地段太少。好的地段是不可複製的,可能你覺得不值錢,可是你不花比別人多的錢根本買不到。經濟學的黃金法則:物以稀為貴!
2、 房市有巨大的泡沫,空置房這麼多,為什麼?答:泡沫是存在的,別說房子,任何市場都存在泡沫但也存在消耗。泡沫是可以被消耗的 (調控就是為了消耗泡 沫)。關鍵現在的錢沒有投資途徑,房子當然變成了首選。空置房多不是因為沒有需求,而是因為買不起,因為都被買得起的買走了。
3、房價的價格走勢會掉麼?答:不會,可能有回檔,但是最終是根陽線。因為,通貨膨脹和 需求決定了這一切。口袋裡的錢當衣食住行都夠的時候,改善的需求自然會爆發。就光這點理由,沒有投資 客的情況下也要漲,因為還有通貨膨脹。那麼通貨緊縮好麼?可以的,不過到時候可能你更買不起房子。
4、不斷調控房市到底為何?答:結合上述這麼多觀點,其實各位已經很明白了。調控只是為了抑制房價過快上漲,因為他跑的太快了,大大跑過了GDP、CPI以及銀行利率, 會透支的。
綜上所述:剛需的一定要量力而行,選好了就下手,但是品質差的樓盤儘量不要選,二手房和不限購的(商業用地)也不要買,因為可能你的鄰居是個鬼!
另外,補充一個觀點。很多人等著二手房拋出來,其實會有低價的拋售但是你不一定等的到,因為要快速套現的人 不會找剛需,不需要快速套現的人對於這個二手房的籌碼會酌情處理,因為只要資金不緊張就好了。沒必要殺跌。好像你的原始股會在市場不好的情況下急於套現 麼?套現的時候一定是市場最瘋狂的時候。
而且買二手房還有幾個壞處,費用大!或者經過多次轉手,你等於是接力棒(新房就好多了,至少地價開盤價 是擺得出檯面的)。最後,最可怕的是你的鄰居可能是個鬼,做鬼是不需要太大成本的。所以你一定輸。