請問頂讓專任約的有效時間?

請問各位:

我有間店面要頂讓,與仲介簽二個月的專任約,

請問是否真的二個月後就免付仲介服務費,

還是有個保護仲介的隱形期限??????

謝謝您的回覆..

(請大家千萬別簽專任約,受騳人之一的心聲T_T)

兩個月以內都沒成交就不用服務費

如果兩個月以後,也就是合約到期了,合約上面有一條,每家仲介合約寫的不同,但是意思是一樣的

就是仲介代過的客人,如果合約到期後兩個月內,二等親以內成交服務費照算

這是保護仲介,不然每個人都拖到合約到期再買賣就好,仲介等於做白工

像我的作法都會跟賣方說明一般約根專約的優缺點,讓客人自己選擇,以我的客人目前都是選擇專約,到期也都繼續續約沒有改約的^^

希望你下次能遇到好仲介

仲介行業，人員良莠不齊~

沒接觸過根本不知道對方的服務、人品如何~

在簽約前是一副嘴臉，簽約後又是一副嘴臉~

真不知道有什麼辦法可以鑒別好壞仲介~= =！

我同意你說的,雖然我在仲介業,不過你說的是事實

其實不管什麼行業都一樣,有好有壞

對於被仲介欺騙過的客人,我去跟他接觸,賣方都有防備心,怕再次受騙,我都會跟賣方建議說,既然你還是有意願讓仲介賣

可以大家都簽一般約,簽短期,一個月左右,在這一個月去比較好壞,壞的到期就不再續約,好的繼續續約

其實很多賣方都覺得簽約真麻煩,不過這是保障仲介,雖然賣方都說你賣你賣,真的有客人想買你反而說我不賣

這樣買方會覺得仲介再騙人,就上網說某某仲介亂賣房子等等的

我同意你說的,雖然我在仲介業,不過你說的是事實

其實不管什麼行業都一樣,有好有壞

對於被仲介欺騙過的客人,我去跟他接觸,賣方都有防備心,怕再次受騙,我都會跟賣方建議說,既然你還是有意願讓仲介賣

可以大家都簽一般約,簽短期,一個月左右,在這一個月去比較好壞,壞的到期就不再續約,好的繼續續約

其實很多賣方都覺得簽約真麻煩,不過這是保障仲介,雖然賣方都說你賣你賣,真的有客人想買你反而說我不賣

這樣買方會覺得仲介再騙人,就上網說某某仲介亂賣房子等等的

回覆 2樓 cch：

謝謝您的回答..

那位號稱最快速的仲介完全沒帶過任何半個人來,口口聲聲說已介紹N個客人來看店了,但也沒任何消息,

我也不怪他,但我自己好不容易找到買方轉介給他,但價錢低於合約訂定的價格讓他沒任何仲介費($0),

他便不同意我頂給買方,還嗆說如果他找到更高價的買方,即使我不同意頂也不行,全要看他的意見,

難道我還不能選我自己喜歡的買方嗎???(此時已無關頂讓價錢高低了)

已經氣到寧願多付房租租金到合約結束也不願白白給詐騙集團仲介費的受騙人謝謝大家聽我訴說Y_Y

(免費是世界上最貴的東西)(當初簽約時就是因為免付任何廣告費用才簽的)

當初簽約時就是因為免付任何廣告費用才簽的

這就是廣告效果

就像您買家電一樣,有說免費保固幾年,其實不是真的免費,而是售價裡面就已經有保固費用了

向國外有的就是講明白,你需要保固年限就是a價格,不需要保固就是b價格

當初簽約時就是因為免付任何廣告費用才簽的

這就是廣告效果

就像您買家電一樣,有說免費保固幾年,其實不是真的免費,而是售價裡面就已經有保固費用了

向國外有的就是講明白,你需要保固年限就是a價格,不需要保固就是b價格

還真無奈，我仲介做的不是說很久，但聽到有人這麼形容仲介，心裡還是會有點不舒服....

說真的 妳也分辦不出來，本身這個行業上班就在演戲而已他們自已同行都分不太清好壞了，為了生存下去那有時間去思考好壞的問題，所以妳還是不了解仲介他們的模式怎麼分辦?

可能妳遇到只是功力不太夠的業務員而已吧!才會讓妳看的出來，不然人家高手都是把妳的錢賺走了妳還會非常謝謝他，因為妳看不出來，也許妳可能會想"那我這輩子都不找仲介了，我靠自已"沒錯!很多人和仲介業打交道的經驗過後的可能都會這樣想，不過「知易行難」妳自已買賣幾次會懂了!等到妳自已懂的怎麼買賣房子時，別忘了妳也走上這條路了!(以上是個人想法感覺，如有冒犯請多指教)

回覆 1樓 瑀瑀的媽：

信任, 未必帶來所謂的幸福阿!!

委託仲介賣屋, 可分為 "一般委託銷售" 與 "專任委託銷售", 也建議如下:

1. 勿輕易簽署"專任委託銷售合約", 因專任約是有罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介動輒要脅違約賠償或打官司之依據!
(根據內政部地政司統計,2011年1至6月全台房地產交易糾紛中, 其中終止委售或買賣契約糾紛較2010年上半年增加80.5%, 是比2010年同期增加最多的交易糾紛!)

2. 建議簽署"一般委託銷售合約"即可, 因一般約是仲介與屋主均可出售(一般約並無所謂違約罰則),雖會有仲介業所謂"競價"的狀況, 但這也表示機會更多,而不會像專任約必須全權委由單一仲介銷售, 喪失賣屋主動權!

3. 無論是"專任委託銷售"或"一般委託銷售", 切記!! 一定要行使合約審閱權(法定有三天審閱期), 勿因仲介呼巄或是隨便帶過就馬上簽約, 因為這種定型化契約皆由仲介公司所制定, 想當然 其條文大多有利於仲介公司!! 一定要仔細的將合約內容看過之後再決定是否要簽約, 若是有任何疑問或不解之處, 一定要提出來, 甚至是要求在該合約的"其他事項"中白紙黑字的予以寫上註明(並要求雙方簽名,蓋章以及押日期), 切記! 權益是要靠自己爭取與維護!!

4. 請注意!! 部份仲介, 甚至是某些相當知名仲介公司之"一般委託銷售合約"條文裡, 會於"賣方權利義務"的項目中刻意加註 "甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約"; 但此限制已明顯與一般約的精神相違背,且自相矛盾的(一般約是仲介與屋主均可出售), 也與內政部於92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 所頒訂的"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 有所不同!!

若原先簽定一般約的仲介無法將房屋賣出, 使得屋主轉由其他仲介專任委託銷售賣屋時, 則原先簽訂一般約的仲介就可能依此指控屋主違約, 即便一般約並無明訂罰則或違約金,但少數仲介仍會依此"騷擾", 甚至威脅上法院等 (此狀況也常發生)!!

5. 內政部 92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 所頒訂"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 第三條內容 如下:
有關委託銷售契約書之性質: 目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種，即專任委託銷售契約書及一般委託銷售契約書，如屬專任銷售委託則有 ”在委託期間內，不得自行出售或另行 委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為” 之規定，反之，則屬一般委託銷售契約書。

由以上內政部版的委託銷售契約書範本可知, 一般委託合約並無所謂的 "甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約", 這明顯是某些仲介公司刻意擴大解釋, 訂定有利於己的定型化契約; 賣方千萬要小心!!

建議賣方可事先下載內政部版本 "不動產委託銷售契約書範本", 更強烈建議與仲介所提供的委託銷售合約做仔細比較, 將可發現絕大部分仲介所提供的合約書都會有額外或自訂之條款, 且這些條款也大多有利於仲介公司; 為了維護自身權益, 屋主絕對有權要求予以修改或刪除 (所謂合約精神, 就是在雙方"合意"的情況下所簽署的契約, 絕非屋主必須完全遷就該定型化契約條文; 另消保法第11與12條: 定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者,無效!!), 若該仲介公司不同意修改或刪除, 那也就表示該公司只以自身利益為先, 若此, 也建議屋主可換家仲介公司.

6. 部份仲介的一般委託合約條文, 甚至訂定與專任委託類似(自定條款), 也有所謂的違約金額(若屋主自售情況下就可能有所謂的違約問題), 所以這也是為何建議一定要行使合約審閱權!!

7. 若與仲介簽定"一般委託銷售合約", 為保障自身權益, 建議可於合約內加註以下附加條款(雙方須簽名蓋章以及押日期):

a. 本合約不受"甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約" 之限制!

b. 若本案件由甲方(賣方)自售或委由其他不動產經紀業完成銷售, 無論是否仍於合約期間, 以及買方是否曾為乙方帶看者, 乙方(仲介公司) 均不得以任何理由要求甲方給付任何費用或"違約罰款"!!
=> 這點相當重要, 因少數原先簽一般委託約的仲介會因為賣不到您的房子, 而要求給付所謂的作業費(車馬,人事,廣告費等.....), 甚至威脅,騷擾....

c. 在尚未親自收取斡旋金或簽署要約書前, 甲方(賣方)有權更改賣屋銷售價格以及合約終止時間!

8. 若仍簽署專任委託, 也建議加註: 再甲方(賣方)尚未簽署正式之賣屋合約前, 即便買方出價已達底價, 甲方仍保有更改賣價之權利! (避免仲介藉此逼迫賣屋,　甚至以"違約賠款"作為要脅)

審慎了解契約內容, 保障自身權益才是最重要!!