小彭 | |
註冊: | 2008-06-20 |
文章: | 11 |
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- 111樓 發表於2011-08-04 08:57
有一種人希望你能嫁入投資行列賺大錢.
另一種人希望你能依起參加盛會好讓市場不致冷卻.
還有一種人不希望你套牢積蓄化為烏有.
自己判斷..真正看不動產投資市場.必須從法律面政治面以及經濟技術面去看
從SARS開始上漲是長波段的第一波.到2003年初到2006年是長波第二波橫盤整理
2006到2008年是第三波攻擊波.此時量價大幅升揚.
2008年6月開始下殺到2009年5月是第4波.此時量價急縮量可縮價不破第一起漲價
2009.5月到2010.6月升息前是上漲的5之1波20106月到2010.11月是量縮價小跌的5之2波
2010.11月上漲到2011年3月奢侈稅前是上漲的5之3波.2011.3月到2011年6月是下跌的5之4波
如果2011年6月開始後還在上漲就會形成5之5波.但如果整個長波還有更長波.此時這5之1到5之5波
或行程長波的第1波.而走完這長波的5波.起碼要10年也就是說從SARS開始到長波5波走完要超過15年
那房價將會很可怕北市應該沒有低於100萬以下的房子.帝寶應該會破500萬.而北縣任何地方少則40--50
則超過200.這樣泡沫還不會破裂??最理想是走到長波5之3波.也就是說2009.3月到2011.6月
是第5波的5 之1波在走到5之3波後結束.這樣可能就會提前可能會落在3年後結束.道仍舊要看量價關係
房地產通常走到短波的5之5波就很少見.如果要走到長波的5之5波.除非新興國家.弟1 次房產大炒
台灣從來沒有過.你要拼恭喜你有勇氣...拼不過可能套牢10年--20年
再來從政治面與法律面來看.房價過高時.政府會如何做?金縮融資祭出管制手段.及興建國宅
政府在67年左有78年.87年都分別興建過國宅.67年大部分為4樓公寓台北是典型的有南機場國宅
以及一些樓梯外掛的集合國宅.78年時就有一些如大安國宅的電梯國宅以及5樓公寓國宅跟眷村改建
87年時的典型國宅是電梯國宅如淡水.基河路麥帥橋下的內湖國宅..
通常在政府祭出管制措施跟興建國宅後.房價就此停頓.但如果股市經濟面大跌.也隨之大跌.
投資永遠要記住一件事.沒有一樣投資產品不會跌.
我曾舉一個例子.黃金夠讓人喜愛.全世界下至非洲土著上至皇宮貴族國家企業都會買它
可以國家儲備.撼動國家幣值工業需要沒它不行.可以買賣租用.甚至拿來吃..但他會不會跌??
張教授可以錯10次但他只要對1次.你可以對10次但只要錯1次..
內行投資客.光賣房子就有5種方法..你可能只有2種..光殺價就有6種方法你可能還是2種...
現在已經是短中波的5之5波.如果你賣房子像賣股票簡單或認為他會走長波5之5 波.當然可以拼....
另一種人希望你能依起參加盛會好讓市場不致冷卻.
還有一種人不希望你套牢積蓄化為烏有.
自己判斷..真正看不動產投資市場.必須從法律面政治面以及經濟技術面去看
從SARS開始上漲是長波段的第一波.到2003年初到2006年是長波第二波橫盤整理
2006到2008年是第三波攻擊波.此時量價大幅升揚.
2008年6月開始下殺到2009年5月是第4波.此時量價急縮量可縮價不破第一起漲價
2009.5月到2010.6月升息前是上漲的5之1波20106月到2010.11月是量縮價小跌的5之2波
2010.11月上漲到2011年3月奢侈稅前是上漲的5之3波.2011.3月到2011年6月是下跌的5之4波
如果2011年6月開始後還在上漲就會形成5之5波.但如果整個長波還有更長波.此時這5之1到5之5波
或行程長波的第1波.而走完這長波的5波.起碼要10年也就是說從SARS開始到長波5波走完要超過15年
那房價將會很可怕北市應該沒有低於100萬以下的房子.帝寶應該會破500萬.而北縣任何地方少則40--50
則超過200.這樣泡沫還不會破裂??最理想是走到長波5之3波.也就是說2009.3月到2011.6月
是第5波的5 之1波在走到5之3波後結束.這樣可能就會提前可能會落在3年後結束.道仍舊要看量價關係
房地產通常走到短波的5之5波就很少見.如果要走到長波的5之5波.除非新興國家.弟1 次房產大炒
台灣從來沒有過.你要拼恭喜你有勇氣...拼不過可能套牢10年--20年
再來從政治面與法律面來看.房價過高時.政府會如何做?金縮融資祭出管制手段.及興建國宅
政府在67年左有78年.87年都分別興建過國宅.67年大部分為4樓公寓台北是典型的有南機場國宅
以及一些樓梯外掛的集合國宅.78年時就有一些如大安國宅的電梯國宅以及5樓公寓國宅跟眷村改建
87年時的典型國宅是電梯國宅如淡水.基河路麥帥橋下的內湖國宅..
通常在政府祭出管制措施跟興建國宅後.房價就此停頓.但如果股市經濟面大跌.也隨之大跌.
投資永遠要記住一件事.沒有一樣投資產品不會跌.
我曾舉一個例子.黃金夠讓人喜愛.全世界下至非洲土著上至皇宮貴族國家企業都會買它
可以國家儲備.撼動國家幣值工業需要沒它不行.可以買賣租用.甚至拿來吃..但他會不會跌??
張教授可以錯10次但他只要對1次.你可以對10次但只要錯1次..
內行投資客.光賣房子就有5種方法..你可能只有2種..光殺價就有6種方法你可能還是2種...
現在已經是短中波的5之5波.如果你賣房子像賣股票簡單或認為他會走長波5之5 波.當然可以拼....