給我樂透 | |
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- 1樓 發表於2011-07-29 15:02
最近看了一間23年中古屋.因為直接跟屋主談,而且也調過屋主跟同層樓的貸款記錄.權狀37坪 同層樓某戶89年貸300萬, 本屋主五年前買時也貸了300萬,隔壁的權狀34坪他貸了180萬...由貸款資料可看出..當時房價有300萬的可能性存在對吧...結果我現在跟屋主談好了.也殺完殺到屋主認賠的底價.(ps.屋主住太遠根本沒空管理).....以一坪接近6萬的價錢成交,附近房仲開價都9萬.所以以同樣價位找了該區所有房仲,沒任何房仲願意理我..都以為我在騙人...><....
現在呢,要申請貸款了..這時銀行會請估價師去估對吧...想說應該可以貸到很高的金額..(ps.報給銀行的金額有給他.....買賣過的都董意思).不過,後來估價時銀行看權狀都說能貸到滿意金額.直到估價師去現場估價時調了當區的最近的買賣成交價....
結果一件很神奇的事發生了.
1.可以高興的事.我沒有買貴到.....但是我也沒有便宜到
2.但是..附近三筆成交的單價.都在6萬左右..還有5.5萬的..所以估價師.估220萬..
結論是......到底是怎麼回事...大家不是都說桃園房價在漲嗎??怎麼估出來的結果5年前跟5年後跌了快一百萬...而且還發生在桃園X壢
現在呢,要申請貸款了..這時銀行會請估價師去估對吧...想說應該可以貸到很高的金額..(ps.報給銀行的金額有給他.....買賣過的都董意思).不過,後來估價時銀行看權狀都說能貸到滿意金額.直到估價師去現場估價時調了當區的最近的買賣成交價....
結果一件很神奇的事發生了.
1.可以高興的事.我沒有買貴到.....但是我也沒有便宜到
2.但是..附近三筆成交的單價.都在6萬左右..還有5.5萬的..所以估價師.估220萬..
結論是......到底是怎麼回事...大家不是都說桃園房價在漲嗎??怎麼估出來的結果5年前跟5年後跌了快一百萬...而且還發生在桃園X壢
此文章最后編輯於:2011-07-29 15:06