政府打房

我認為...法拍屋..變多..反而房價不易降下來....

怎麼說呢??原本行情一坪30萬...他如果賣一坪25萬照理說...應該可以賣掉...因為便宜...快二成...

但如果連賣都不賣...直接進入法拍...現在法拍的行情是....行情價加上近二成也就是開價就是36萬...

至於有沒有人要標....或第二或第三拍才有人標另當別論...照理說第一拍36萬..第二拍..近30萬..第三拍近..25萬...

除非...案件都是4拍以下....房價才會跌....

這是客觀看事情.不曉得各位大大有沒有什麼看法?

一般看法應該都認為..法拍變多..房價就會暴跌吧?房拍變多房價就會大跌?沒錢買房子的人這麼多?其實不論是法拍或...dm上面的物件...占該區的比例應該不大吧?想賣房子的人應該不是占大多數吧?如果大家都想賣..那房價顯然的會下修...這是必然的.但如果釋出的案件少.或賣家的價錢硬...要降價較不易吧?

我的看法較跟別人不同...大家可以多討論...

我想大家都不是白痴...

張教授說不能買..大家就不買...建商說要買..大家就跟進買...

可以看的出來在這討論區...一直叫人買房子的只有建商....或房仲吧...

其他在討論...漲...或跌的....我也沒有看到有人叫人家拼命買...

大家都只是在討論...或經驗分享...分享一些在房地產上面賺錢的分享...

但經驗分享都是賺錢的...我好像還沒看到有賠錢或被法拍的經驗...如果有的話...

各位大大可以拿出來分享..討論一下...讓大家引以為誡....

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小弟剛好也有學到一些法拍技巧,可以跟你分享

表面上房屋會被法拍,代表屋主斷頭了,資金不夠了,房子才被拍賣
通常我們會以法拍的價格來當作是市場的最低行情
如果法拍出來的價格接近目前的市價,就代表該區沒被法拍的房屋價格即將上漲

而且法拍的房子,可以不用付奢侈稅


所以很多厲害的投資客就是利用此方法來賣屋
因此未來會有更多法拍屋,但房價還是不會跌.

回覆 157樓 220.135.93.***：

投資客有可能這樣賣屋沒錯，

因為1.目前雙北市法拍價接近市價，反正能脫手就好 2.自己標高價，哄抬周邊正常房屋

但也考量：1.法拍曠日廢時，如果真的氣氛反轉，得不償失，2.信用不良問題，為了賣一間，以後都不能貸款......

所以多數投資客也不會用這招

但房價會不會跌就不一定囉，目前大家做的就是硬撐市場氣氛

拼命放利多，拼命恐嚇消費者

所以散戶，真的不用怕，

看對方動作，就知道對方心慌

看投資客現況，縮手不玩不玩不玩

看市場成交冷清，就知道盟友還是很多，不買不買不買

來....我找人買.....負債多少是重點......(負債大於資產....怎賣)

不用賠上信用.....

回覆 158樓 ：

放心 等到真的投資百分百退場的時候.....你也不會想買了

房價崩跌.....剛剛好....投資剛好進場布局......你也不用買了

看ㄚ看ㄚ看ㄚ.....房價何時才是最低點....在等等在等等......還是淪不到你買

等ㄚ等ㄚ等ㄚ......結果還是....啥都沒買到....浪費了一堆時間在這拉低賽

回覆 158樓 ：

好像沒有人玩法拍是用自己當人頭的,會不會想太多?

法拍不用付奢(屎)稅...= =誰說的......被法拍是不用啦...標法拍屋來賣....除非自用....否則還是要付奢(屎)稅喔

應該是要付奢侈稅的吧....除非是名下第一間而且辦自住....

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我有說標來是要賣的嗎?
是投資客用法拍的方式賣給自住客

自住客如果名下沒有房子,馬上轉賣也是沒問題的