桃園小杜 | |
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- 17樓 發表於2012-04-21 00:06
引用 16樓 網友 說:
桃園成交價我承認是有小漲 但開價卻太扯了連福利國都敢開價17.8萬 仲介標題還說藝文特區超值屋
100年初成交價約10萬有什麼利多敢這樣開價
桃園成交價我承認是有小漲 但開價卻太扯了連福利國都敢開價17.8萬 仲介標題還說藝文特區超值屋
100年初成交價約10萬有什麼利多敢這樣開價
那你知不知道福利國已經有幾間成交到15-16萬了
臻愛歐洲也是到年尾都成交到16萬平均價
有成交更高到18-19萬的,如果抓掉車位可能更高
不過那是創天價,超級天價
而且我覺得運氣成分居高
我報價都報16 (15.X~16.X實際成交價.裝潢屋比較值錢)
而開價不見得都是仲介定的
其實很多屋主也會自己開價
而也有菜鳥仲介開價跟底價距離很近,有沒有看過開價跟底價差不到10萬元的呢?
桃園受奢侈稅、航空城(捷運只是其一)、預計年底完工的五楊道路、雙北客南下購屋得購買力支撐
其實呢 福利國除了以上原因以外
也是受區域行情影響,中埔六街那一條街有興趣可以查查區域行情
雖然是老房子看起來又兩光,誰叫他周邊的房子成交價格都那麼高
它的點位也是非常好,還有一點就是外面的展演中心、興建中的世界中心、對面的竹城大和
如果問說他有無那個價值,我覺得有
但實話說,我也覺得很不可思議 (當初聽到16萬成交創天價的時候,心想e04哪可能~)
但用地段、重大建設、區域行情來看也就不奇怪了
可見地段對房價真的影響很大
此外最重要的就是銀行的鑑價了
基本上銀行的估價方式都抓得比市場低太多了
如果銀行沒認定他有那樣的價值,那貸款就貸不多,相對的需要更多的自備款
所以銀行估價佔有很大因素哦
而所謂的小漲比之桃園歷年房價走勢,真的只能用暴漲形容
一直以來桃園都是微幅向上成長,漲的少少很可憐
以上言論,就你所觀察,覺得如何呢?
題外話,我想再次澄清一點
所謂貸款幾成沒有任何人可以做保證!
因為銀行有它的估價方式
並不是所謂的基本七成來估價
也不是以成交價格的七成來估價
除非銀行有鑑價過,比之將成交價及貸款人條件,那才能肯定大約可以貸到多少金額
這些金額以成交價格來看,是成交價的幾成
不要再聽信胡說八道的言論了
別人跟你說你可以貸七成,我跟你說你條件好可以貸八成,你應該跟我買
結果簽約後貸款出問題,該誰負責呢?
如果對貸款有疑問,不妨先跑跑貸款流程跑完
再依自己條件去購屋,會比較好
1. 可以知道自己的條件到底能不能買到
2. 負擔是否在可接受範圍