關於「附家具家電」的房屋問題-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


菜鳥房客
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1樓發表於2011-06-30 02:09

有兩點問題想請教大家的意見：
1.因為「附家具家電」的房屋通常租金較高，那麼在使用正常情況下故障或毀損，可否請房東負責修理或換新？
例如洗衣機故障，或是沙發磨損破皮...等情形

2.一般「有電梯」的住宅社區大樓，各樓層格局一模一樣，一樓無法從事商業行為，也沒有多餘的空間
這樣的話，租金通常是一樓較貴還是高樓層較貴？

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務實房東
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2樓發表於2011-06-30 08:39

引用　1樓　菜鳥房客　說：

有兩點問題想請教大家的意見：
1.因為「附家具家電」的房屋通常租金較高(高也沒能高到那去，空屋價格依市場行情加

附家俱頂多1仟~2仟元＝租給你價格太貴或太高可是沒人會租或要等很久)

，那麼在使用正常情況下故障或毀損，可否請房東負責修理或換新？

（當然可以但要看房東想如何處理，有的房東能修就先找師傅來判定是房客弄壞或是自

然損害，能修先修不能修有的房東會買新的有的會退幾佰元租金給你當做你當初跟他租

家電或家俱的租金，請你自己去買~!!)
例如洗衣機故障，或是沙發磨損破皮...等情形

(一台洗衣機損壞房東要多久才能回本有算嗎??約要2~3年以中高價位來計算，冷氣機．

電視機．等其他家電與家俱皆是如此，現會附家俱與家電租給房房的房東已很少，沒有

必要搬顆石頭來砸自己的腳，痛的讓自己哇哇叫，現在市場無附家電家俱空屋價格反而

好租，所有東西您自己買壞了你自己修，省的你三天兩頭說那裡壞了要修理省的麻煩)，

房客愛比租屋價房東想漲價大家很少有共識，房客怕遇惡房東，房東怕租給爛房客也常

常發生，這也常常是大家的無奈~!!)

2.一般「有電梯」的住宅社區大樓，各樓層格局一模一樣，一樓無法從事商業行為，也沒

有多餘的空間這樣的話，租金通常是一樓較貴還是高樓層較貴？

(問這目的是做什麼呢??也許先瞭解你的動機與目的比較好回答~!!!)

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菜鳥房客
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3樓發表於2011-06-30 13:17

謝謝務實房東的回答

會問第一個問題是因為我目前看中一間有家具家電的房子

如您所說價格確實較高，但我認為合理

只是若家具家電短期內損壞，房東不修的話

我也不敢期望到時房東會自動將房租降成空屋價格

這樣就變成租金比別人高，也沒有享受到房東附的家電。

我有想過請房東搬走所附帶的東西，然後調降租金

但房東意願不高。

第二個問題是因為我沒住過一樓

只知道會有較潮濕，整棟住戶進出大門的聲音較吵這兩個缺點

優點是不用等電梯上下樓

目前看得社區感覺一樓跟高樓層(其實最高8樓)租金都一樣

不知道一樓還有沒有什麼優缺點

謝謝

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務實房東
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4樓發表於2011-06-30 14:32

引用　3樓　菜鳥房客　說：
謝謝務實房東的回答(不客氣)

會問第一個問題是因為我目前看中一間有家具家電的房子

如您所說價格確實較高，但我認為合理

只是若家具家電短期內損壞，房東不修的話

我也不敢期望到時房東會自動將房租降成空屋價格

(我的朋友就是這樣處，能降多少??降個2仟以上就低於市場行情～!!

有家俱租屋太高房客寧院自己買家俱去租完成沒家俱的空屋，房客比

房東還會精打細算，房客又不是儍瓜～!!)

這樣就變成租金比別人高，也沒有享受到房東附的家電。

我有想過請房東搬走所附帶的東西，然後調降租金

但房東意願不高

(我想請問您如果你是房東你願意搬走所附帶的東西嗎??

為了將房子租給你還要自己另外去租間倉庫或全數丟棄，

換成你是房東你會這麼做嗎??

房東當然........意願不高，

因為你沒站在房東立場替他想，你只希望房東站在你立場替你想，

這樣的客人我遇過太多太多了，

所以良心的建議你你想租便宜的租屋不如找間什麼都沒有的空屋，

這樣租金真的會比較便宜狠多，租屋內電器及家俱都自己買，

日後買新家也都還用的到，壞掉免找房東看其臉色，

我最喜歡將房子租給這樣的客人我省去很多麻煩，只等收租金不是大家都開心)。

第二個問題是因為我沒住過一樓

只知道會有較潮濕，整棟住戶進出大門的聲音較只知道會有較潮濕，整棟住戶進出大門的聲音較吵這兩個缺點
優點是不用等電梯上下樓
目前看得社區感覺一樓跟高樓層(其實最高8樓)租金都一樣
不知道一樓還有沒有什麼優缺點
.(等其他房東來回答你)

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弱雞房東
註冊：	2008-10-06
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5樓發表於2011-07-08 21:54

自行購買的家電到時候搬家時又要多請一卡車才能搬走,買的成本加上搬家的成本,不知道你合不合算呢?

除非你住的夠久,這些成本才會打平,不然光搬就夠你頭疼了

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弱雞房東
註冊：	2008-10-06
文章：	7
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6樓發表於2011-07-08 21:58

一樓的房子光潮溼這問題之外,再來就是陽光照不照的到家裡,有沒有通風,小強多不多,尤其是長形的方子最好要多想一想,照不到陽光那怎麼晾衣,

如果是我,就選高樓層,最少照的到太陽

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114.42.215.***

7樓發表於2011-07-08 22:34

不算二手的

冷氣機 8000-9000起跳

洗衣機7000左右起跳

冰箱兩門算7000起跳

熱水器，算五千起跳好了

這些跳一跳，幾個月房租就吃掉了，

因為便宜又不太耐用，房客如果又不愛惜，

三年以後又掛了，在跳幾個月房租掉

還有人說設備可以移到處用耶，

那拿出去租借，讓一百個人一起用洗衣機好了

冰箱馬達也可以拔掉用，好神奇喲

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