220.133.118.*** |
- 1樓 發表於2011-06-20 17:29
如何在各大房產網站上找到你想要的房子?
我相信 大家都會有這樣的經歷,在網上找到了理想的房子,一打電話過去,或是價格,或是不能看房,或是已經賣掉了、一次性付款等各種各樣的藉口,然後再向您推薦其 它的房子。
那如何才能找到你想要的房子呢?聽我分析如下:
1、 價格判斷。
買房子您可能最看重的一點 就是價格,因為誰都不想當冤大頭,誰都想撿便宜。發佈房源者也就憑這一點,故意做低價格,從而吸引點擊 量以及客戶的電話。
那如何判斷廣告上的價格是否真實呢?————對比其他人做的廣告。
在每一個板塊都有很多的仲介公司, 也就是說,同一個板塊,只要出來一套、兩套性價比高的房子,那基本仲介們都會做網路廣告。所以,您所關注的社區這樣就有對比了,不是嗎?但注意一點,不同 的人做廣告,多少都會有點水份,這個水份有價格低、樓層變化、面積變化、房子朝向等等,小有差異,但多數都差不多的,這時你就可以多看幾個相同的房源信 息,用排除法便可得知你想要的房子的基本資訊。所以您在選擇給仲介打電話時,那你就注意了,選擇那個最靠譜的仲介,和他聯繫,不為別的,只能說他相對誠實 些。而不要選擇那個故意做低價格的人,如果你找到那個做低價格的仲介,同意看房後,特別是看中後,心裡會犯嘀咕,如果房東不能按仲介報的價給你,會因你的 期望值過高從而放棄了那套你想要的房子。
2、 發佈日期。
這個發佈日期,基本上沒有什麼說的。一般來說,選擇房子在 15天之內發佈的房源還基本存在的,時間更久的也有可能有,但可能性會少些。所以大家在點擊某些房源資訊時也留意一下,仲介的發佈日期。對於某些網站用的 標籤“急、新”之類的,大家也只能做做參考,只能說明房源發佈的時間不久而已,但不排除確實是有急賣、新的房源。
3、 其他資訊。
還 有一些房源的相關資訊,相對來說不是很重要,大體羅列一下:
a、 價格:這裡提到的房源價格是指房源價格是否是各付各稅的價格還是房東 的到手價。這個我想說的基本上都是房東的到手價。本來仲介們就想做低價格來吸引客戶的點擊量,所以他們斷不會把各付各稅的價格做到房源廣告上的。PS:各大網站上的每個社區的均價老 實講比實際在售房子的價格要低一些的。因為各大網站上的平均價格多數是根據仲介們發佈的房源來計算的,而仲介們發佈的房源總體因多數人做低價格,而使各大 網站統計失准。
b、 房源照片:這個呢,我想說的是,有真有假,因為很多網站要求推薦的房源必須有室內照片,但是,賣方多數不可能讓每 個仲介專門去拍照的,也不會因為仲介要拍照片而專門從別處趕到要賣的房子那裡去開門的。只有在帶看房子的時候順便拍一下。所以這樣就導致了很多房子的照片 是移花接木來的。圖片的真假其實真無所謂,關鍵還是要看真實房子的情況,大家不要因為圖片的好壞而放棄看房的機會。
以上,是個人的一點小 建議,如果大家覺得不全或不對的話,歡迎補充說明!!!
市場經濟,影響價格因素最重要的只有一點—供求關係!供大於求則價低,供小於求則價高。這些是不能由某些部門控制得了的。想想是不是這個樣?
其實很簡單,不停的看房,不停的問,自己做一下記 錄,過一段時間,你自然就能判斷是漲是跌了。這個判斷比什麼媒體和專家的都要准,對吧?
我相信 大家都會有這樣的經歷,在網上找到了理想的房子,一打電話過去,或是價格,或是不能看房,或是已經賣掉了、一次性付款等各種各樣的藉口,然後再向您推薦其 它的房子。
那如何才能找到你想要的房子呢?聽我分析如下:
1、 價格判斷。
買房子您可能最看重的一點 就是價格,因為誰都不想當冤大頭,誰都想撿便宜。發佈房源者也就憑這一點,故意做低價格,從而吸引點擊 量以及客戶的電話。
那如何判斷廣告上的價格是否真實呢?————對比其他人做的廣告。
在每一個板塊都有很多的仲介公司, 也就是說,同一個板塊,只要出來一套、兩套性價比高的房子,那基本仲介們都會做網路廣告。所以,您所關注的社區這樣就有對比了,不是嗎?但注意一點,不同 的人做廣告,多少都會有點水份,這個水份有價格低、樓層變化、面積變化、房子朝向等等,小有差異,但多數都差不多的,這時你就可以多看幾個相同的房源信 息,用排除法便可得知你想要的房子的基本資訊。所以您在選擇給仲介打電話時,那你就注意了,選擇那個最靠譜的仲介,和他聯繫,不為別的,只能說他相對誠實 些。而不要選擇那個故意做低價格的人,如果你找到那個做低價格的仲介,同意看房後,特別是看中後,心裡會犯嘀咕,如果房東不能按仲介報的價給你,會因你的 期望值過高從而放棄了那套你想要的房子。
2、 發佈日期。
這個發佈日期,基本上沒有什麼說的。一般來說,選擇房子在 15天之內發佈的房源還基本存在的,時間更久的也有可能有,但可能性會少些。所以大家在點擊某些房源資訊時也留意一下,仲介的發佈日期。對於某些網站用的 標籤“急、新”之類的,大家也只能做做參考,只能說明房源發佈的時間不久而已,但不排除確實是有急賣、新的房源。
3、 其他資訊。
還 有一些房源的相關資訊,相對來說不是很重要,大體羅列一下:
a、 價格:這裡提到的房源價格是指房源價格是否是各付各稅的價格還是房東 的到手價。這個我想說的基本上都是房東的到手價。本來仲介們就想做低價格來吸引客戶的點擊量,所以他們斷不會把各付各稅的價格做到房源廣告上的。PS:各大網站上的每個社區的均價老 實講比實際在售房子的價格要低一些的。因為各大網站上的平均價格多數是根據仲介們發佈的房源來計算的,而仲介們發佈的房源總體因多數人做低價格,而使各大 網站統計失准。
b、 房源照片:這個呢,我想說的是,有真有假,因為很多網站要求推薦的房源必須有室內照片,但是,賣方多數不可能讓每 個仲介專門去拍照的,也不會因為仲介要拍照片而專門從別處趕到要賣的房子那裡去開門的。只有在帶看房子的時候順便拍一下。所以這樣就導致了很多房子的照片 是移花接木來的。圖片的真假其實真無所謂,關鍵還是要看真實房子的情況,大家不要因為圖片的好壞而放棄看房的機會。
以上,是個人的一點小 建議,如果大家覺得不全或不對的話,歡迎補充說明!!!
市場經濟,影響價格因素最重要的只有一點—供求關係!供大於求則價低,供小於求則價高。這些是不能由某些部門控制得了的。想想是不是這個樣?
其實很簡單,不停的看房,不停的問,自己做一下記 錄,過一段時間,你自然就能判斷是漲是跌了。這個判斷比什麼媒體和專家的都要准,對吧?