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- 1樓 發表於2011-05-26 09:31
日本房市停看聽 事前功課不可少
2011年4月25日 11:49
記者江羚瑜/綜合報導
在臺灣,「有土斯有財」的觀念深植國人內心,民眾買屋幾乎成為一生重要的長期目標;反觀日本房市卻是「買不如租」,發展出成熟的租賃市場,東京房 東網行銷總監廖惠萍指出,日本不像臺灣夫妻多為雙薪家庭,單薪收入維持生活開銷,加出工作經常派遣各地,形成租賃市場夯,進而成為臺灣民眾海外投資房市的 新選擇。
國人對日本的接受度高,因此投資日本房市的族群,多數為房市敏銳度高的資產配置者。廖惠萍分析,相較於臺灣租金投資報酬率平均約3%~4%,日本 租金投資報酬率平均約8%,吸引不少資金充裕者前往亞洲鄰近國家進行海外房市投資,儘管兩地稅法大同小異,然而日本的租賃成本認列上比臺灣寬鬆,也提高民 眾願意前往海外置產的意願。
日本房市投資的門檻不高,僅需日幣一千萬元即可在東京擁有套房,交由管理公司維護房屋品質、房客庶務等服務,謹記長期持有至少五年的原則,即可成 為日本包租婆。廖惠萍提醒民眾,進行日本房市投資之前,最好先瞭解日本人的生活文化習慣、風俗民情,且日文不像英文普及,如何克服語言及深入當地房市發展 的差異,都是投資東京房市前不可忽略的功課。
東京房市投資如何第一次就上手?廖惠萍建議,東京各地租金行情都不同,例如文教區環境優、租金投報率較低,商業區環境較複雜、租金投報率卻較高, 國人不妨先向專業的顧問公司諮詢,再由對象篩選後評估風險承受度,而非未做足準備便直接飛往日本考查,往往容易無功而返,宜選好對象審慎衡量風險再出發, 才能彌散投資,成為海外房市投資的贏家。
原文網址: 日本房市停看聽 事前功課不可少 | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 [url]https://gb.nownews.com:6060/2011/04/25/11628-2705978.htm#ixzz1NPxGqJQX[/url]
2011年4月25日 11:49
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亞洲房市夯,不少資金充裕者前往鄰近國家進行海外房市投資。
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記者江羚瑜/綜合報導
在臺灣,「有土斯有財」的觀念深植國人內心,民眾買屋幾乎成為一生重要的長期目標;反觀日本房市卻是「買不如租」,發展出成熟的租賃市場,東京房 東網行銷總監廖惠萍指出,日本不像臺灣夫妻多為雙薪家庭,單薪收入維持生活開銷,加出工作經常派遣各地,形成租賃市場夯,進而成為臺灣民眾海外投資房市的 新選擇。
國人對日本的接受度高,因此投資日本房市的族群,多數為房市敏銳度高的資產配置者。廖惠萍分析,相較於臺灣租金投資報酬率平均約3%~4%,日本 租金投資報酬率平均約8%,吸引不少資金充裕者前往亞洲鄰近國家進行海外房市投資,儘管兩地稅法大同小異,然而日本的租賃成本認列上比臺灣寬鬆,也提高民 眾願意前往海外置產的意願。
日本房市投資的門檻不高,僅需日幣一千萬元即可在東京擁有套房,交由管理公司維護房屋品質、房客庶務等服務,謹記長期持有至少五年的原則,即可成 為日本包租婆。廖惠萍提醒民眾,進行日本房市投資之前,最好先瞭解日本人的生活文化習慣、風俗民情,且日文不像英文普及,如何克服語言及深入當地房市發展 的差異,都是投資東京房市前不可忽略的功課。
東京房市投資如何第一次就上手?廖惠萍建議,東京各地租金行情都不同,例如文教區環境優、租金投報率較低,商業區環境較複雜、租金投報率卻較高, 國人不妨先向專業的顧問公司諮詢,再由對象篩選後評估風險承受度,而非未做足準備便直接飛往日本考查,往往容易無功而返,宜選好對象審慎衡量風險再出發, 才能彌散投資,成為海外房市投資的贏家。
原文網址: 日本房市停看聽 事前功課不可少 | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 [url]https://gb.nownews.com:6060/2011/04/25/11628-2705978.htm#ixzz1NPxGqJQX[/url]