帶看時如何拒絕印象不好的房客?

我是新手房東

感謝591 我已在討論區補充好多知識

有個問題想請教

登廣告後 接到來電要看房子時

在電話中就要先過濾人家的職業與用途(仲介非仲介)嗎?

如果電話裡談得OK 看房之後對方也打算租下

但房東見面對談之後卻對來租者直覺印象不佳 不想出租

請問當場要用什麼"說詞"來婉拒呢?

1.已收別人訂金了.

2.要再跟家人商量.

3.一次要收一年份租金喔.

4.有仲介說已收人訂金了.

以上是我想的出來的理由,應該還有很多吧,請其他人補充吧.

我分享一下我的經驗~

我的作法是，在前任房客租約到期前三天刊登廣告並註明入住日期，來電的房客先用電話過濾職業，入住人數，是否養寵物，工作地點等，如果我認為太複雜的職業，我就直接告訴對方，我的房子可能不適合您，因為該棟大樓管理嚴謹，希望過濾房客，維持該棟大樓居住品質。(如果對方不高興，更加證明我的看法是對的，不租也罷!)

所有的房客統一日期看屋，每個之間間隔約30分鐘，不接受"口頭"保留，如果看屋中間印象很差卻又有意要承租，就直接告訴他後面還有人要看屋，而且他們是比你早來電預約的，等到他們決定後，我在通知是否可以承租給你。或者告訴他你需要和家人討論。

如果不承租，我建議還是發個簡訊告知對方，維持基本的禮貌和風度比較好。

多幾次經驗後，您就知道如何善意的拒絕了。總比日後煩惱來的好~

祝福您~

第一次出租房屋 事先想到的問題多多

你的說詞很婉轉又合理

謝謝你的寶貴經驗解答

我知道該怎麼應對了

這裡很多房東都很有經驗，也很專業喔~有幾次經驗後，您就會發展出自己一套模式，大部分的房客其實都是良善的(我每天都這樣自我洗腦)，呵呵。

一般人對房客其實都有先入為主的印象，我有間大樓套房，幾乎都是純住家，尚未出租前，就有很多"熱心的"鄰居每天來找我，告訴我要怎麼篩選房客，或者要求我別租等等(可能我看起來呆呆的，也有關係~哈)，說是怕影響大樓的居住品質(其實，她們殊不知我們更怕遇到惡房客的@@)。

所以，房東除了要面對房客，還要處理和鄰居的關係，如果不小心租到惡房客，可能鄰居投訴的電話更多喔，這樣就滿煩的。

所以，房東要有耐心，寧可不租，也不能隨便出租。(一般從電話中，真的就可以判斷出幾成了)

真心祝福所有的房東和房客~

長得醜的人 自己又沒房子 那就可憐囉 這年頭 以貌取人的人還是很多.........

別誤會 不是以貌取人

只是新手房東的未雨綢繆

因為臉皮薄 不太好意思拒絕別人 或推翻自己之前說可以出租的承諾

我遇到這樣的小姐 電話中客氣問答 也有正職 感覺不錯

早上約看竟然大遲到 打電話催 她說搞錯日期了 改約下午

下午到了 她打來說不克前來 請男友代看

男友看屋時吊兒哴噹的

看得出來他非常喜歡房子 頻頻問何時可簽約

還好我已在591"補習"過了

告訴他 已有人預約 要等預約者爽約才有機會

過兩天 他再打來詢問 我也就順水推舟說已經無空屋了!

感謝591的各位!

如果妳長得像我這樣~極道之妻的尊容~就不會有這樣的問題

回覆 8樓 瑪利：

是喔? 我以為房東要親切有禮才對

錯了!錯了! 先兵後禮才是永續經營之道

嗯.....我也要板起面孔 拒絕該拒絕的人

譬如說

今天有很理想的房客來電 正職正派 跟同學合租 一次要三間套房

可是 可是 談到差不多他才說~有一隻寵物狗

我把驚訝吞了回去 只能吶吶說~先看房子再說吧!

他看了套房很喜歡 並且保證寵物乖巧乾淨

但是 剛剛我來591爬有關寵物文之後.....嚇死了!

問題一大堆

我的套房可是新整修 什麼都全新的耶!

唉....明後天鼓起勇氣板起臉孔拒絕他吧!

醜沒關係~畢竟美醜自己不能決定，心地最重要了，有些相貌堂堂，貌合神離，為非作歹，才糟糕呢！