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- 1樓 發表於2011-01-23 10:00
桃園市市中心屬商業區土地市值至少每坪50-150萬.倘推新建案價格當然超越中正特區及藝文特區建案價格.
論土地價值事實及商業區價值事實:
桃園市最貴土地藝文特區一坪價格在105.5萬.區內範圍在80-105.5萬間.泛中正特區土地價格在40-85萬間.桃園市市中心商業地(即桃園火車站起到民生路西到民族路南到三民路二段間)土地價格在50-150間.故事實上此市中心商業區早就超越中正特區許多.更精華地亦也超越藝文特區許多.現在重點就是1.桃園市商業區待火車站高架化及園林大道暨周圍土地開發建設.2.桃園站前特區:A7.A10.A11.A6.A8..A9.建築基地申請開發.3.永和市場捷運共構站招商開發暨周邊土地都更設計配合捷運開發.即可真正帶動桃園市市中心房地產真價值.新推建案開價40-65萬都很合理.亦比泛中正特區及藝文特區在交通.購物.生活機能更完整更亦實質保值!!泛中正特區及藝文特區2011農曆年後到520間建案開價會出現30-55的價格出來.依市場比價公式計.桃園市市中心商業區(非劃定住宅區用地.因容積率太低)建案當然至少先看32-45萬.這是今年市中心商業區會出現的建案價格帶.現有屬市中心但非商業用地知名建案如;國家美學館開價30萬.中悅天闊開價28萬.屬劃定商業地建案目前則僅有葛里法2W是知名建案開價30萬.
論土地價值事實及商業區價值事實:
桃園市最貴土地藝文特區一坪價格在105.5萬.區內範圍在80-105.5萬間.泛中正特區土地價格在40-85萬間.桃園市市中心商業地(即桃園火車站起到民生路西到民族路南到三民路二段間)土地價格在50-150間.故事實上此市中心商業區早就超越中正特區許多.更精華地亦也超越藝文特區許多.現在重點就是1.桃園市商業區待火車站高架化及園林大道暨周圍土地開發建設.2.桃園站前特區:A7.A10.A11.A6.A8..A9.建築基地申請開發.3.永和市場捷運共構站招商開發暨周邊土地都更設計配合捷運開發.即可真正帶動桃園市市中心房地產真價值.新推建案開價40-65萬都很合理.亦比泛中正特區及藝文特區在交通.購物.生活機能更完整更亦實質保值!!泛中正特區及藝文特區2011農曆年後到520間建案開價會出現30-55的價格出來.依市場比價公式計.桃園市市中心商業區(非劃定住宅區用地.因容積率太低)建案當然至少先看32-45萬.這是今年市中心商業區會出現的建案價格帶.現有屬市中心但非商業用地知名建案如;國家美學館開價30萬.中悅天闊開價28萬.屬劃定商業地建案目前則僅有葛里法2W是知名建案開價30萬.