220.133.118.*** |
- 1樓 發表於2008-05-05 14:42
一、公式一:總價報酬率
年租金/房子總價=租金投報率
1.此為傳統算法,適用於賺價差的投資客及賺租金的包租公,原則以4%為合理底線
2.賺價差的投資客,可先鎖定房價,求出合理租價,如房價500萬元,至少年租金20萬元方為划算的出租價格。(A/500萬元=4%,A=20萬元)
3.包租公得先打聽租價行情及鎖定目標租報率,再求出最高買價,如租金行情20萬元,又希望達到5%投報率,則買價最好壓在400萬元以內。(20萬元/A=5%,A=400萬元)
二、公式二:成本報酬率
年租金/購屋自備=租金投報率
此公式適用善用房貸進行財務槓桿操作者,若以7成貸款,則以15%為底線,一般應可達45%。
年租金/房子總價=租金投報率
1.此為傳統算法,適用於賺價差的投資客及賺租金的包租公,原則以4%為合理底線
2.賺價差的投資客,可先鎖定房價,求出合理租價,如房價500萬元,至少年租金20萬元方為划算的出租價格。(A/500萬元=4%,A=20萬元)
3.包租公得先打聽租價行情及鎖定目標租報率,再求出最高買價,如租金行情20萬元,又希望達到5%投報率,則買價最好壓在400萬元以內。(20萬元/A=5%,A=400萬元)
二、公式二:成本報酬率
年租金/購屋自備=租金投報率
此公式適用善用房貸進行財務槓桿操作者,若以7成貸款,則以15%為底線,一般應可達45%。