小強 | |
註冊: | 2007-06-11 |
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- 1樓 發表於2007-07-09 20:12
根據房仲業者的觀察,今年上半年房地產市場表現仍然活絡、走勢穩定而持平,在新台幣預期持續升值、低利率以及兩岸關係趨於和緩等多項利多因素下,法人看好下半年房地產價量表現仍會微幅成長,房市無反轉疑慮。
在總體環境來看,目前台灣利率仍維持在2.5-3.5%的低檔水準,提供購買房地產有利條件;再者,人民幣維持緩升格局,帶動亞洲貨幣升值預期,國際熱錢湧入,對房地產形成強勁支撐;另外,消費者物價指數脫離通貨緊縮情形也有利房地產市場。
從房市供需面觀察,建照戶數已從2002-2004年的60-80%跌至2005-2006年的10%以下,顯示建照成長率逐漸下滑、建商推案量未再大幅增加,讓房市供需面趨於平衡狀態。
而從全國推案量來看,2004年全國推案量大增,年增率達93%,2005、2006年推案量則下滑至6%以下,預估今年推案量不入往年成長快速,年增率為7%;以建物買賣移轉件數來看,2005年為43.4萬件、2006年為45萬件,法人預估今年建物買賣移轉件數將維持往年熱絡情形,件數微幅成長3%達46.4萬件。
由市場供需結構以及總體環境分析,全國推案量和核發建照數年成長率已低於10%,供給面並未失控,房地產景氣燈號也維持綠燈的安全範圍狀態,由此推估下半年房市景氣仍能維持熱絡情況,房市價量將小幅成長3-5%。
以區域來看,台北市價量齊揚,仍為法人看好之區域;台北縣在升格為準直轄市的題材下,法人靠好鄰近台北市,且有重大公共建設將完成地區,像是板橋、新店、三重、新莊等地,皆為未來發展潛力區;台中地區則要看下半年成交量復甦情形;桃竹、南高地區因成交量復甦不明顯,因此此波房市景氣受惠較小。
而下半年較有潛力的個股要以台北市以及台北縣推案較多的建設公司受惠較多,法人表示,全坤興原推案集中在台北縣,未來將往台北市和台北縣均衡發展,加上今年獲利成長性佳,預估今年營收可達25.6億元,年增率為99.3%,稅後淨利為6.4億元,年增率為154%,EPS可達5.47元,加上未來都市更新案挹注,因此看好全坤興未來成長性。
另外,在南港擁有大筆土地的國揚未來行情也看俏。與工信等公司合購南港區土地10600坪,預計將在2008年第3季完成地目變更並進行推案,以每坪售價40萬元推估,總銷金額達240億元,若完全銷售可貢獻EPS7.2元。
而在台北市擁有多筆精華地的力麒,目前推案銷售情況不錯,法人預估,立麒今年營收將達52.04億元,年增率109.8%,稅後淨利為8.3億元,年增率36.7%,EPS達2.91元。
在總體環境來看,目前台灣利率仍維持在2.5-3.5%的低檔水準,提供購買房地產有利條件;再者,人民幣維持緩升格局,帶動亞洲貨幣升值預期,國際熱錢湧入,對房地產形成強勁支撐;另外,消費者物價指數脫離通貨緊縮情形也有利房地產市場。
從房市供需面觀察,建照戶數已從2002-2004年的60-80%跌至2005-2006年的10%以下,顯示建照成長率逐漸下滑、建商推案量未再大幅增加,讓房市供需面趨於平衡狀態。
而從全國推案量來看,2004年全國推案量大增,年增率達93%,2005、2006年推案量則下滑至6%以下,預估今年推案量不入往年成長快速,年增率為7%;以建物買賣移轉件數來看,2005年為43.4萬件、2006年為45萬件,法人預估今年建物買賣移轉件數將維持往年熱絡情形,件數微幅成長3%達46.4萬件。
由市場供需結構以及總體環境分析,全國推案量和核發建照數年成長率已低於10%,供給面並未失控,房地產景氣燈號也維持綠燈的安全範圍狀態,由此推估下半年房市景氣仍能維持熱絡情況,房市價量將小幅成長3-5%。
以區域來看,台北市價量齊揚,仍為法人看好之區域;台北縣在升格為準直轄市的題材下,法人靠好鄰近台北市,且有重大公共建設將完成地區,像是板橋、新店、三重、新莊等地,皆為未來發展潛力區;台中地區則要看下半年成交量復甦情形;桃竹、南高地區因成交量復甦不明顯,因此此波房市景氣受惠較小。
而下半年較有潛力的個股要以台北市以及台北縣推案較多的建設公司受惠較多,法人表示,全坤興原推案集中在台北縣,未來將往台北市和台北縣均衡發展,加上今年獲利成長性佳,預估今年營收可達25.6億元,年增率為99.3%,稅後淨利為6.4億元,年增率為154%,EPS可達5.47元,加上未來都市更新案挹注,因此看好全坤興未來成長性。
另外,在南港擁有大筆土地的國揚未來行情也看俏。與工信等公司合購南港區土地10600坪,預計將在2008年第3季完成地目變更並進行推案,以每坪售價40萬元推估,總銷金額達240億元,若完全銷售可貢獻EPS7.2元。
而在台北市擁有多筆精華地的力麒,目前推案銷售情況不錯,法人預估,立麒今年營收將達52.04億元,年增率109.8%,稅後淨利為8.3億元,年增率36.7%,EPS達2.91元。