套房達人 | |
註冊: | 2008-09-26 |
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- 1樓 發表於2010-10-28 08:39
根據崔媽媽基金會指出,近幾年台北縣市小套房租金獨占鰲頭,平均漲幅8%至10%,小套房於台北市9.63%及台北縣9. 01%的漲幅高居各類前兩名。經濟不景氣,產業外移,大坪數的房屋很難出租;小坪數分租套房空屋率極少,出租價格高,兩者租金收入差異達2~2.5倍,是不錯的選擇。但是把套房裝璜好只是前置作業而已,要當成功的包租公包租婆,後半段的出租、管理才是重點。
如何設計讓套房使用空間多10%?如何設計套房造價成本最節省?如何設計套房房客最願意承租?你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎?你的套房隔局設計完美嗎?你碰到不付房租的奧客嗎?誰能隨時提供免費法律咨詢?把套房裝璜好只是前置作業而已,後半段的出租、管理、及法務才是重點。這樣一來,如何慎選專業的套房裝潢團隊,(不只能免費設計、評估、測量、規劃,還能提供專業的經營套房know-how)最好還有提供完善的售後服務(如法律諮詢、合約樣式 、契約訂定、套房租出、租後管理、…等)。
套房設計、裝璜、施工的18項專業建議與工程要領,讓你無後顧之憂,輕鬆成為包租公、包租婆:
1、請找有合法申請公司行號之業者 ( 講的天花亂綴沒用,如果連最起碼的公司行號都不申請,試問有何保障?又如何負責? ) 。
2、所有建材用料、家電等品牌、規格皆應清楚標示 ( 可避免黑心建材 )。
3、工程中所有門框安裝門框內都要灌水泥漿 ( 硫化銅門、南亞塑鋼門、鋁門 ) 。
4、強烈建議一定要親自監工 ( 至少一周 2 次 ) ,因為越常監工,包商越不敢敷衍或便宜行事,工程品質相對的就更高。
5、硫化銅門片及門框要全部電鍍 ( 若只是烤漆沒電鍍會容易生鏽 ) 。
6、套房門檻盡量使用不銹鋼門檻,因為人造石門檻不耐用,很快就會有坑洞產生。
7、油漆工程至少需披土、磨平、油漆 2 度 ( 油漆至少使用虹牌或青葉 )。
8、電源幹線皆須套軟管 ( 線纜至少用華新或太平洋 ) 規格至少為 2.0。
9、矽酸鈣天花板至少應為南亞防火 1~2 小時耐燃且不含石棉 6mm 矽酸鈣板 。
10、冷、熱水管接頭銅彎一定要車牙 ( 尤其是熱水管只用壓接一定滲漏 ) 。
11、強烈建議要求包商在電力加大的工程部份,一定要向台電申請;業主(房東)可向台電各區營業處服務中心詢問,或請包商出示台電的登記回條 ( 如果只是直接擴充而沒有向台電申請電力加大這樣會有跳電、走火的問題 )。
12、多少電力才夠?一般而言:若套房使用電熱水器及冷氣,一間至少須 25 安培才夠,故簡單而言: 4 間用 22"PE 線可擴充至 75A~125A 、 5 間以上用 38"PE 線可擴充至 125A~175A 、 10 間以上用 2 組 38"PE 線可擴充至 250A~350A 。
13、數位式電錶失真或故障率相當高,建議使用大同傳統式電錶。
14、冷氣電壓應用 220V(110V的冷氣較貴) , 冷氣 電源 線應為 5.5平方才安全 。
15、如果估價包含家電,品牌應至少應為 2 線品牌 ( 如 LG 、大同、歌林、聲寶、三洋等公司貨 ) ,請注意特賣品或展示機品質難以要求最好別用,其他雜牌 ( 沒聽說過的品牌 ) 建議別用,否則會被房客煩死。
16、隔3間以上一定要裝加壓馬達 ( 由其是頂樓 ) ,否則水壓不足也是頭痛的問題 。
17、窗戶鋁框一定要全部內灌水泥,否則日後絕對滲水 ( 而且舊窗框一定要拆除,若不拆除只是把新窗框包住舊窗框易滲水 ) 。
18、窗簾應使用遮光性佳的雙層窗簾 ( 窗簾布 + 銀米遮光布 ) ,單層窗簾布遮光性不良,夏天房客會哇哇叫。
其他套房設計裝潢經營的相關資訊請搜尋:套房達人
如何設計讓套房使用空間多10%?如何設計套房造價成本最節省?如何設計套房房客最願意承租?你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎?你的套房隔局設計完美嗎?你碰到不付房租的奧客嗎?誰能隨時提供免費法律咨詢?把套房裝璜好只是前置作業而已,後半段的出租、管理、及法務才是重點。這樣一來,如何慎選專業的套房裝潢團隊,(不只能免費設計、評估、測量、規劃,還能提供專業的經營套房know-how)最好還有提供完善的售後服務(如法律諮詢、合約樣式 、契約訂定、套房租出、租後管理、…等)。
套房設計、裝璜、施工的18項專業建議與工程要領,讓你無後顧之憂,輕鬆成為包租公、包租婆:
1、請找有合法申請公司行號之業者 ( 講的天花亂綴沒用,如果連最起碼的公司行號都不申請,試問有何保障?又如何負責? ) 。
2、所有建材用料、家電等品牌、規格皆應清楚標示 ( 可避免黑心建材 )。
3、工程中所有門框安裝門框內都要灌水泥漿 ( 硫化銅門、南亞塑鋼門、鋁門 ) 。
4、強烈建議一定要親自監工 ( 至少一周 2 次 ) ,因為越常監工,包商越不敢敷衍或便宜行事,工程品質相對的就更高。
5、硫化銅門片及門框要全部電鍍 ( 若只是烤漆沒電鍍會容易生鏽 ) 。
6、套房門檻盡量使用不銹鋼門檻,因為人造石門檻不耐用,很快就會有坑洞產生。
7、油漆工程至少需披土、磨平、油漆 2 度 ( 油漆至少使用虹牌或青葉 )。
8、電源幹線皆須套軟管 ( 線纜至少用華新或太平洋 ) 規格至少為 2.0。
9、矽酸鈣天花板至少應為南亞防火 1~2 小時耐燃且不含石棉 6mm 矽酸鈣板 。
10、冷、熱水管接頭銅彎一定要車牙 ( 尤其是熱水管只用壓接一定滲漏 ) 。
11、強烈建議要求包商在電力加大的工程部份,一定要向台電申請;業主(房東)可向台電各區營業處服務中心詢問,或請包商出示台電的登記回條 ( 如果只是直接擴充而沒有向台電申請電力加大這樣會有跳電、走火的問題 )。
12、多少電力才夠?一般而言:若套房使用電熱水器及冷氣,一間至少須 25 安培才夠,故簡單而言: 4 間用 22"PE 線可擴充至 75A~125A 、 5 間以上用 38"PE 線可擴充至 125A~175A 、 10 間以上用 2 組 38"PE 線可擴充至 250A~350A 。
13、數位式電錶失真或故障率相當高,建議使用大同傳統式電錶。
14、冷氣電壓應用 220V(110V的冷氣較貴) , 冷氣 電源 線應為 5.5平方才安全 。
15、如果估價包含家電,品牌應至少應為 2 線品牌 ( 如 LG 、大同、歌林、聲寶、三洋等公司貨 ) ,請注意特賣品或展示機品質難以要求最好別用,其他雜牌 ( 沒聽說過的品牌 ) 建議別用,否則會被房客煩死。
16、隔3間以上一定要裝加壓馬達 ( 由其是頂樓 ) ,否則水壓不足也是頭痛的問題 。
17、窗戶鋁框一定要全部內灌水泥,否則日後絕對滲水 ( 而且舊窗框一定要拆除,若不拆除只是把新窗框包住舊窗框易滲水 ) 。
18、窗簾應使用遮光性佳的雙層窗簾 ( 窗簾布 + 銀米遮光布 ) ,單層窗簾布遮光性不良,夏天房客會哇哇叫。
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