113.196.163.*** |
- 1樓 發表於2010-09-30 00:05
公告土地現值偏離正常市價,有無改進措施?
公告土地現值偏離正常市價,將會影響被徵收土地所有權人權益,
故政府研擬土地徵收條例,並於89年1月13日公布施行,條例中徵收
補償地價採以公告土地現值加成不設限之方式補償(即以市價補償),
對於被徵收土地所有權人,當能更公平補償。
為使公告土地現值核實調整接近正常市價,政府近年來,除加強督
導公告土地現值核實調整外,並採取下列措施予以改進:
一、督導各縣市政府確實依照內政部訂頒之「地價暨標準地價評議委員
會評議會議作業規範」規定,在地價評議前應舉辦說明會,並聽取民眾
意見,以使地價評議作業公開化、透明化,俾能接近市價。
二、訂頒「不動產估價師法」。
三、研修「地價調查估計規則」以改進估價相關技術。
惟實際上公告現值與市價差距非常大,茲舉台中市逢甲大學附近的
地價來說「公告現值每平方公尺33000元(每坪109090餘元),市價
則為每坪31萬餘元,市價是公告現值的三倍,如此,對繳納土地增值
稅者有利,對土地被政府徵收的民眾則相當不利」,目前政府徵收土
地實際上的加成補償(即以市價補償)情形如何,是否實際上與市價接
近?關係民眾權利至鉅。
公告土地現值偏離正常市價,將會影響被徵收土地所有權人權益,
故政府研擬土地徵收條例,並於89年1月13日公布施行,條例中徵收
補償地價採以公告土地現值加成不設限之方式補償(即以市價補償),
對於被徵收土地所有權人,當能更公平補償。
為使公告土地現值核實調整接近正常市價,政府近年來,除加強督
導公告土地現值核實調整外,並採取下列措施予以改進:
一、督導各縣市政府確實依照內政部訂頒之「地價暨標準地價評議委員
會評議會議作業規範」規定,在地價評議前應舉辦說明會,並聽取民眾
意見,以使地價評議作業公開化、透明化,俾能接近市價。
二、訂頒「不動產估價師法」。
三、研修「地價調查估計規則」以改進估價相關技術。
惟實際上公告現值與市價差距非常大,茲舉台中市逢甲大學附近的
地價來說「公告現值每平方公尺33000元(每坪109090餘元),市價
則為每坪31萬餘元,市價是公告現值的三倍,如此,對繳納土地增值
稅者有利,對土地被政府徵收的民眾則相當不利」,目前政府徵收土
地實際上的加成補償(即以市價補償)情形如何,是否實際上與市價接
近?關係民眾權利至鉅。