套房達人 | |
註冊: | 2008-09-26 |
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- 1樓 發表於2010-09-22 08:21
1.報酬率:大房東最佳,二房東租屋比買頂樓加蓋報酬率佳,買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。賺取一個資本額:大房東→1.83年,二房東租屋→2.62年,頂樓加蓋→4.07年,未加蓋→5.95年。
2.台灣產業空洞化、外移、經濟不景氣、經濟蕭條→小企業無力承租→房東一年損失1.5萬/月租*12月=18萬/年。經濟蕭條,開店面做生意不一定賺錢,以大房東與二房東租屋或買頂樓加蓋屋,加上專業租屋know-how,博取賺錢機會。
3.套房的必要設備 ( 每間應含:傢俱、家電、獨立電表、8M高速網路、第四台、電熱器 ) 。
4.如何選擇最佳地方?1、要有捷運站(或將有,15分鐘路程以內);2、要有頂樓加蓋(投報率才會高);3、邊間採光很重要;4、要能改建的機會?住宅50年不會飽和,套房更不會飽和!
5.事先應選擇有套房統包經驗的施工團隊?要選擇那種隔間牆?磚牆(隔音100%或44分貝以上);8cm特耐牆(隔音100%或44分貝);6.5 cm特耐牆(隔音80%或36分貝);輕質水泥灌漿牆(隔音60%或31分貝);輕隔間隔音棉(隔音30%或21分貝)。
6.如何最佳設計讓套房使用空間多20%?如何最佳設計出最節省造價成本?如何最佳設計出房客最願意承租套房。
7.浴廁設計錯誤減少套房使用空間?浴廁設計錯誤增加造價成本?
8.如何在最短時間→迅速將10間套房,甚至20間套房出租?→在最短時間收到房租。
9.如何增加房內空間?走廊淨寬要多少?套房淨空間要多少坪?
10. 要怎麼出租?要上什麼網出租?上幾個網?那個網出租效果最好?如何撰寫租屋廣告詞句?
11.如何避免房租收入將所得由6%提高為21~30~40%?如何撰寫租賃合約?如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占?
12.誰能隨時提供免費法律咨詢?隨時提供免費撰寫之存證信函?
13.女房客最喜歡什麼?→浪漫氣氛。女房客最在意什麼?→隱私衛生。女房客最需要什麼a設備?→專用洗衣機。 b設備?→梳妝台
14.增加那兩項配備吸引承租意願?增加那兩項配備可提高租金意願?
15.房屋於施工期間,即可事前規劃節省電費支出。至於如何事前規劃?重點之一:電力規劃錯誤,房東一月電費逾四仟元!
16.台電收費0~110度→每度2.7元,111~330度→每度3.2元,330度以上→每度4.47元,向房客每度收費5元→房東每月可賺電費差價: 【(160度*5間)*5元】-【(160度*5間)*3.2元】=1440元/月
17.如何篩選房客?如何察言觀色租給優質房客?
18.裝天然瓦斯供房客沐浴?安全嗎?熱水不熱(事後無法解決!)怎麼辦?如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間
19.如何裝設網路設備?如何避免頻寬被單一房客佔用?網路塞車將導致房客退租!
20.走廊與陽台建議用17W的省電燈泡即可,走廊電燈或公共電費若於裝潢時預先平均分攤至每一套房雖可節省房東公電費用,但會產生許多後遺症,應三思。
21. 包商應找有合法登記、責任估價保證決不追加工程款、最好工程能先做再請款的業者。
升揚裝璜工程行
(請搜尋:升揚裝潢工程行)或電 0918532098余先生
此文章最后編輯於:2018-03-26 15:14