剛租的房屋一直有漏水問題~我可以提前跟房東解約嗎?

上個月4月中旬剛租了一間不錯的房屋

但住進去第二天發現浴室會漏水到廚房(因是樓中樓)

房東有誠意解決問題(租前房東沒告知有漏水問題)

但請來的師傅敲了後面的浴室還是漏水

所以再讓他們敲前面的浴室結果一樣漏水

由於施工會讓我們不便及困擾外(一施工就要3-4天)

施工時引起的石灰及塵沙就得把二層樓的地板牆面及所有物品都需清洗很多遍(衣物也需重新洗過)

所以他們要求再施工第三次時我的意願不高

我告知房東我寧可用水桶接漏水也不想再三次施工

但漏水問題房屋急著想解決

只是我擔心第三次施工後還是會漏水

我總不能一直讓他們施工下去吧

那我可以向房東提前解約嗎?

而且要房東負擔我搬遷的費用嗎?(因不是我不租而是房屋不適合讓我續住下去)

請問我可以這樣要求房東嗎?

有沒有什麼法律可以保護我們房客的權益嗎?

租賃關係算是適宜於消費關係嗎?

可以用跟消保會申訴嗎?

如果屋主有處理不拖延.只能求償減少租金.或賠償損失部分(要證明).

除非可以證明房子危害生命安全到無法居住?

否則無法解約.

2樓

那如果一直都修不好一直都在漏水

難道我得一直無限期的讓他們施工ㄇ??

我已經讓他們施工二次了(7天ㄉ施工期)

我只是想再忍氣吞聲讓他們施工第三次

但我希望的是(若還是沒處理好漏水問題)

我希望我能對房東要求解約及賠償我搬遷費用而已(搬家公司由她找也可)

不然我不知道對消費者還有什麼住的保障

通常好屋主是採取好聚好散.

勉強解約退押金.及少收或不收當月租金水電.

至於搬遷費在法律上是不成立.

因為屋主有善盡管理人責任一直維修.

現在都2010年了,一切照契約走....遵守契約/法律....好聚好散....

若仍續租---可請房東就您影響範圍,作租金降低貼補. (如:維修一次貼補1000作打掃貼補..)

若要退租,就照約走---一般是扣除1個月押金給房東,房東不貼補搬遷費.

那我可以要求延簽租賃契約ㄇ??

原一年一簽的租約我想改簽2年或3年一簽的租約

因為我擔心房東嫌我龜毛不打算續第二年約

到時我還是要搬家好麻煩喔

這樣要求算不算是對租客算是種保障啊

謝謝大家賜教

補充資料 :

因為我有查詢有官租賃法律問題



民法第429條 (出租人之修繕義務)
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

民法第430條 (修繕義務不履行之效力)
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。



紅色序文中ㄉ意思是不是租方給房東一ㄍ期限修繕．如何還是無法解決問題．我就可以終止契約．．．但就是無法跟房租提出賠償搬家ㄉ費用ㄇ？

"…如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。"





您的房東有主動修繕，只是有修沒好，

若是您要求提早終止契約，房東可向您收取1個月的押金，

而且漏水問題並不立即影響危害承租人本身的身體健康(它只是很麻煩)，

建議您再跟房東溝通看看，

若是提早搬，看能不能不扣押金，

若是還要繼續住下去，看房東能不能少拿些房租~~~

(不如自己叫師父，請房東付工資，或是請房東換別組師父修繕！)





至於工程方面我倒是有疑問!!!

浴廁漏水，

不外乎就是地坪防水或是浴廁牆面防水沒做好，

不然就是牆壁裡的水管有裂，

如果都不是，那就不會是浴廁漏水，是大家搞錯方向！

哈哈哈~

我只能苦笑著

因為你說ㄉ二種可能那師傅說都檢查過ㄌ

水管沒破只是防水沒做好

但我開始質疑那師傅ㄉ功夫

因為這第三次施工他說要再打後面ㄉ浴室再做一次加強防水ㄉ工程

但我跟師傅說過是使用前面那間浴室才會漏水使用後面浴室是沒有漏水

所以我擔心啊......他執意說是後面浴室ㄉ問題再施完工後一定還是漏水

我這外行人都看出來不是後面浴室ㄉ問題

我也對房東說要勿要換師傅做

只是可能是工前ㄉ問題ㄅ

所以還是得由這師傅施工

難不成我還得忍受第四次施工ㄇ????????

每個師傅都是靠維修賺錢....不要擋人財路?