租約公證問題-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


納稅人
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1樓發表於2010-05-04 20:13

請問房屋租賃契約公證有時效性嗎? 簽約三個月後仍可公證嗎? 公證時雙方都需到場嗎? 我是房東, 想將之前簽的租約送公證, 但怕麻煩到房客. 請達人幫忙回答, 謝謝!

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61.216.5.***

2樓發表於2010-05-09 14:33

首先非公正的合約,其實不具法律效力,所以當發生問題時,如房客不付租金或損害房屋要求賠償時....等有爭議時,往往要經過攏長的訴訟期,才可以"再"請法院裁決!"""費時費錢"""!

尤其要注意的是當房客"營利事業登記證"如果是"獨資"且裡面的負責人: 如有變更時就更危險了!!因為有的房客會先要求房東先簽約,等到簽完約就拿著契約去變更負責人,這樣一來合約裡的負責人與現使用的負責人不同,當有發生問題時,現在新的使用者是不需負法律責任的喔!還有該負責人也會有脫產的嫌疑!

不必怕房客麻煩,因為公正時會要求房客準備一些證明文件,這也是保障房東避免把房子租給有心想偽造文書的房客,試想想~~如果該房客無脫產..偽造..等不良之心,那有嫌麻煩的呢?因為公正是為了保障雙方,常常會有房客藉故申請麻煩或趕時間...等要求先私下簽約再公正.其實是很冒險的.總之如遇到趕時間的房客..就要小心喔...因為事先的小心是必要的,總比事後麻煩的好,不怕房子租不出去.就怕要不回來!!

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cwm0
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3樓發表於2010-05-09 14:50

不論房東或房客.最好租房一定要公正,因為這是有法律保障的,負責人可以不用到場,但是要有授權書,如果是行號也就是非公司法人,即是""獨資""的一定要特別注意,因為有案例:房客要脫產或是偽照文件作一些非法之事,會要求房東私下先簽約後,會以種種名義要求房東給近期房屋稅單,房東姓名,身分證號...等.試問在沒有任何法律效力的保護下,往往問題是在給了之後喔~~

""私約""~~是很方便""解約""的,相對的""問題""的產生也相對的多,看看討論區就知道很多都是""早知道""~~~~

所以小心慎選房客是必要的,畢竟等出了問題後再來後悔的好.共勉之!!

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61.217.208.***

4樓發表於2010-05-09 17:21

Q:房東, 想將之前簽的租約送公證簽約三個月後仍可公證嗎?

A:奇怪~~公正為何要等三個月後呢?既然都要公正~那一開始公證就好了啊.除非房客公正證件有問題所以不敢一開始就公證.

而且房客急於需要一份租賃合約書...要做啥呢.....? 你要小心選擇考慮是否租給他喔!!

避免問題在後面喔!!

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cwm0
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5樓發表於2010-05-09 18:40

三個月後將之前簽的租約送公證簽約....

那前三個月(公證前)的保障在哪?

倘若公證前房子被房客破壞或有損失.

而跟你簽約的是人頭(且名下無財產...)...天阿~~想想你要找誰要錢阿~~

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